樂居買房 廈門市住房公積金中心發(fā)布關(guān)于優(yōu)化我市部分住房公積金提取及貸款政策的通知以及解讀：

　　解讀如下：

　　一、背景依據(jù)

　　為貫徹落實2023年11月15日廈門市促進房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知》精神,聚焦解決群眾關(guān)注的“關(guān)鍵小事”和急難愁盼問題，發(fā)揮住房公積金在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展中的作用，我市優(yōu)化部分住房公積金提取及貸款政策。

　　二、主要內(nèi)容

　　(一)階段性啟動住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)

　　政策執(zhí)行期與2023年9月18日出臺的階段性上浮住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1的執(zhí)行期保持一致，有效期至2024年9月17日。

　　(二)調(diào)整部分住房公積金貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)

　　對照我市商業(yè)性住房貸款政策，調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房公積金貸款最低首付比例，首套住房公積金貸款最低首付款比例為25%，二套住房公積金貸款最低首付款比例為35%。

　　(三)支持繳存人按年提取住房公積金提前償還購房貸款本金

　　1.繳存人或其配偶購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金提前償還購房貸款本金。

　　2.取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定。

　　(四)優(yōu)化住房公積金貸款變更業(yè)務(wù)

　　1.完善縮短貸款期限政策。還款滿一年以上的住房公積金貸款職工家庭，可申請縮短住房公積金貸款期限業(yè)務(wù)?？s短期限后月還款額不得高于借款申請人月收入，月收入以借款申請人住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。取消“需辦理公積金貸款提前還貸業(yè)務(wù)”“縮短貸款期限后的貸款月還款額不高于貸款發(fā)放時的首月還款額”和“縮短貸款期限后，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款與住房公積金貸款的貸款期限應(yīng)保持一致”的規(guī)定。

　　2.新增貸款展期業(yè)務(wù)。住房公積金貸款期間，因借款人失業(yè)、借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫(yī)療費用、借款人收入明顯下降等原因致使借款人無力按期足額償還借款本息的，可申請住房公積金貸款展期。

　　3.新增還款方式變更業(yè)務(wù)。住房公積金貸款職工在還款期限內(nèi)可以申請將還款方式在等額本金和等額本息之間變更。

　　二、政策解讀

　　(一)階段性啟動住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。符合我市住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭可向我市申請住房公積金貸款用于購買本市住房。政策執(zhí)行期與2023年9月18日出臺的階段性上浮住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1的執(zhí)行期保持一致，有效期至2024年9月17日。申請住房公積金異地貸款購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn);申請住房公積金異地貸款購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心窗口受理時間為準(zhǔn)。

　　(二)調(diào)整使用住房公積金貸款購買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的首付比例。本市無住房的，首付比例由30%調(diào)整為25%;本市有1套住房的，首付比例由40%調(diào)整為35%。政策自2023年11月15日起執(zhí)行。購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn);購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心窗口受理時間為準(zhǔn)。

　　(三)允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。繳存人或其配偶購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金提前償還購房貸款本金。取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定。

　　申請對象為購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的繳存人或其配偶。省外購房時間在2018年6月2日之前的，本市外購房時間在2019年7月1日(含)之后的，所購自住住房所在地須為繳存人或配偶的戶籍地或工作地。繳存人有兩筆及以上住房按揭貸款的，只能選擇其中一筆辦理按年提取住房公積金提前償還個人住房貸款本金業(yè)務(wù)。

　　(四)完善住房公積金貸款縮期政策。還款滿一年以上的住房公積金貸款職工家庭，可申請縮短住房公積金貸款期限業(yè)務(wù)。縮短期限后月還款額不得高于借款申請人月收入，月收入以借款申請人住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。取消提前還款的前置條件和縮期后組合貸款中的商業(yè)性住房貸款期限必須住房公積金貸款期限一致、縮期前后期限間隔低于一年以及每年只能辦理一次等限制規(guī)定。

　　(五)支持住房公積金貸款展期。住房公積金貸款借款人因家庭收入發(fā)生變化影響還款能力時，可通過辦理住房公積金貸款展期延長貸款期限，降低月還款額，減輕貸款職工還款壓力。

　　延長期限與原貸款期限相加不得超過30年，延長期限后超過抵押期限的，需辦理抵押登記變更手續(xù)，延長期限應(yīng)同時符合抵押登記部門規(guī)定的期限。延長期限后，貸款到期日不得超過借款人法定退休時間后5年，同時不得超過抵押物剩余使用年限。延長期限后，當(dāng)達(dá)到新的利率期限檔次時，自期限延長之日起，應(yīng)按人民銀行公布的同檔次利率計息。

　　(六)支持住房公積金貸款變更還款方式。住房公積金貸款職工在還款期限內(nèi)可以申請還款方式在等額本金和等額本息之間予以變更。職工在收入減少時，通過將等額本金還款變更為等額本息還款，降低月還款壓力。職工在收入增加時，通過將等額本息還款變更為等額本金還款，提高月還款額，從而減少總利息支出，滿足職工需求。

　　原文如下：

　　各相關(guān)單位：

　　根據(jù)廈門市促進房地產(chǎn)市場平衡健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場相關(guān)政策的通知》(廈房穩(wěn)辦〔2023〕3號),現(xiàn)就優(yōu)化我市部分住房公積金提取及貸款政策有關(guān)事項通知如下：

　　一、階段性啟動住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)

　　階段性啟動住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，政策執(zhí)行期與2023年9月18日出臺的階段性上浮住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1的執(zhí)行期保持一致，執(zhí)行至2024年9月17日。

　　二、調(diào)整部分住房公積金貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)

　　對照我市商業(yè)性住房貸款政策，調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房公積金貸款最低首付比例，首套住房公積金貸款最低首付款比例為25%，二套住房公積金貸款最低首付款比例為35%。

　　三、支持繳存人按年提取住房公積金提前償還購房貸款本金

　　(一)繳存人或其配偶購買自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金提前償還購房貸款本金。

　　(二)取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定。

　　四、優(yōu)化住房公積金貸款變更業(yè)務(wù)

　　(一)完善縮短貸款期限政策。還款滿一年以上的住房公積金貸款職工家庭，可申請縮短住房公積金貸款期限業(yè)務(wù)?？s短期限后月還款額不得高于借款申請人月收入，月收入以借款申請人住房公積金繳存基數(shù)為準(zhǔn)。取消縮短貸款期限需“辦理公積金貸款提前還貸業(yè)務(wù)”“縮短貸款期限后的貸款月還款額不高于貸款發(fā)放時的首月還款額”和“縮短貸款期限后，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款與住房公積金貸款的貸款期限應(yīng)保持一致”的規(guī)定。

　　(二)新增貸款展期業(yè)務(wù)。住房公積金貸款期間內(nèi)，因借款人失業(yè)、借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫(yī)療費用、借款人收入明顯下降等原因致使借款人無力按期足額償還借款本息的，可申請住房公積金貸款展期。

　　(三)新增還款方式變更業(yè)務(wù)。住房公積金貸款職工在貸款期間內(nèi)可以申請將還款方式在等額本金和等額本息之間變更。

　　五、政策執(zhí)行時間

　　上述政策自2023年11月15日起執(zhí)行。購買新建商品住房的，以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn);購買二手住房的，以市不動產(chǎn)登記中心窗口受理時間為準(zhǔn)。

　　廈門市住房公積金中心

　　2023年11月16日