今天注定再次成為廈門樓市歷史性的一天。剛剛，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》。

　　劃重點(diǎn)：

　　1)關(guān)于住房限購(gòu)政策：

　　在思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)買一手、二手商品住房，不再審核購(gòu)房人資格，限售措施保持不變。

　　2)關(guān)于住房信貸政策：

　　對(duì)于貸款購(gòu)買思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為25%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為35%;對(duì)于貸款購(gòu)買上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)。

　　3)關(guān)于家庭住房套數(shù)認(rèn)定： 在我市轄區(qū)范圍內(nèi)，調(diào)整優(yōu)化多子女家庭(二孩及以上)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)部門按照現(xiàn)行政策適時(shí)組織配套執(zhí)行。

　　島內(nèi)限購(gòu)8年，一夜放開(kāi)，這對(duì)于當(dāng)下島內(nèi)的新房市場(chǎng)，無(wú)疑是很大的利好。

　　為什么?首先要搞清楚「限購(gòu)」的意義到底是什么?

　　房地產(chǎn)的周期說(shuō)到底就是供需關(guān)系的變化，限購(gòu)其實(shí)就最直接通過(guò)人為手段去限制購(gòu)買人群，調(diào)節(jié)供需關(guān)系，從而達(dá)到防止樓市過(guò)熱的一種政策方法。所以限購(gòu)的取消，最直接的影響就是釋放潛在購(gòu)買力，讓原本非廈門戶籍、社保不齊的人有了購(gòu)買島內(nèi)房子的機(jī)會(huì)、讓原本島內(nèi)已有房子但想繼續(xù)買房的人有了機(jī)會(huì)、也讓之前只有一孩兒的家庭也有了繼續(xù)買房的機(jī)會(huì)。

　　講白了，只有讓供需關(guān)系產(chǎn)生變化，才能從根本上穩(wěn)住如今不斷下探的樓市行情。更重要的意義，是讓有購(gòu)房需求的人，可以有機(jī)會(huì)去買房，讓市場(chǎng)回歸到正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律當(dāng)中去。

　　當(dāng)然，市場(chǎng)要感謝過(guò)去這八年，這當(dāng)中的起起伏伏、神話的誕生與破滅，教育了這個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中的每一個(gè)人，真正有價(jià)值的房子，不一定是在市場(chǎng)上行時(shí)的紅盤，但一定是市場(chǎng)下行時(shí)最能抗住壓力的那個(gè)。

　　而這同時(shí)，檢驗(yàn)新房實(shí)力的時(shí)候也到了。面對(duì)全新釋放的購(gòu)買力，什么樣的產(chǎn)品，才能滿足需求?

　　回過(guò)頭看，核心區(qū)、已兌現(xiàn)、品質(zhì)過(guò)硬，才是經(jīng)得住市場(chǎng)檢驗(yàn)的三大硬核真理!

　　在環(huán)環(huán)相扣的市場(chǎng)中，現(xiàn)在是更高量級(jí)資產(chǎn)置換的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。畢竟人口、資源、資金的流向都是遵循“往中心走”的真理。即便是號(hào)稱“宇宙中心”的島內(nèi)，不同的板塊也有不同的價(jià)值。所以當(dāng)下買房，一定把握好這三要素：地段、學(xué)區(qū)、產(chǎn)品 。

　　1 地段強(qiáng)占位 思明和湖里到底該如何選

　　一直以來(lái)，廈門島內(nèi)人口穩(wěn)定、土地稀缺、配套硬核，置換和改善的盡頭是島內(nèi)新房。而其中，思明區(qū)與湖里區(qū)的選擇，又成為了擺在買房人面前的課題。

　　湖里區(qū)：新房次新房?jī)?nèi)卷加劇，打新價(jià)值被稀釋

　　湖里區(qū)從2018年島內(nèi)恢復(fù)供地以來(lái)，多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)面市，吸引了大量市場(chǎng)關(guān)注。但目前湖里區(qū)的樓市現(xiàn)狀，看起來(lái)是二手市場(chǎng)被新房市場(chǎng)大量房源涌入造成的強(qiáng)勢(shì)沖擊，但很明顯的，新房部分亦因?yàn)榇罅康男路恐g的競(jìng)爭(zhēng)和內(nèi)卷，造成原本打新的價(jià)值被大量稀釋，枋湖前面幾年的新房如今叫不上價(jià)其實(shí)就是這個(gè)原因——可選性太多，稀缺性已不可同日而語(yǔ)。

　　思明區(qū)：供應(yīng)相對(duì)稀缺，產(chǎn)業(yè)遷移重塑板塊價(jià)值

　　對(duì)于思明區(qū)而言，其實(shí)也正在做城市格局競(jìng)爭(zhēng)的最后沖刺，但更主要的任務(wù)，是爭(zhēng)取更多產(chǎn)業(yè)上的遷移，包括從島西到島東、從島外到島內(nèi)的企業(yè)總部的遷移。畢竟這才是代表著「錢」的流動(dòng)方向。所以我們才會(huì)看到，08年到現(xiàn)在整個(gè)會(huì)展的變化，甚至還不夠，舊村改造后的思明東，更是擁有島內(nèi)最多已經(jīng)平整干凈的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地，由大唐中心升級(jí)成為全新的廈門國(guó)際商務(wù)核心區(qū)，更是擁有更高的發(fā)展上限。

　　資金的聚集在某種意義上代表著人的聚集，特別是更具購(gòu)買力的人群的聚集。從銷售榜單來(lái)看，思明東的中?！?guó)貿(mào)上城、學(xué)仕里所取得的銷售成績(jī)(2022年上城廈?年度銷冠，2023 年學(xué)仕里廈?一季度銷冠)，就折射出這個(gè)城市最有購(gòu)買力的一群人用真金白銀做出的選擇。

　　如今，會(huì)展北板塊的中?！o匯里也將走到舞臺(tái)中央。會(huì)展北板塊高效、精英、純粹的基因，也讓它十年來(lái)持續(xù)吸引著高凈值人士涌入，也成就東部人居第一梯隊(duì)。所以說(shuō)，周邊二手市場(chǎng)的價(jià)格，哪怕在大周期的影響下也出現(xiàn)波動(dòng)，但畢竟新房的供應(yīng)數(shù)量和體量都保持在一個(gè)極低的供應(yīng)量上，價(jià)格也就不會(huì)出現(xiàn)其他區(qū)域那種「跳水大賽」。

　　但可惜的是，從海峽國(guó)際社區(qū)到華爾頓1275，板塊內(nèi)四個(gè)次新房社區(qū)，四五千套房源，產(chǎn)品幾乎都被大戶型占據(jù)，90-100來(lái)平的戶型也都只做一、二房，這對(duì)于新晉的城市精英來(lái)說(shuō)，未免有些不太友好。

　　(海峽國(guó)際社區(qū)92㎡1房戶型，僅1個(gè)臥室，功能分區(qū)少，通風(fēng)采光一般)

　　(中海峯匯里89平全功能精致三房，南向五開(kāi)間，在同樣的面積命題下，保留功能性的同時(shí)也保證居住上的舒適度)

　　好在今年面市的峯匯里彌補(bǔ)這一空白，這種更適合家庭生活的、百平左右的中小戶型三房、四房產(chǎn)品，也就成了會(huì)展北片區(qū)的緊俏貨。

　　(會(huì)展十年，僅出一地)

　　更重要的是，會(huì)展北板塊一直以來(lái)土地供應(yīng)甚少，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2011年-2023年上半年，島內(nèi)共出讓30塊住宅用地，其中會(huì)展板塊僅1塊，且板塊內(nèi)目前未有新的宅地供應(yīng)計(jì)劃，稀缺產(chǎn)生價(jià)值。而作為會(huì)展北CBD近十年來(lái)唯一出讓的住宅用地，同時(shí)也是會(huì)展北最后的住宅用地，新項(xiàng)目的入市，必然備受關(guān)注。

　　2 學(xué)區(qū)強(qiáng)占位 實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作校究竟如何

　　當(dāng)我們談?wù)摻逃龝r(shí)，其實(shí)談?wù)摰牟⒉恢箤W(xué)校本身。良好的教育資源，名校+生源+家庭教育缺一不可。

　　從學(xué)區(qū)上來(lái)看，會(huì)展北片區(qū)本身名校云集，二實(shí)小展城校區(qū)+雙十中學(xué)思明分校，實(shí)力相當(dāng)硬核;新掛牌的廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)合作校，將直接共享廈門頂流學(xué)校實(shí)驗(yàn)小學(xué)的學(xué)校管理、課程教學(xué)等方面的優(yōu)質(zhì)資源。廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)是全省首批辦好的十六所重點(diǎn)小學(xué)之一，教育教學(xué)水平享譽(yù)社會(huì)。

　　除了借力廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)啟動(dòng)教育教學(xué)質(zhì)量的新一輪提升，學(xué)校的硬件建設(shè)也全面提升。學(xué)校用地面積從原來(lái)的1萬(wàn)平增擴(kuò)到2.1萬(wàn)平，建筑面積從原來(lái)的5075平增擴(kuò)到4.2萬(wàn)平(翻了8倍)，辦學(xué)規(guī)模將從18個(gè)班增擴(kuò)到48個(gè)班;

　　除了本身的教育資源，更離不開(kāi)板塊內(nèi)新貴業(yè)主在教育子女上的眼界和實(shí)力。各式雙語(yǔ)幼兒園，擊劍，外語(yǔ)等專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)云集，也提供了良好的教育氛圍和土壤。

　　名校托底+高凈值家庭的涌入+良好的教育硬件和氛圍，片區(qū)的教育進(jìn)階，值得期待。

　　3 產(chǎn)品強(qiáng)占位 交付看品質(zhì)

　　城市封面級(jí)的板塊，配套資源密集的區(qū)域，也必須要有更符合當(dāng)下TOP圈層的住宅產(chǎn)品與之相匹配。而對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，對(duì)于自己的TOP級(jí)產(chǎn)品系，都是非中心不落位。

　　比如中海目前在島內(nèi)布局的三個(gè)項(xiàng)目均落子思明東。而對(duì)于會(huì)展片區(qū)最后一塊住宅用地，中海更是帶來(lái)了在廈門的首個(gè)『里系』ip作品，且對(duì)于面對(duì)目前本就十分內(nèi)卷的地產(chǎn)市場(chǎng)，仍舊主張以產(chǎn)品力提升改善力。

　　從標(biāo)配的超級(jí)地庫(kù)，到全戶型交標(biāo)起步即高配，再到戶型上升級(jí)空間規(guī)劃，致力于打造一個(gè)極致的美學(xué)住宅。

　　近年來(lái)，中海持續(xù)深耕廈門，在島內(nèi)連續(xù)落子。而對(duì)于房企的實(shí)力和表現(xiàn)，交付無(wú)疑是最有說(shuō)服力的一環(huán)，交付后的小區(qū)品質(zhì)，才是其為市場(chǎng)和客戶交出的終極答卷。

　　歷經(jīng)數(shù)百個(gè)日夜打磨，中海·國(guó)貿(mào)上城于近期迎來(lái)了集中交付。作為思明區(qū)首個(gè)“交房即交證”的項(xiàng)目，中?！?guó)貿(mào)上城提前了7個(gè)月交房，展現(xiàn)過(guò)硬的交付力。

　　勾勒優(yōu)雅天際線的外立面、注重居住舒適的戶型、超級(jí)體量的社區(qū)園林，承載全家樂(lè)趣的架空層，皆為美好生活創(chuàng)造了更多的場(chǎng)景想象。超預(yù)期的品質(zhì)兌現(xiàn)，收獲業(yè)主的滿滿好評(píng)。

　　四季度的新房征戰(zhàn)大幕已拉開(kāi)。6月份拿地的【中海峯匯里】，作為會(huì)展CBD板塊唯一新房，且受限價(jià)壓制價(jià)格存在倒掛預(yù)期，自然成為島內(nèi)市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。

　　據(jù)了解，中海峯匯里規(guī)劃89-190㎡戶型。產(chǎn)品方面，中海的戶型一向能打，且少有短板。此次更是在之前的產(chǎn)品基礎(chǔ)上，帶來(lái)了戶型設(shè)計(jì)上的全新升級(jí)。目前，項(xiàng)目預(yù)登記已開(kāi)啟，開(kāi)盤在即 ，機(jī)不可失，有興趣的朋友們可以去售樓部了解一下。