樂(lè)居買(mǎi)房 剛剛，廈門(mén)市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知。

　　主要提及島內(nèi)取消限購(gòu)，下調(diào)首套、二套首付比例和利率下限，優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策等。

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　　關(guān)于住房限購(gòu)政策

　　立足我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，解除全市限購(gòu)措施。在思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)買(mǎi)一手、二手商品住房，不再審核購(gòu)房人資格，限售措施保持不變。商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外。

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　　關(guān)于住房信貸政策

　　積極落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)思明區(qū)、湖里區(qū)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為25%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為35%;對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)上述區(qū)域商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加30個(gè)基點(diǎn)。

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　　關(guān)于家庭住房套數(shù)認(rèn)定

　　在我市轄區(qū)范圍內(nèi)，多子女家庭(二孩及以上)購(gòu)買(mǎi)的第二套住房認(rèn)定為首套，購(gòu)買(mǎi)的第三套住房認(rèn)定為二套。多子女家庭根據(jù)政府相關(guān)部門(mén)出具的住房套數(shù)認(rèn)定證明，向銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。有關(guān)部門(mén)按照現(xiàn)行政策適時(shí)組織配套執(zhí)行。住房套數(shù)認(rèn)定未涉及住房稅收政策。

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　　關(guān)于住房公積金政策

　　(一)階段性啟動(dòng)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　符合我市住房公積金貸款條件的異地住房公積金繳存職工家庭可向我市申請(qǐng)住房公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)本市住房。政策執(zhí)行期與2023年9月18日出臺(tái)的階段性上浮住房公積金貸款流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)至1的執(zhí)行期保持一致，有效期至2024年9月17日。申請(qǐng)住房公積金異地貸款購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);申請(qǐng)住房公積金異地貸款購(gòu)買(mǎi)二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理時(shí)間為準(zhǔn)。

　　(二)允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。

　　繳存人或其配偶購(gòu)買(mǎi)自住住房并已辦理住房按揭貸款的，可每年申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金提前償還購(gòu)房貸款本金。取消“提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款”的規(guī)定。

　　(三)完善住房公積金貸款縮期政策。

　　住房公積金貸款還款滿(mǎn)一年以上，且縮期后具備按期償還貸款本息能力的職工家庭，可申請(qǐng)縮短住房公積金貸款期限業(yè)務(wù)。

　　(四)支持住房公積金貸款展期。

　　住房公積金貸款借款人因家庭收入發(fā)生變化影響還款能力時(shí)，可通過(guò)辦理住房公積金貸款展期延長(zhǎng)貸款期限，降低月還款額，減輕貸款職工還款壓力。展期申請(qǐng)條件、展期后期限要求及利率執(zhí)行檔次等規(guī)定應(yīng)符合住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。

　　(五)支持住房公積金貸款變更還款方式。

　　住房公積金貸款職工在還款期限內(nèi)可以申請(qǐng)還款方式在等額本金和等額本息之間予以變更。

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　　關(guān)于提升商品住宅品質(zhì)

　　適度優(yōu)化相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)企業(yè)推動(dòng)住宅產(chǎn)品升級(jí)。在定品質(zhì)住宅項(xiàng)目中，允許企業(yè)設(shè)置不同的裝修檔次標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)差異化、個(gè)性化的商品住房供給，防范住宅同質(zhì)化，提升住房品質(zhì)，滿(mǎn)足不同層次的改善性需求。鼓勵(lì)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)。

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　　關(guān)于降低開(kāi)發(fā)企業(yè)成本

　　(一)同意競(jìng)買(mǎi)人在參與土地競(jìng)買(mǎi)中，可用“見(jiàn)索即付”的銀行保函繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。

　　(二)加快保證金退還節(jié)奏。土拍活動(dòng)結(jié)束后，原則上在次日12時(shí)之前辦理完保證金退還手續(xù)。

　　(三)新出讓商住地塊在合同約定的土地出讓金支付期限內(nèi)，免于支付利息。

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　　關(guān)于延續(xù)實(shí)施預(yù)售

　　許可工程形象進(jìn)度調(diào)整政策

　　《廈門(mén)市住房保障和房屋管理局關(guān)于調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廈房〔2022〕18號(hào))相關(guān)政策實(shí)施期限延至2024年12月31日。

　　(一)2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：

　　1.7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上;

　　2.8層(含8層)至20層(含20層)的，在《廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上;

　　3.21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。

　　(二)上述新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在土地出讓合同中有約定預(yù)售許可工程形象進(jìn)度具體標(biāo)準(zhǔn)的，按土地出讓合同約定條件依法辦理。

　　(三)安置型商品房項(xiàng)目和采用裝配式建造的商品住房項(xiàng)目，預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)為完成基礎(chǔ)工程到標(biāo)高±0.000。

　　(四)前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。

　　具體通知如下：

　　關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知

　　各相關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，加大保障性住房建設(shè)和供給，讓商品住房回歸商品屬性，更好滿(mǎn)足改善性住房需求，促進(jìn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)調(diào)控措施

　　在思明區(qū)、湖里區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房，不再審核購(gòu)房人資格(商品住房項(xiàng)目土地出讓合同中另有約定的除外)。

　　二、適時(shí)調(diào)整思明區(qū)、湖里區(qū)住房貸款政策

　　適時(shí)調(diào)整優(yōu)化思明區(qū)、湖里區(qū)首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例和利率下限。

　　三、優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　在我市轄區(qū)范圍內(nèi)，調(diào)整優(yōu)化多子女家庭(二孩及以上)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。有關(guān)部門(mén)按照現(xiàn)行政策適時(shí)組織配套執(zhí)行。

　　四、優(yōu)化住房公積金提取及貸款政策

　　階段性支持住房公積金異地貸款(執(zhí)行至2024年9月17日)。允許繳存人按年提取住房公積金償還住房貸款本金。完善住房公積金貸款縮期，支持住房公積金貸款展期和變更還款方式。

　　五、提升商品住宅品質(zhì)

　　支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)針對(duì)購(gòu)房人需求提供不同檔次裝修標(biāo)準(zhǔn)，提升住宅品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)差異化產(chǎn)品供給。鼓勵(lì)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，探索推行高品質(zhì)、低強(qiáng)度的綠色、生態(tài)、科技住宅小區(qū)。

　　六、降低開(kāi)發(fā)企業(yè)成本

　　支持企業(yè)使用銀行保函繳納土地競(jìng)買(mǎi)保證金，加快土拍后土地競(jìng)買(mǎi)保證金退還，免除新出讓商住用地土地出讓金支付期限內(nèi)的利息。

　　七、支持開(kāi)發(fā)企業(yè)加快銷(xiāo)售

　　延續(xù)商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)支持政策，《關(guān)于調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的通知》(廈房〔2022〕18號(hào))實(shí)施期限延至2024年12月31日。

　　本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　廈門(mén)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)

　　健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

　　2023年11月15日