樂居買房 7月24日，政治局召開會議指出，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。有分析認(rèn)為，這可能是近兩年以來最重要的樓市消息。7月27日，住建部發(fā)聲，進(jìn)一步落實降低購買首套房首付比例和貸款利率。未來，全國重點城市的房地產(chǎn)政策會如何調(diào)整?各城市的房貸、利率、購房資格、首付比例等情況又會發(fā)生怎樣的變化?樂居獨家策劃《下雨了!全國三十城樓市政策調(diào)整追蹤》，將進(jìn)行全程報道與前瞻。

　　廈門現(xiàn)有購房政策盤點

　　今年來，廈門樓市政策已經(jīng)有小幅調(diào)整，涉及限購、限售等方面放寬。值此官方頻繁發(fā)聲之際，先來看看目前廈門實施的購房政策，哪些方面還有望進(jìn)一步放寬。

　　1、限購

　　3月底，廈門限購政策調(diào)整，廈門戶籍單身人士可購買第二套住房，不限島內(nèi)外。目前，在廈門最多可限購3套。

　　2、限售

　　同樣是3月底，廈門限售政策調(diào)整，縮短了島外限售時間，調(diào)整為自網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售，原本是產(chǎn)權(quán)證日期之日起2年內(nèi)限售。

　　3、限貸

　　限貸政策是在2022年8月調(diào)整，最高下調(diào)20%。但首套首貸未有調(diào)整，依然是30%。

　　4、限價

　　2021年9月18日起，廈門出讓地塊均明文規(guī)定限制土地出讓價格、商品住宅最高銷售均價、車位價格。

　　島內(nèi)地塊住宅銷售限價大致有7.5萬/㎡、7.3萬/㎡、7.2萬/㎡、7.18萬/㎡，車位60萬/個。島內(nèi)各個地塊限價不一，與地塊所在區(qū)位、資質(zhì)等相關(guān)。

　　5、公積金政策

　　7月1日起，廈門住房公積金貸款落實異地繳存互認(rèn)。

　　該項政策實施之前，夫妻一方在廈門正常繳存住房公積金，另一方在異地繳存住房公積金的，只能按照在廈門繳存住房公積金一方，來計算家庭住房公積金貸款額度。

　　新政實行后，夫妻一方在本市正常繳存住房公積金，另一方在異地繳存住房公積金，其在異地住房公積金連續(xù)繳存時間符合我市住房公積金貸款條件的，計算家庭住房公積金貸款額度時可納入。

　　貸款方面，實行動態(tài)管理：

　　個人首次最高額度目前為96萬;多子女家庭首次最高額度，目前可以貸滿120萬;二次最高額度目前為36萬;三次及以上暫停發(fā)放。

　　6、商業(yè)貸款利率

　　6月20日，央行發(fā)布最新LPR報價：1年期LPR下降10個基點，為3.55%;5年期以上LPR下降10個基點，為4.2%。

　　由于LPR降低，房貸利率也隨之下調(diào)。廈門首套房貸利率為3.7%(LPR-50bp);二套房貸利率為5%(LPR+80bp)。

　　7、房票安置政策

　　3月初，廈門房票安置細(xì)則發(fā)布，其中，12個月內(nèi)使用房票購房的，最高獎勵5%。

　　細(xì)則還規(guī)定，房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，最長不超過24個月。

　　房票可用于購買轄區(qū)內(nèi)的新房、二手方、安置型商品房、安置房和競配建房。在滿足戶人均居住面積不低于35平方米的前提下，允許被征收人將房票轉(zhuǎn)讓給第三人使用(不含境外人員)。

　　8、新房搖號政策

　　2022年3月初，廈門新房搖號銷售政策松綁。

　　調(diào)整為2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)域內(nèi)意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的商品住房項目需搖號銷售，島外則未再強調(diào)搖號。

　　9、稅費

　　新房

　?、?契稅

　　首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%

　　首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%

　　二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

　　注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。

　?、?其它費用

　　權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費80元/套，非住宅550元/套。

　　二手房

　　此外，2022年9月30日晚，財政部官宣：對居民出售自有住房并1年內(nèi)購房的，售房已繳個稅予以退稅優(yōu)惠。

　　10、落戶政策

　　2022年5月底，廈門制定下發(fā)了《廈門市人民政府關(guān)于深化戶籍制度改革完善戶口遷移政策的通知》(以下簡稱《通知》)。于6月1日起正式實施，有效期五年。

　　符合下列條件之一的人員經(jīng)市人社部門確認(rèn)后可落戶本市，配偶、未成年子女可隨遷：

　　已在本市就業(yè)的全日制高校應(yīng)屆畢業(yè)生;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡5年以上的全日制本科及以上學(xué)歷的往屆畢業(yè)生;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的非全日制碩士研究生學(xué)歷畢業(yè)生;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡5年以上的非全日制博士研究生學(xué)歷畢業(yè)生。

　　符合下列條件之一的人員經(jīng)市人社部門確認(rèn)后可落戶集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū),配偶、未成年子女可隨遷：

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的非全日制本科學(xué)歷畢業(yè)生(國家學(xué)信網(wǎng)可查詢);

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，距離法定退休年齡10年以上的全日制普通高校專科學(xué)歷畢業(yè)生;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)，2015年6月以后畢業(yè)的技工院校畢業(yè)生;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)人員，持有效居住證，且在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)擁有自建住房、集資住房、就業(yè)單位名下住房或投靠直系親屬名下的住房;

　　在本市合法穩(wěn)定就業(yè)人員，在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)擁有不動產(chǎn)權(quán)屬證書(房屋用途為住宅，所有權(quán)份額所占比例不得低于51%)的房產(chǎn)。

　　11、土地出讓制度

　　2月底，一份關(guān)于廈門2023年度住宅用地供應(yīng)工作的通知顯示，廈門供地政策由“兩集中”調(diào)整為擬出讓清單制。

　　政策明確：廈門供地政策由“兩集中”調(diào)整為擬出讓清單制，公布清單內(nèi)所有地塊需在擬出讓時間段內(nèi)全部推出，清單外的項目無法發(fā)布出讓公告。

　　政策前瞻 哪些政策會松動?

　　接下來，廈門會有新的動作嗎?

　　首先，國家住建部、稅務(wù)部等多部門發(fā)話了，北上廣深四大一線城市積極表態(tài)，鄭州、海南等城市已經(jīng)出手調(diào)整其相關(guān)樓市政策，其他城市包括廈門自然還是得緊跟上層的步伐。

　　另外，從樓市基本面來看，目前廈門市場并未明朗，不少購房者尤其是剛需買家持觀望心態(tài)，仍需要利好刺激。

　　廈門，作為國內(nèi)首個出臺“限售令”的城市，也是全國眾多“四限”城市之一，包括限購、限售、限價、限貸。

　　從以上現(xiàn)有政策盤點也能看出，去年至今，廈門在限售、限購、限貸、公積金等方面均有不同程度放松。

　　不過，限貸政策，首套首付比例仍是30%，或有下調(diào)空間;外地戶口限購、商業(yè)房貸利率、公積金貸款額度、認(rèn)房不認(rèn)貸或許也有調(diào)整可能……我們不妨靜待風(fēng)來。

　　基于新的政策環(huán)境和市場現(xiàn)象的出現(xiàn)，樂居獨家策劃《下雨了!全國三十城樓市政策調(diào)整追蹤》，將持續(xù)關(guān)注全國重點城市的市場環(huán)境和政策環(huán)境，通過圖文、視頻、直播等方式，為廣大購房者厘清當(dāng)前的政策環(huán)境與未來發(fā)展。