7月翻篇，廈門最新樓市成交披露。

　　數(shù)據(jù)顯示，7月廈門新房和二手房成交量環(huán)比雙雙下滑，新房 創(chuàng)下年內(nèi)成交量新低，二手房已經(jīng)4連跌 。不過，近期官方各種重磅信息陸續(xù)炸場，待新的大招落地，該局勢或得以扭轉(zhuǎn)……

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月廈門一手住宅成交1012套 ，較上月環(huán)跌46.11% ，住宅成交面積106595平，較上月環(huán)跌48.5%。

　　值得留意的是，7月一手住宅成交量為今年以來最低 ，甚至比不過1月春節(jié)成交的1582套。

　　具體到各區(qū)，同安以成交401套位于第一 ，房票的力量功不可沒，火炬蘇溪聽雨摘得7月成交面積TOP1，中鐵諾德逸都也擠進(jìn)TOP4;思明、集美成交甚至沒有突破百套，不過與區(qū)域存量少也有一定關(guān)系。

　　供應(yīng)上，7月以來，項目多以去庫存為主，僅僅月底中交建發(fā)五緣海悅、濕地公園TOD璞瑞2個項目取證順銷。

　　與此同時，一手住宅的去化周期持續(xù)延長。結(jié)合目前一手住宅庫存2.69萬套 ，按近7個月市場平均流速(1968套)計算，去化周期近14個月 。正如官方所說：房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化。

　　二手房市場表現(xiàn)同樣萎靡。

　　據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，7月廈門二手住宅成交總計1485套 ，環(huán)比上月下降13.01% ，住宅成交面積153356㎡，環(huán)比下降11.87%。

　　拉長時間線來看，二手住宅成交量連續(xù)4個月走低，7月這個成績是今年來次低 ，最低位是春節(jié)1月份的1257套。每日平均成交已從上月原本就不多70+套，慢慢滑至不足60套。

　　另外，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，目前二手房市場存量大約4.6萬套 ，24小時內(nèi)每日降價房源遠(yuǎn)多于漲價房源。

　　大部分房源讓價幅度1-10萬，但也有直降幾十萬、上百萬的房源。下調(diào)價格房源的也有熱門學(xué)區(qū)小區(qū)、豪宅等。

　　具體成交上，不少房東是“割肉"出讓，比如：

　　檳榔西里雙號區(qū)2室1廳，62.74㎡，63915元/㎡成交，這個成交單價是2021年成交以來新低;

　　建發(fā)央璽4室1廳，174.69㎡，66690元/㎡成交，成交單價跌至6字頭;

　　世茂湖濱首府C區(qū)3室2廳，155.83㎡，57435元/㎡成交，再次出現(xiàn)5字頭成交房源。

　　建發(fā)央著一期2室2廳，83.38㎡，二手房入市，首次開分不足5萬/㎡成交……

　　二手房市場現(xiàn)狀，各有各的慘淡。

　　其實，這些數(shù)據(jù)與我們對市場的直觀感受差不多。

　　春節(jié)過后，廈門樓市成交明顯活躍起來，但在3月沖高后就出現(xiàn)回落。7月是傳統(tǒng)淡季，下半年開局波瀾不驚，樓市數(shù)據(jù)有所下滑也在意料之中。疊加目前具體樓市政策未明朗，市場觀望情緒濃郁，也會進(jìn)一步影響成交。

　　不過，近期官方樓市松綁信號強(qiáng)烈，截至目前，四大一線城市已經(jīng)紛紛表態(tài)，支持剛需和改善性住房需求，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，新政或箭在弦上。

　　昨日，國常會也表示：要調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，根據(jù)不同需求、不同城市等推出有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策舉措，加快研究構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式。接下來，期待能在利好消息的刺激下，樓市信心逐漸恢復(fù)。

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、諸葛找房、貝殼等)