2023年過(guò)半，這半年廈門樓市成交經(jīng)歷了熱情復(fù)燃到平穩(wěn)回落。(回顧可點(diǎn)擊-年中特別策劃之成交篇)

　　其中， 廈門新房成交表現(xiàn)不錯(cuò)，主要是島內(nèi)純新盤供應(yīng)加大、接連入市，新房認(rèn)購(gòu)量被迅速拉高。

　　今日，樂(lè)居整理出上半年廈門入市新盤以及相關(guān)去化數(shù)據(jù)，來(lái)看看這些新盤的具體表現(xiàn)。

　　上半年推8011套新房

　　同安為供貨主力

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023上半年廈門一手住宅新增供應(yīng)量89.93萬(wàn)方，共8011套新房。其中大約有19個(gè)項(xiàng)目獲批新供應(yīng)，大部分為純新盤入市，大約有61.85萬(wàn)方。

　　分區(qū)域來(lái)看，供貨主力依然為島外，共有13個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)量529萬(wàn)方，5492套新房;不過(guò)，島內(nèi)有6個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)量達(dá)37萬(wàn)方，2519套新房，占了40%份額。

　　具體，同安區(qū)為供應(yīng)大戶，占據(jù)全市供應(yīng)量30%;湖里區(qū)五緣灣4盤齊發(fā)力，供應(yīng)量位居第二;集美區(qū)由于在售新盤少，又沒(méi)有純新盤入市，供應(yīng)暫時(shí)掛零。

　　按月份來(lái)看，3月迎來(lái)了一波新房供應(yīng)小高潮，供應(yīng)量超過(guò)43萬(wàn)方，有3950套，主要是多個(gè)純新盤集中獲預(yù)售，比如市政國(guó)貿(mào)海嶼原、特房樾鳴灣、建發(fā)書香泊月、國(guó)貿(mào)天琴海，還有建發(fā)招商璟云、保利首開(kāi)云禧等一些島外在售新盤加推。

　　不過(guò)進(jìn)入第二季度，可以看到供應(yīng)節(jié)奏逐漸放緩，3個(gè)月僅36.7萬(wàn)方的供應(yīng)量。

　　上半年僅10次開(kāi)盤

　　島內(nèi)為主戰(zhàn)場(chǎng)

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023上半年廈門有10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，除了濕地公園TOD璞瑞是二期加推，其中9個(gè)項(xiàng)目均為純新盤入市 。

　　從推盤節(jié)點(diǎn)來(lái)看，2月末，由學(xué)仕里打響開(kāi)盤第一槍，除了4月份無(wú)新盤入市，其他月份也較為平穩(wěn)，大致都有2-4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。從區(qū)域上看，推盤入市主戰(zhàn)場(chǎng)為島內(nèi)，有6個(gè)新盤扎堆搶客，島外則集中在同翔兩區(qū)。

　　從去化來(lái)看，上半年好賣的樓盤基本是島內(nèi)熱盤，其中建發(fā)五緣灣海、筼筜悅府還是搖號(hào)銷售，直接開(kāi)盤售罄。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年島內(nèi)推貨2519套，目前存量?jī)H426套，整體去化83%。

　　島外新盤去化比較一般，純新盤開(kāi)盤表現(xiàn)平平，拿到預(yù)售加推的項(xiàng)目，至今存量也不小，甚至有些項(xiàng)目，目前僅顯示1套已售，比如首開(kāi)萬(wàn)科白鷺郡、中海九號(hào)公館(具體可見(jiàn)第一張表格)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年島外推貨5492套，目前存量3800套，整體去化僅31%。

　　島內(nèi)外去化分化

　　整體供過(guò)于求

　　整體上來(lái)看，2023上半年廈門樓市供應(yīng)不多，大約8000套新房，但截至目前還有4226套存量，主要庫(kù)存在島外，呈供過(guò)于求態(tài)勢(shì)。另外，從供應(yīng)和開(kāi)盤數(shù)據(jù)，也能窺見(jiàn)兩個(gè)現(xiàn)象：

　　1、島內(nèi)推盤加快 供應(yīng)增多上半年島內(nèi)就有6個(gè)項(xiàng)目拿證，供應(yīng)量370萬(wàn)方，2519套新房。獲批預(yù)售后，項(xiàng)目馬上接連開(kāi)盤入市。

　　截至目前，去年拍出的地塊，除了建發(fā)四里項(xiàng)目待推，其余均已開(kāi)盤搶收。

　　2、島內(nèi)外去化 冷熱不均島內(nèi)供應(yīng)起來(lái)之后，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)之下，購(gòu)房門檻進(jìn)一步下探，吸引不少進(jìn)島置換、島內(nèi)以舊換新以及就近置換等客群。因此，島內(nèi)這些新盤入市后去化基本不錯(cuò)，筼筜悅府等大熱盤，甚至吸引千人登記，搖號(hào)銷售。

　　對(duì)比之下，島內(nèi)外去化“冰火兩重天”。截至目前，從整理出來(lái)的去化數(shù)據(jù)來(lái)看，島外純新盤去化最好也就55%，此外一些加推新盤，去庫(kù)存也并不理想，樓盤整體的去化周期拉長(zhǎng)，進(jìn)入“拉鋸戰(zhàn)”。

　　今年以來(lái)，廈門僅拍出4幅地塊(島內(nèi)3幅+島外1幅)，還有2幅地塊在7月待拍(湖里1幅+同安1幅)。

　　接下來(lái)，廈門樓市供應(yīng)，島內(nèi)將繼續(xù)聚焦在純新盤，而島外以去庫(kù)存為主，整體去化或?qū)⒊掷m(xù)分化。

　　文：廈門樂(lè)居(部分來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)等)