閩系房企暴雷的故事，還在發(fā)酵。

　　繼泰禾退市，大唐、融信公告?zhèn)鶆?wù)違約后，這兩天，曾經(jīng)的千億房企陽(yáng)光城，也走到退市終局，禹洲則再次觸發(fā)違約。

　　下文就以各房企最新公告時(shí)間為順序，來(lái)看看最近一些閩系房企現(xiàn)狀。

　　01

　　陽(yáng)光城，停牌退市

　　在經(jīng)歷了27次的股票跌停后，陽(yáng)光城挺不住了，宣告停牌。

　　6月13日，陽(yáng)光城發(fā)布關(guān)于收到深圳證券交易所《事先告知書(shū)》的公告。

　　公告顯示，陽(yáng)光城在2023年5月15日至6月9日期間，通過(guò)深交所交易系統(tǒng)連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤(pán)價(jià)均低于1元，觸及深交所《股票上市規(guī)則(2023年修訂)》第9.2.1條第一款第(四)項(xiàng)規(guī)定的股票終止上市情形。

　　深交所擬決定終止陽(yáng)光城股票上市交易。

　　陽(yáng)光城作為曾經(jīng)的閩系龍頭房企，2002年收購(gòu)上市公司石獅新發(fā)，陽(yáng)光城借殼上市。2006年陽(yáng)光城銷(xiāo)售額僅2億，到2020年就實(shí)現(xiàn)2180億。14年時(shí)間，從2億到2180億，翻了1000多倍。2021年，陽(yáng)光城躋身全球500強(qiáng)企業(yè)。一時(shí)間風(fēng)光無(wú)兩。

　　然而，在高杠桿的操作下，不久之后，陽(yáng)光城在銷(xiāo)售去化面臨困境、集中到期大額債務(wù)、新增融資困難等多重壓力下出現(xiàn)業(yè)績(jī)爆雷。

　　不過(guò)，陽(yáng)光城并沒(méi)有直接選擇躺平，一度積極自救，直至近日，還是被壓垮了，走向退市。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，陽(yáng)光城銷(xiāo)售金額為162億，同比下降近20%。

　　陽(yáng)光城在廈門(mén)、環(huán)廈區(qū)域開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括有陽(yáng)光城文瀾府、陽(yáng)光城翡麗海岸、陽(yáng)光城翡麗灣、陽(yáng)光城凡爾賽宮等。

　　02

　　禹洲，多次違約

　　債務(wù)違約，就如打開(kāi)了潘多拉魔盒，一旦打開(kāi)就關(guān)不上了。

　　6月13日，禹洲發(fā)布公告，內(nèi)容涉及2023年到期的、息票率9.95%的2億美元高級(jí)綠色票據(jù)(YUZHOU9.9506/08/23)，隨著YUZHOU9.9506/08/23于6月8日到期，該票據(jù)將于同日從港交所摘牌退市。

　　其實(shí)，在此之前，禹洲已多次發(fā)生海外債務(wù)違約事件。

　　2022年3月7日，禹洲有一筆于2023年到期、票面利息為8.5%的美元債券，在寬限期過(guò)后仍未能如期支付，宣告正式違約;3月31日又發(fā)生3只美元債項(xiàng)下違約事件;兩個(gè)月后，禹洲再次發(fā)布公告，因資金鏈斷裂，無(wú)法支付已到期且超過(guò)寬限期的多筆境外美元債券。

　　禹洲于1994年在廈門(mén)成立，開(kāi)發(fā)有禹洲新村、禹洲璟閱城、禹洲東岸朗庭、禹洲海墅等。

　　2009年，禹洲于香港聯(lián)交所主板上市，持續(xù)深耕以廈門(mén)和福州兩大核心城市為中心的海西區(qū)域，輻射泉州、龍巖、漳州市場(chǎng);之后陸續(xù)發(fā)展到以上海為次中心，輻射江蘇省和安徽省等長(zhǎng)三角地區(qū)，后又陸續(xù)進(jìn)入國(guó)內(nèi)其他一二線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2013年，禹洲躋身百億房企俱樂(lè)部，2016年總部落戶(hù)上海，長(zhǎng)三角地位逐漸穩(wěn)固，并繼續(xù)引領(lǐng)海西區(qū)。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，禹洲銷(xiāo)售金額僅為84.1億，同比下降近44.6%。

　　03

　　融信，再次違約

　　融信再次陷入債務(wù)違約的境地。

　　6月9日，融信中國(guó)公告稱(chēng)，本公司發(fā)行并在新加坡證券交易所有限公司上市的本金總額為316,000,000美元的2023年到期8.1%優(yōu)先票據(jù)(「2023年6月票據(jù)」，ISIN: XS2090949160及通用代碼：209094916)，已于2023年6月9日到期。本金以及應(yīng)付利息總計(jì)328,798,000美元已到期應(yīng)付。

　　截至本公告日期，本公司尚未支付有關(guān)款項(xiàng)。

　　融信于2003年在福建福州成立，深耕福州多年之后，開(kāi)始積極對(duì)外擴(kuò)張。

　　2010年進(jìn)入漳州，2012年進(jìn)入廈門(mén)，在廈門(mén)先后打造融信海上城、融信廈門(mén)世紀(jì)等項(xiàng)目。

　　2014年，融信銷(xiāo)售額還不足百億，到2019年總銷(xiāo)售業(yè)績(jī)高達(dá)1413億元，復(fù)合增長(zhǎng)率為73%，增速超過(guò)了其他同時(shí)期的閩系房企。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，融信銷(xiāo)售金額大幅縮水，僅為68.2億，同比下降77%。

　　04

　　泰禾，停牌退市

　　同樣面臨退市的還有泰禾。

　　6月8日，泰禾公告顯示，公司于2023年6月8日收到深圳證券交易所下發(fā)的《事先告知書(shū)》。公司股票連續(xù)20個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)均低于1元，觸發(fā)終止上市情形。

　　泰禾成立于1996年，曾是閩系房企的頭部房企，從2002年開(kāi)始，泰禾開(kāi)始擴(kuò)張。2010年，泰禾登陸深交所。

　　2014年，泰禾集團(tuán)全年銷(xiāo)售規(guī)模還僅為200億元，僅僅三年后，在2017年上半年，泰禾集團(tuán)銷(xiāo)售規(guī)模就已突破400億元。

　　2018年后，泰禾便急轉(zhuǎn)直下，開(kāi)始出現(xiàn)資金危機(jī)端倪。2020年7月，泰禾公告稱(chēng)，未能完成中期票據(jù)“17泰禾MTN001”本息的按時(shí)兌付，正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約，成為地產(chǎn)界最先“爆雷”的房企之一。

　　隨后，泰禾也開(kāi)始自救，但最終還是走向退市。

　　泰禾入廈大約十年的時(shí)間，在廈門(mén)及環(huán)廈區(qū)域打造有汀溪院子、廈門(mén)院子、藍(lán)山院子、紅樹(shù)灣院子、閩南院子、廈門(mén)灣、香山灣、華大泰禾廣場(chǎng)等樓盤(pán)。其中，汀溪院子也因泰禾、世茂都陷入資金問(wèn)題，面臨拍賣(mài)，命運(yùn)多舛。

　　05

　　世茂，暫時(shí)保殼

　　2022年7月，一筆本金10億美元的美元債未能如期兌付，宣告了世茂正式違約。面對(duì)債務(wù)困局，世茂也有自救。

　　不過(guò)，至今年5月30日收盤(pán)，世茂股價(jià)低至1.01元，觸碰到面值退市生死線(xiàn)，上市地位岌岌可危。

　　6月2日，世茂又發(fā)布關(guān)于未能按期支付債務(wù)的公告。世茂股份及子公司近期公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)7.39億元未能按期支付。

　　同時(shí)，世茂股份及下屬子公司有46.3億元的非公開(kāi)市場(chǎng)的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)債務(wù)未能按期支付。

　　6月4日，世茂再次發(fā)布公告：公司計(jì)劃以自有資金回購(gòu)股份，此次用于回購(gòu)的資金總額不低于1億元，且不超過(guò)2億元?；刭?gòu)股份的價(jià)格區(qū)間不高于1.3元/股。

　　上述回購(gòu)方案對(duì)公司股價(jià)的提振起了立竿見(jiàn)影的效果。至6月5日，世茂股價(jià)出現(xiàn)第四次漲停，截至當(dāng)日收盤(pán)，股價(jià)報(bào)收1.23元/股，總市值約為46億元。世茂“保殼”暫時(shí)取得成效。

　　世茂成立于1989年，最初發(fā)展在福建，1994年上海世茂股份有限公司上市，2000年正式更名為世茂股份，2006年世茂地產(chǎn)控股有限公司上市公司總部位于香港、內(nèi)地運(yùn)營(yíng)總部位于上海，業(yè)務(wù)涵蓋生態(tài)住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、高端酒店和高科技產(chǎn)業(yè)集群五大板塊。

　　2009年，世茂首入廈門(mén)，世茂雙子塔成為廈門(mén)的地標(biāo)性建筑、先后在廈門(mén)打造了世茂國(guó)風(fēng)長(zhǎng)安、世茂璀璨天城、世茂璀璨天宸、世茂御海墅等住宅產(chǎn)品，并且福建首個(gè)世茂廣場(chǎng)在廈門(mén)開(kāi)業(yè)。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月，世茂銷(xiāo)售金額為238.5億，同比下降超30%。

　　06

　　大唐地產(chǎn)，宣告違約

　　閩系房企暴雷再+1，大唐通過(guò)官方公告的形式，正式承認(rèn)了債務(wù)違約。

　　5月31日，大唐集團(tuán)控股(02117.HK)公告稱(chēng)，公司已發(fā)行并在新交所上市本金總額為2.8395億美元的2023年到期12.5%優(yōu)先票據(jù)，因到期未能支付該本金額，已構(gòu)成違約事件。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：也是還不上美元債。

　　大唐地產(chǎn)源自臺(tái)灣，興于廈門(mén)，深耕大陸。曾連續(xù)多年位列中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)。

　　1984年，大唐地產(chǎn)成立，1994年，以京劇人物“竇爾敦”作為公司品牌形象進(jìn)入廈門(mén)地產(chǎn)，依靠旗艦產(chǎn)品“大唐世家”迅速在廈門(mén)崛起。

　　在廈門(mén)及環(huán)廈區(qū)域，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括有大唐世家、大唐水云間、江山天境(合作項(xiàng)目)等。開(kāi)發(fā)建設(shè)的大唐中心成為金磚廈門(mén)會(huì)晤四大中心，不過(guò)如今也拆平了，重新規(guī)劃建設(shè)。

　　2020年12月，大唐地產(chǎn)于香港聯(lián)交所上市。足跡逐步擴(kuò)至全國(guó)，布局海西、北部灣、長(zhǎng)三角、京津冀、長(zhǎng)江中游及成渝六大經(jīng)濟(jì)區(qū)。

　　2021年7月，大唐地產(chǎn)將總部由廈門(mén)遷至上海，然而也是此時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始由盛轉(zhuǎn)衰。

　　上世紀(jì)90年代房地產(chǎn)萌芽，福建掀起一大波房企成立潮，主要分為南派與北派。

　　其中，南派誕生于廈門(mén)或以廈門(mén)為主戰(zhàn)場(chǎng)崛起，代表有世茂、旭輝、建發(fā)、國(guó)貿(mào)、聯(lián)發(fā)、中駿、禹洲、寶龍、大唐等;北派則以福州為大本營(yíng)，代表有泰禾、陽(yáng)光城、正榮、融信、融僑、福晟、金輝、三盛等。

　　回過(guò)頭看會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些閩系房企，誰(shuí)又不是曾經(jīng)風(fēng)風(fēng)光光過(guò)，但如今被債務(wù)壓垮又何其之多。最早的是福晟、泰禾、三盛等初代暴雷房企，后面是世茂、旭輝、陽(yáng)光城、融信、大唐、禹洲、寶龍、正榮、融僑、大唐等相繼違約或退市。

　　最后還是希望這些債務(wù)違約的房企，能夠積極自救，合理應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)。

　　(部分來(lái)源：福州房產(chǎn)、廈門(mén)地產(chǎn)資訊、中房報(bào)、克而瑞地產(chǎn)研究、各房企官網(wǎng)等)