2016年馬鑾灣新城建設(shè)啟動，樂活島是作為馬鑾灣的啟動區(qū)和最核心的板塊。

　　當(dāng)前，樂活島已匯聚地鐵、教育、生態(tài)、商業(yè)、醫(yī)療等配套，可以說是馬鑾灣新城各板塊中最為成熟的。從房價表現(xiàn)上，也比其他板塊高出一些。

　　但近日，小編在二手房網(wǎng)站注意到，位于樂活島的二手房，以單價2字頭成交了，房價回到3年前。

　　近期，海投第一灣一套2室2廳，建面91.32㎡房源，以總價273萬成交，單價29895元/㎡。可以看到，該房源剛開始總價是287萬，折合單價3.14萬/㎡，掛牌已超過一年時間，此番是降價成交了。

　　與該房源建面、朝向大約一致，同是毛坯的戶型，此前成交單價還保持在3.2-3.3萬/㎡。并且這兩套房源位于中、低層，這次2字頭成交房源還是高樓層。

　　查看以往成交記錄，該小區(qū)成交大致也都在3萬+/㎡。最高峰，在2021年7月，成交單價曾達(dá)到3.8萬/㎡。而出現(xiàn)單價2字頭的房源，還得追溯到2020年。

　　從掛牌來看，小區(qū)掛牌均價基本在3.2-3.8萬/㎡之間，也有的掛牌到4萬/㎡。不過，近期新上的房源有幾套報價在2字頭，往后小區(qū)的成交單價有可能陸續(xù)低于3萬/㎡。

　　除了海投第一灣，樂活島板塊上還有6個商品房項目。

　　目前建發(fā)和璽、中央公園、馬鑾灣1號都已交房，建發(fā)灣璟預(yù)計明年交付。新房有建發(fā)縵玥長灘、建發(fā)招商璟云在售，均價3.8-4.1萬/㎡。

　　在限售政策放寬后，一批解禁房源提前入市交易。近期，二手房網(wǎng)站上，樂活島也陸續(xù)有其他樓盤的二手房房源掛出。

　　其中，中央公園掛牌3套房源，戶型79-122㎡，業(yè)主報價單價3.6-3.9萬/㎡;

　　馬鑾灣1號同樣有3套房源掛出，戶型101-127㎡，業(yè)主報價單價3.6-3.9萬/㎡;

　　建發(fā)和璽也有1套掛牌房源，戶型116㎡，單價約3.7萬/㎡。

　　可見，樂活島板塊業(yè)主的心里預(yù)期基本都要在3.6萬/㎡以上。

　　其實，這些小區(qū)，在當(dāng)時的售價也不低。中央公園參考均價是3.4萬/㎡、馬鑾灣1號參考均價是3.8萬/㎡，海投第一灣高峰期時候，也曾賣到3.8萬/㎡，建發(fā)和璽則是直接拔高到了約4萬/㎡。

　　接下來，這些小區(qū)的二手房源的成交價，將初步形成樂活島板塊的二手房價值體系，樂居將持續(xù)關(guān)注。

　　你覺得樂活島二手房價格在哪個區(qū)間比較合理?歡迎留言評論~

　　(部分來源：貝殼、安居客等)