近日，位于五里亭板塊的首開(kāi)端禮著領(lǐng)證，項(xiàng)目首批僅1#樓一棟樓取證，共44套，均價(jià)約為33495元/㎡。其中，本次領(lǐng)證的最低單價(jià)為26810元/㎡，最高單價(jià)為35055元/㎡。首批領(lǐng)證樓棟套均總價(jià)約為560萬(wàn)，其中，最低總價(jià)約為398萬(wàn)，最高總價(jià)約為700萬(wàn)。

　　一房一價(jià)表如下：

　　首開(kāi)端禮著項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

　　榕宗地2021-41號(hào)地塊由融僑集團(tuán)于2021年9月8日，以6.68億元最高限價(jià)搖號(hào)競(jìng)得。

　　成交樓面價(jià)：16842元/㎡(溢價(jià)率15%)

　　商品住宅銷(xiāo)售指導(dǎo)均價(jià)：33495元/㎡

　　項(xiàng)目占地：14165㎡

　　容積率：2.8

　　計(jì)容建面：39662㎡

　　總建面：52451.68㎡

　　住宅可售：約2.11萬(wàn)㎡;

　　項(xiàng)目規(guī)劃：共規(guī)劃3棟住宅及1棟商業(yè)辦公;商品住宅共118套，主推149-187-209㎡的四-五房改善產(chǎn)品注：2022年9月30日融僑轉(zhuǎn)讓100%項(xiàng)目股權(quán)及債權(quán)，由首開(kāi)股份接管，10月底項(xiàng)目名由《融僑云津》更名為《首開(kāi)端禮著》入市;項(xiàng)目物業(yè)將于4月6日開(kāi)標(biāo)確定，其中邀標(biāo)物業(yè)公司有福州融僑物業(yè)、祥和物業(yè)、榕晟物業(yè)3家。

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)：

　　項(xiàng)目位于二環(huán)內(nèi)福馬路南側(cè)(原五里亭沃爾瑪)，離2號(hào)線紫陽(yáng)站約300米，地段優(yōu)勢(shì)明顯，整體出行便利，周邊配套豐富，生活氛圍足。項(xiàng)目為純改善住區(qū)，且戶型層高約為3.15米，舒適度較高。

　　就本次取證的價(jià)格而言，與之前對(duì)外“放風(fēng)”的4萬(wàn)+相比，價(jià)格有明顯降低，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯。也是近期福州新領(lǐng)證的樓盤(pán)中，為數(shù)不多的低于所在板塊新房均價(jià)的樓盤(pán)。甚至低于五里亭、王莊一帶近5-8年，年限較新的二手房均價(jià)。若項(xiàng)目嚴(yán)格按照備案價(jià)銷(xiāo)售，也值得關(guān)注。

　　但項(xiàng)目房源面積較大，總價(jià)較高，上車(chē)門(mén)檻也較高。但項(xiàng)目對(duì)標(biāo)的高端改善客戶對(duì)樓盤(pán)的要求會(huì)更高，加之項(xiàng)目體量較小，周邊競(jìng)品較多，產(chǎn)品面積段上也與周邊競(jìng)品(典型如和樾風(fēng)華、桂語(yǔ)映月)有一定重合度，客戶也會(huì)多加對(duì)比選擇。

　　另外，項(xiàng)目的本次取證的車(chē)位價(jià)格均價(jià)約為47萬(wàn)，高于市場(chǎng)平均售價(jià)，后續(xù)車(chē)位真實(shí)成交價(jià)格也讓我們拭目以待。