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日結(jié)!嫌小區(qū)停車費(fèi)太貴!拆遷戶忍不住了!
來源:樂居買房2023-03-28 07:26:45

  住在安置房小區(qū),停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用的卻是以社會(huì)停車場日結(jié)收費(fèi)方法,拆遷戶表示自身收入不高,無法承受高于周邊安置房近兩倍的停車費(fèi)。

  近日,福州晉安湯斜村民委員會(huì)給小區(qū)物業(yè)公司福州城鄉(xiāng)建總物業(yè)發(fā)了一封協(xié)商函,建議該公司采用包月形式收費(fèi),以此降低拆遷戶的停車費(fèi)。

  ▎村民不滿小區(qū)停車收費(fèi)日結(jié)

  協(xié)商函信息顯示,湯斜華郡為安置房小區(qū),該小區(qū)物業(yè)公司福州城鄉(xiāng)建總物業(yè)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用的是社會(huì)停車場日結(jié)收費(fèi)方法,村民自身收入不高,無法承受高于周邊安置房近兩倍的停車費(fèi)。

  村民們認(rèn)為該小區(qū)屬于純居住區(qū),不屬于商住或商業(yè)區(qū),不適合該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),建議福州城鄉(xiāng)建總物業(yè)采用包月形式收費(fèi)。

  而根據(jù)小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),我們看到,臨時(shí)停放半小時(shí)以內(nèi)是免費(fèi);半小時(shí)至8小時(shí)收費(fèi)5元/輛次;8小時(shí)至16小時(shí)收費(fèi)10元/輛次;臨時(shí)停放超16小時(shí)15元/輛次。如此計(jì)算,一個(gè)月最多收費(fèi)450月/輛次。

  ▎小區(qū)車位840個(gè),售出寥寥無幾

  湯斜華郡是五四北一個(gè)混合式安置型商品房,小區(qū)總建筑面積約9.7萬㎡,住宅建筑面積近6.6萬㎡,共8棟樓高層,總戶數(shù)865戶,其中可售市場化的商品房52套,競配建房36套,面向拆遷戶的安置型商品房為777套,是一個(gè)以當(dāng)?shù)卮迕駷橹鞯牟疬w戶小區(qū)。

  2018年5月,福州城投旗下三橋建筑以6.27億元外加配建2700㎡競得宗地2018-10號(hào)湯斜新苑地塊,樓面地價(jià)9215元/㎡,地塊須建設(shè)可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房,按照14900元/平方米均價(jià)銷售,配建的社會(huì)公共保障房將按照5700元/平方米回購。

  從車位數(shù)量來看,小區(qū)共有可售車位840個(gè),非機(jī)動(dòng)車位1669個(gè)。因此從車位配備來看,十分充足,足夠這個(gè)拆遷戶社區(qū)使用。然而,從車位取證情況來看,2022年8月取證,網(wǎng)簽數(shù)量寥寥無幾,可以說這個(gè)拆遷小區(qū)的車位基本賣不動(dòng)了。

  ▎地面車位高收費(fèi)是為了賣車位?

  由于小區(qū)交房不久,目前還尚不知道晉安區(qū)新店鎮(zhèn)湯斜村民委員會(huì)是否能代表該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)履行相關(guān)職能。

  依照相關(guān)規(guī)定,小區(qū)地面停車費(fèi)是屬于全體業(yè)主的,這個(gè)停車費(fèi)也可以叫做管理費(fèi),負(fù)責(zé)管理的是物業(yè)公司,那收取的停車費(fèi)就是物業(yè)公司進(jìn)行管理所需要的。

  對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,如若小區(qū)絕大部分業(yè)主覺得物業(yè)收費(fèi)過高,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)一旦正式成立,是可以更換物業(yè)的。屆時(shí),停車費(fèi)可以由業(yè)主委員會(huì)通過業(yè)主表決決定。

  然而,就湯斜華郡小區(qū)來看,外來車輛臨時(shí)停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不算高,充其量只是普通小區(qū)車子停放標(biāo)準(zhǔn)。只是,包月停放也使用臨時(shí)停放的標(biāo)準(zhǔn),就顯得收費(fèi)過高了。

  而一旦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下降,業(yè)主車輛都往小區(qū)地面擁擠,小區(qū)勢必不堪其負(fù)。

  事實(shí)上,這種現(xiàn)象,并非湯斜華郡一例,拆遷戶小區(qū)出現(xiàn)類似案例,背后是令人深思。

  不過,話說回來,對(duì)于開發(fā)商而言,如果能這800多套車位能賣出去,等于回款好多資金。只是,開發(fā)商也難辦。

 


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