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真猛! 2天成交! 海滄這個(gè)學(xué)區(qū)房5萬(wàn)+! 旁邊還有新地要出讓
來(lái)源:樂(lè)居買房2023-03-24 19:54:57

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  近日,位于海滄濱海社區(qū)的旭日海灣三期,又有一套小戶型房源成交了。

  該房源建面約24.41㎡,朝向南,位于中樓層,成交總價(jià)129.5萬(wàn),折合成交單價(jià)53053元/㎡。

  在近期,該小區(qū)還成交了2套同是建面約24㎡小戶型。其中一套建面24.14㎡,成交單價(jià)50539元/㎡,僅2天就閃電成成交;一套建面24.3㎡,成交單價(jià)54568 元/㎡,是目前該小區(qū)成交單價(jià)天花板。

  此外,可以關(guān)注到,該小區(qū)在二手房市場(chǎng)上成交頗為活躍。近90天成交有8套,30天內(nèi)帶看也有135次。

  整體成交單價(jià)跨度還是挺大的,差距最大能達(dá)到約2萬(wàn)+/㎡。比如24㎡左右戶型,成交單價(jià)基本已經(jīng)穩(wěn)定站在5萬(wàn)+/㎡;25-30+㎡戶型,成交單價(jià)在4-5萬(wàn)/㎡;再稍大點(diǎn)戶型50+㎡成交單價(jià)在3.9+/㎡,基本接近4萬(wàn)/㎡;而70+㎡、90+㎡、100+㎡戶型,成交單價(jià)目前在3字頭。

  目前,小區(qū)掛牌均價(jià)約3.9萬(wàn)/㎡,與濱海社區(qū)片區(qū)掛牌均價(jià)3.9萬(wàn)/㎡持平,而小戶型房源售價(jià)明顯是高于片區(qū)價(jià)格。

  02/

  買房人之所以愿意為之買單,大概有以下幾個(gè)原因:

  首先,旭日海灣三期有不少建面約24-55㎡小戶型房源,戶型面積小,總價(jià)就比較低,對(duì)剛需而言有吸引力。即便是后期置換,小面積二手房源,流動(dòng)性更強(qiáng),會(huì)更易脫手。

  其次,就是小區(qū)的教育配套。根據(jù)去年劃片來(lái)看,旭日海灣三期小學(xué)劃片天心島小學(xué),初中劃片雙十海附。而雙十海附可以說(shuō)是海滄區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校了,以較少的總價(jià)就讀不錯(cuò)的學(xué)校,想必會(huì)有一批家長(zhǎng)盯著,從小區(qū)小戶型房源在幾天或幾十天內(nèi)快速成交就能側(cè)面看出。

  再次,小區(qū)所在的濱海社區(qū)是海滄最為成熟的板塊之一,處海滄橋頭堡地段,周邊配套齊全。

  比如,交通上有地鐵2號(hào)線海滄灣公園站(大約400米)與海滄大橋兩個(gè)快速進(jìn)島通道,交通優(yōu)勢(shì)明顯。另外,還有海滄醫(yī)院、天虹商場(chǎng)、樂(lè)海百貨、阿羅海城市廣場(chǎng)、兒童公園等成熟配套就在周圍,且周邊小區(qū)眾多,生活氛圍濃厚。

  值得一提的是,旭日海灣列入了老舊小區(qū)改造名單,具體為修復(fù)改造小區(qū)消防系統(tǒng)、整治小區(qū)破損道路、對(duì)原破損臟亂污染的外墻進(jìn)行清洗并刷漆、對(duì)破損樓梯間吊頂和墻面進(jìn)行鏟底翻新、改造或增設(shè)高效節(jié)能公共照明設(shè)施、布置小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)、提升小區(qū)安防措施等。未來(lái)小區(qū)的面貌煥新,居住舒適度、小區(qū)價(jià)值也有一定提升。

  整體來(lái)說(shuō),小戶型、島外成熟地段,疊加教育、交通等資源,是全方位較為均衡的小區(qū),買房人的嗅覺(jué)還是很靈敏的。

  03/

  在海滄濱海社區(qū),多是以次新房為主,已近10年未有新房供應(yīng),而今年將會(huì)迎來(lái)新面孔。

  根據(jù)2023年廈門供地計(jì)劃,今年濱海社區(qū)將有一幅地塊出讓,位于海滄大道西側(cè),海滄大橋南側(cè),具體位置在海晟維多利亞小區(qū)右側(cè)(稱哈啰小鎮(zhèn)地塊),土地面積2.06公頃,建筑面積4.72萬(wàn)㎡。不過(guò)該地塊未列入廈門首批供地清單,具體出讓時(shí)間待確定。

  可以看到,該地塊自駕進(jìn)島很方便,旁邊有雙十海附,還有一線海景,就是地鐵會(huì)遠(yuǎn)了點(diǎn),距離海滄灣公園站大概1.2公里。

  位置示意,僅供參考

  目前周邊二手房綠苑新城、泉舜濱海上城、彼岸、中駿藍(lán)灣半島、海晟維多利亞等掛牌均價(jià)基本上都在4.5-4.7萬(wàn)/㎡左右。隔壁東嶼板塊海滄中心TOD璞瑞當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)2.8萬(wàn)/㎡,限售均價(jià)4.7萬(wàn)/㎡,開(kāi)盤折后均價(jià)42211元/㎡。

  你覺(jué)得集合了成熟配套、景觀、學(xué)區(qū)的哈啰小鎮(zhèn)地塊,出讓價(jià)、售價(jià)會(huì)是多少?

  文:廈門樂(lè)居

  (部分來(lái)源:市規(guī)劃局、貝殼等)

 


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