樂居買房訊 近日，廈門市人民政府公布征地補償標準的通知。

　　一、各區(qū)征地補償標準

　　二、市、區(qū)兩級結(jié)算征地包干費用時，思明區(qū)、湖里區(qū)、集美區(qū)和海滄區(qū)每畝2萬元調(diào)劑費，同安區(qū)、翔安區(qū)每畝3.5萬元調(diào)劑費。涉及青苗補償高于上述標準以及地上附著物的差異補償，可通過調(diào)劑費依法給予補償，具體由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

　　三、鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統(tǒng)一按4.8萬元/畝包干補償，各區(qū)可根據(jù)實際情況細化實施標準。市、區(qū)兩級結(jié)算費用時，每畝增加1萬元調(diào)劑費，調(diào)劑費由各區(qū)政府統(tǒng)籌安排使用。

　　四、本市被征地農(nóng)民應當從征地時依法享有被征土地承包權(quán)或者具有所在地戶籍的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員中產(chǎn)生。具體產(chǎn)生辦法由各區(qū)政府制定。

　　五、各區(qū)政府應當按照有關(guān)規(guī)定將征地補償費用及時足額支付給被征地集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民。

　　六、本通知自2023年4月1日起施行，有效期3年。本通知施行前已取得房屋拆遷許可證或已發(fā)布房屋征收公告、征地(預)通告、土地征收啟動公告、征收土地預公告的項目，仍按市政府原有規(guī)定執(zhí)行。

　　廈門市人民政府

　　2023年3月13日

　　《廈門市人民政府關(guān)于重新公布征地補償標準的通知》政策解讀

　　《廈門市人民政府關(guān)于重新公布征地補償標準的通知》(廈府規(guī)〔2023〕5號)已于2023年3月13日印發(fā)，現(xiàn)對本通知解讀如下：

　　一、起草背景

　　我市2019年12月頒布的《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(廈府〔2019〕430號)已實施3年，根據(jù)《土地管理法》第四十八條“制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或重新公布一次”、《福建省征地補償和被征地農(nóng)民社會保障辦法》(省政府令第177號)第六條“征地補償和被征地農(nóng)民社會保障標準應當根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、物價變動等情況適時調(diào)整”及第九條“市、縣人民政府應當在省人民政府規(guī)定的區(qū)片綜合地價最低標準的基礎(chǔ)上，制定本行政區(qū)域的區(qū)片綜合地價，并通過政府門戶網(wǎng)站向社會公布”等規(guī)定，我市應當對區(qū)片綜合地價進行調(diào)整或重新公布。

　　二、目標任務

　　為維護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，保障建設項目土地征收工作順利進行，做到每三年調(diào)整或重新公布一次。

　　三、起草過程

　　由市資源規(guī)劃局代擬《廈門市人民政府關(guān)于重新公布征地補償標準的通知(征求意見稿)》，向各區(qū)政府、市發(fā)改委、市財政局、市人社局等單位以及向社會公開征求意見，并經(jīng)市政府常務會研究通過后印發(fā)施行。

　　四、范圍期限

　　(一)適用范圍

　　本通知適用于廈門市集體土地征收項目。

　　(二)適用期限

　　本通知有效期三年，自2023年3月13日至2026年3月12日止。

　　五、主要內(nèi)容

　　(一)關(guān)于征地區(qū)片綜合地價調(diào)整結(jié)論的說明

　　根據(jù)《福建省征地區(qū)片綜合地價調(diào)整工作方案(試行)》、《福建省征地區(qū)片綜合地價調(diào)整技術(shù)方案(試行)》，以省廳確定的調(diào)整基本要求，在原征地區(qū)片綜合地價標準的基礎(chǔ)上，綜合考慮經(jīng)濟社會發(fā)展、土地區(qū)位、土地供求、物價指數(shù)、原征地補償水平、經(jīng)濟承受能力和周邊省份現(xiàn)行補償標準等因素，結(jié)合廈門地方實際，提出三種測算方案，包括社會經(jīng)濟指標更新法、周邊城市對比法以及周期對比法。經(jīng)過三種測算方案測算，征地區(qū)片綜合地價調(diào)整結(jié)果均為建議不調(diào)整。研究結(jié)論為本次廈門市征地區(qū)片綜合地價不調(diào)整，維持2020年公布的征地區(qū)片綜合地價標準。

　　(二)關(guān)于征地補償標準調(diào)整結(jié)論的說明

　　根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展、土地區(qū)位、土地供求、物價指數(shù)、原征地補償水平、經(jīng)濟承受能力和周邊省份現(xiàn)行補償標準等因素，并以征地區(qū)片綜合地價調(diào)整結(jié)果為依據(jù)，本次廈門市征地補償標準不調(diào)整，維持2020年公布的征地補償標準。

　　六、注意事項

　　區(qū)人民政府應當按照有關(guān)規(guī)定將征地補償費用及時足額支付給被征地集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民。

　　七、關(guān)鍵詞詮釋

　　區(qū)片綜合地價，是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系以及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素劃分區(qū)片并測算的征地綜合補償標準。