掛戶神器上架法拍!
近日,阿里法拍網(wǎng)上架一套房源,位于思明區(qū)育青路12號203室,將于4月2日開拍。
距離開拍時間還有大半個月,目前已經(jīng)有250人設(shè)置提醒,吸引了超8000次圍觀。這套房源關(guān)注度頗高,其實離不開它本身的學(xué)區(qū)屬性。
該套房源所屬小區(qū)是育青路教衛(wèi)大院,鐵路公園距小區(qū)大門約20米,運動休閑便利,步行100米就是廈門一中后門,離將軍祠地鐵站600米左右,日常生活還是很便利。
學(xué)區(qū)方面,根據(jù)2022年招生劃片,小區(qū)屬第一片區(qū),小學(xué)是圓南小學(xué),初中多校劃片一中、雙十、大同中學(xué),妥妥的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配置。
此外,可以看到,該房源建筑面積僅43.56㎡(專有面積40.11㎡、分?jǐn)偯娣e3.45㎡),戶型為一房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺,樓棟6層位于第2層,評估價393.72萬,折合單價高達(dá)9.03萬/㎡。
查看小區(qū)此前的成交記錄,同樣是43.56㎡房源,去年7月成交單價高達(dá)9.18萬/㎡,面積更小一點的42.84㎡房源,成交單價直沖10萬/㎡,50+㎡房源,成交單價基本在7-8萬+/㎡,單價同樣不低。
而此次房源起拍總價約274.9萬,折合單價約6.3萬/㎡,相當(dāng)于一平低了2.73萬/㎡,存在撿漏的可能,吸引一批人關(guān)注也不足為奇。
不過,該房源的建成時間是1988年,較為老舊,居住體驗會差, 而且土地使用年限到2057年12月31日,產(chǎn)權(quán)已過半。
除了上述小區(qū),廈門二手房市場上也存在一些低總價+學(xué)區(qū)較優(yōu)的掛戶神器,整體還是比較熱門的。
比如劃片湖濱小學(xué),初中多校劃片六中、十一中、湖濱、外國語的新嘉園,24-41㎡小戶型房源,成交單價在6.2-7.2萬/㎡,總價不超過300萬。
劃片松柏二小的天寶大廈,30㎡以內(nèi)的房源,總價在200萬左右。2021年小區(qū)20+㎡房源,成交均價約9.6萬/㎡,其中最低都在8.7萬/㎡,最高甚至達(dá)10萬+/㎡。2022年有回落,基本維持在8萬+/㎡,近期有不到20㎡房源成交單價又飆到了96994元/㎡。
劃片嘉濱小學(xué)的長升大廈,成交單價一般在5.2萬/㎡,總價約200萬,有的房源掛出,不到十天就能成交。
劃片瑞景小學(xué),初中直升外國語瑞景分校的瑞景商業(yè)廣場公寓樓,20-30㎡左右房源,近期成交單價則滑至6字頭,總價200萬左右,此前最高峰單價曾站在8.5萬/㎡。
整體可以看到,這些房源普遍面積小,市場流通性較強,主要是家長用于孩子落戶讀書,待完成學(xué)區(qū)使命,一般就會將其拋售,畢竟小區(qū)較為老舊,戶型面積小,居住體驗也不佳。
最后,你會考慮置業(yè)這類房源嗎?下方評論區(qū)留言~
文:廈門樂居
(部分來源:阿里法拍、貝殼等)
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