掛戶神器上架法拍!

　　近日，阿里法拍網(wǎng)上架一套房源，位于思明區(qū)育青路12號203室，將于4月2日開拍。

　　距離開拍時間還有大半個月，目前已經(jīng)有250人設(shè)置提醒，吸引了超8000次圍觀。這套房源關(guān)注度頗高，其實離不開它本身的學(xué)區(qū)屬性。

　　該套房源所屬小區(qū)是育青路教衛(wèi)大院，鐵路公園距小區(qū)大門約20米，運動休閑便利，步行100米就是廈門一中后門，離將軍祠地鐵站600米左右，日常生活還是很便利。

　　學(xué)區(qū)方面，根據(jù)2022年招生劃片，小區(qū)屬第一片區(qū)，小學(xué)是圓南小學(xué)，初中多校劃片一中、雙十、大同中學(xué)，妥妥的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)配置。

　　此外，可以看到，該房源建筑面積僅43.56㎡(專有面積40.11㎡、分?jǐn)偯娣e3.45㎡)，戶型為一房一廳一廚一衛(wèi)一陽臺，樓棟6層位于第2層，評估價393.72萬，折合單價高達(dá)9.03萬/㎡。

　　查看小區(qū)此前的成交記錄，同樣是43.56㎡房源，去年7月成交單價高達(dá)9.18萬/㎡，面積更小一點的42.84㎡房源，成交單價直沖10萬/㎡，50+㎡房源，成交單價基本在7-8萬+/㎡,單價同樣不低。

　　而此次房源起拍總價約274.9萬，折合單價約6.3萬/㎡，相當(dāng)于一平低了2.73萬/㎡，存在撿漏的可能，吸引一批人關(guān)注也不足為奇。

　　不過，該房源的建成時間是1988年，較為老舊，居住體驗會差， 而且土地使用年限到2057年12月31日，產(chǎn)權(quán)已過半。

　　除了上述小區(qū)，廈門二手房市場上也存在一些低總價+學(xué)區(qū)較優(yōu)的掛戶神器，整體還是比較熱門的。

　　比如劃片湖濱小學(xué)，初中多校劃片六中、十一中、湖濱、外國語的新嘉園，24-41㎡小戶型房源，成交單價在6.2-7.2萬/㎡，總價不超過300萬。

　　劃片松柏二小的天寶大廈，30㎡以內(nèi)的房源，總價在200萬左右。2021年小區(qū)20+㎡房源，成交均價約9.6萬/㎡，其中最低都在8.7萬/㎡，最高甚至達(dá)10萬+/㎡。2022年有回落，基本維持在8萬+/㎡，近期有不到20㎡房源成交單價又飆到了96994元/㎡。

　　劃片嘉濱小學(xué)的長升大廈，成交單價一般在5.2萬/㎡，總價約200萬，有的房源掛出，不到十天就能成交。

　　劃片瑞景小學(xué)，初中直升外國語瑞景分校的瑞景商業(yè)廣場公寓樓，20-30㎡左右房源，近期成交單價則滑至6字頭，總價200萬左右，此前最高峰單價曾站在8.5萬/㎡。

　　整體可以看到，這些房源普遍面積小，市場流通性較強，主要是家長用于孩子落戶讀書，待完成學(xué)區(qū)使命，一般就會將其拋售，畢竟小區(qū)較為老舊，戶型面積小，居住體驗也不佳。

　　最后，你會考慮置業(yè)這類房源嗎?下方評論區(qū)留言~

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：阿里法拍、貝殼等)