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　　近期，湖邊水庫東片區(qū)又落下大規(guī)劃。

　　金磚數字工業(yè)智谷報建 ，建筑面積280000平, 用地面積52951.661平, 項目總投18.24億 (其中土建投資136239萬元,其他投資46161萬元)，擬2023年9月開工，2026年12月建成 。

　　項目用地2023P01地塊也已于日前成功出讓，由湖里國投、軟投公司與火炬資運公司聯合設立的廈門新數科創(chuàng)有限公司競得，成交總價4.46億。

　　據了解，金磚數字工業(yè)智谷定位為以數字工業(yè)、智能制造為核心的專業(yè)創(chuàng)新型產業(yè)加速器，經市政府批準為軟件園二期拓展區(qū) 。未來將重點引進物聯網、機器人、通信設備、工業(yè)軟件、集成電路、高端智能制造、高端裝備制造、數字創(chuàng)意技術裝備、大數據、云計算與人工智能等新興產業(yè)，打造智能制造先行區(qū)、工業(yè)互聯網示范區(qū)，形成具有區(qū)域影響力的金磚數字工業(yè)園區(qū)。

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　　根據規(guī)劃來看，金磚數字工業(yè)智谷位置處于上下湖舊村改造區(qū)域，周邊還規(guī)劃有巨幅宅地+鐘山學校 頗為亮眼。

　　就在前段時間，根據廈門市投資項目在線審批監(jiān)管平臺信息顯示，鐘山學校規(guī)劃為廈門一中湖里分校，引起不小的關注。

　　不過，戲劇化的是，隔天這則廈門一中湖里分校(鐘山地塊)報建信息顯示”作廢”，官網查詢，報建的信息已經下架。

　　”作廢”是學校的掛牌名號有變?還是只是其他規(guī)劃參數有所調整?甚至是樓市背后的暗中角力?具體原因未知。

　　不過基于湖邊水庫片區(qū)補齊教育短板、均衡教育、周邊巨幅宅地待出讓等因素，疊加近期周邊又落下重磅產業(yè)園-金磚數字工業(yè)智谷，想必未來這所學校應該也差不了，拭目以待吧。

　　此外，值得注意的是，通過規(guī)劃圖，可以看到，金磚數字工業(yè)智谷二期規(guī)劃位置基本是目前的后坑環(huán)衛(wèi)基地 ，若是后期二期規(guī)劃落地，環(huán)衛(wèi)基地搬遷，對于周邊來說是一大利好。

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　　目前，該片區(qū)周邊主要住宅區(qū)是湖邊花園A區(qū)、特房山水系三盤。

　　其中特房山水系樓盤剛改戶型居多，而且此前周邊也沒有出彩學區(qū)配套，在島內低門檻上車或是注重學區(qū)客群一般也難考慮到它。今年來，目前三盤成交僅1套，近30天帶看126次，關注度比較一般。

　　湖邊花園A區(qū)，2019年價格約在4萬多，如今普遍到了5萬+/㎡，小區(qū)有50-70㎡左右的戶型可選擇，總價上250-400萬不等，對于預算有限的群體，也是上車島內的一種選擇。

　　在金磚數字工業(yè)智谷建成投用、學校落定開辦、環(huán)衛(wèi)基地搬遷后，或能帶動周邊升值，未來可期。

　　文：廈門樂居

　　(部分來源：廈門市投資項目在線審批監(jiān)管平臺、島內大提升、貝殼等)