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唏噓! 曾經(jīng)廈門"神盤"首開賣3萬+, 如今1.6萬/㎡起拍
來源:樂居買房2023-03-13 17:53:24

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  近期,阿里法拍網(wǎng)上架一套房源,海滄區(qū)龍湖馬鑾灣H2015P05地塊1#地塊1#樓10躍11層1006室房產(chǎn),起拍價(jià)約183萬,將于3月24日開拍。

  該房源所在層數(shù)10層,總層數(shù)33層,建筑面積113.89㎡,評估價(jià)261.4019萬,折算評估單價(jià)約2.23萬/㎡,而折算起拍單價(jià)1.6萬/㎡,直接低了超6000元/㎡。

  據(jù)了解,該房源所屬小區(qū)是首開龍湖春江彼岸,目前在二手房網(wǎng)站上,掛牌均價(jià)是34871元/㎡,近90天成交有4套,近30天帶看了196次,還是頗有人氣的。具體成交上,因?yàn)榻ㄖ愋汀菍?、戶型等不同,成交均價(jià)在2.8-4.2萬/㎡不等。

  如今這套法拍復(fù)式房源,1.6萬/㎡的起拍單價(jià),相比之下確實(shí)很香。目前該房源已有612人設(shè)置提醒,吸引了近2萬次圍觀,關(guān)注度可見一斑。

  不過需要注意的是,該房源一手產(chǎn)權(quán)證尚未辦理,欠繳兩年房屋及車位物業(yè)費(fèi)、水電、燃?xì)獾绕渌M(fèi)用,將由買受人負(fù)擔(dān)。

  02/

  首開龍湖春江彼岸占地14.25萬㎡,總建筑面積約38.86萬㎡,計(jì)容面積約28.86萬㎡,由5塊住宅用地組成超大社區(qū)。項(xiàng)目分為分為一二三期,包含8棟高層和14棟多層,類型涵蓋普通住宅、別墅與商業(yè)等。

  項(xiàng)目前身為H2015P05地塊,當(dāng)時(shí)不管是拿地還是銷售均創(chuàng)造了不少記錄。


  2015年9月,建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國貿(mào)、中海、龍湖等14家房企參與該地塊競買,經(jīng)過263輪舉牌、1小時(shí)多的激烈競價(jià),最終龍湖以45億摘得該地塊,溢價(jià)率高達(dá)66.79%。當(dāng)時(shí)該地塊不僅以15679.44元/㎡的樓面價(jià)刷新了島外單價(jià)地王的記錄,更是以45億總價(jià)成為廈門總價(jià)最高的地王 。

  根據(jù)以往資料描述,2016年6月,項(xiàng)目首次開盤,2小時(shí)內(nèi)便取得339套20億的成績,打破別墅銷售套數(shù)、銷售金額的紀(jì)錄。當(dāng)時(shí),銷售均價(jià)大約是3.2-3.8萬/㎡。

  2017年,項(xiàng)目在收獲銷售突破百億的同時(shí),更是一舉拿下2017年年度,廈門樓市“單盤商品房總銷售金額”,“單盤商品房總銷售面積”,“單盤商品住宅總銷售金額”,“單盤商品住宅總銷售面積” 四份重磅榜單的冠軍頭銜。

  但7年過去了,如今項(xiàng)目似已不復(fù)往日輝煌,翻看二手房成交單價(jià),有的竟比當(dāng)時(shí)新房售價(jià)還低,并且現(xiàn)在還出現(xiàn)了單價(jià)1字頭的法拍房源,不免令人感嘆。

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  首開龍湖春江彼岸所處位置屬鼎美島,緊鄰馬鑾灣樂活島,距離地鐵2號線新陽大道站大約500米;周邊學(xué)校有蕓景實(shí)驗(yàn)幼兒園、蕓景實(shí)驗(yàn)小學(xué);商業(yè)方面,周邊招商海滄花園城預(yù)計(jì)9月會開業(yè),醫(yī)療方面有廈門長庚醫(yī)院,可以說樂活島的配套基本可以共享。

  目前周邊新房主要是樂活島上的建發(fā)招商璟云、建發(fā)縵玥長灘在售,參考均價(jià)3.8-4.1萬/㎡。

  二手房方面,周邊有廈門院子、海投青春海岸、海投第一灣等,除了海投第一灣成交單價(jià)在3.2萬/㎡左右,其他成交單價(jià)基本在2.5-2.9萬/㎡之間。

  近3年價(jià)格掛牌趨勢:

  廈門院子:2020年6月 2.97萬/㎡→2023年3月 2.96萬/㎡;

  海投青春海岸:2020年6月 2.94萬/㎡→2023年3月 2.75萬/㎡;

  海投第一灣:2020年6月 3萬/㎡→2023年3月 3.4萬/㎡;

  首開龍湖春江彼岸(一期東區(qū)):2020年6月 4.24萬/㎡→2023年3月 3.2萬/㎡;

  首開龍湖春江彼岸(一期西區(qū)):2020年6月 4.66萬/㎡→2023年3月 3.23萬/㎡;

  首開龍湖春江彼岸(三期):2020年6月 3.5萬/㎡→2023年3月 3.8萬/㎡。

  整體來看,板塊走勢乏力,在目前周邊配套在逐步完善下,二手房價(jià)基本維持原型甚至有的還下跌不少。不過2萬+/㎡的單價(jià)對于剛需自住上車來講是相對友好,但也需要做好長期持有的準(zhǔn)備。

  文:廈門樂居

  (部分來源:阿里法拍、貝殼、安居客等)



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