2月底,廈門新房開盤正式打響,還有多個新盤集結(jié)待發(fā),市場供應(yīng)逐漸充盈。
近期,又有項目案名公布,即將加入新房戰(zhàn)局。
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據(jù)了解,同安首個TOD項目,洪塘頭TOD案名官宣為-七星灣TOD璞盛。網(wǎng)傳戶型77-200㎡,面積跨度大,剛需改善都有。
項目總用地面積16.8萬平,總計容面積51萬平,體量大約66萬方,由32棟住宅和一座8萬平商業(yè)綜合體組成,打造匯聚交通、商務(wù)、商業(yè)、教育、居住等功能于一體的真正TOD大城,部分樓棟預(yù)計有海景資源。
目前開工建設(shè)的是一期項目,由7棟23F-33F的高層住宅、1棟1F物業(yè)管理用房、1棟5F社區(qū)服務(wù)用房、5棟1-2F商業(yè)、1棟變配電房組成。
圖片來源:同安發(fā)布
該項目前身為2022TP03地塊,去年8月31日出讓,特房以底價58.7億奪得,成交樓面價15000元/㎡。根據(jù)出讓條件,該地塊由5個子地塊組成,住宅總套數(shù)不多于4150套,住宅銷售限價3.6萬元/㎡,車位26萬/個。
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項目所在區(qū)域是同安美峰片區(qū),交通方面,濱海西大道,全程無紅綠燈,通過集美大橋快速進(jìn)島,6號線集美同安段實現(xiàn)交通升級,以后無論自駕,還是乘坐地鐵(洪塘頭站)都很便捷。此外,未來還有同安進(jìn)出島通道,該片區(qū)將是同安進(jìn)出島的橋頭堡位置。
教育方面,項目配建1所15班幼兒園,周邊落位市教科院附屬中小學(xué)(具體劃片以官方發(fā)布為準(zhǔn)),補充片區(qū)基礎(chǔ)教育資源。據(jù)了解該學(xué)校已開工建設(shè),是一所小學(xué)48班、初中48班的九年制學(xué)校,建成后預(yù)計能提供4560個學(xué)位。
不過,目前該片區(qū)生活配套是相對欠缺的。但地塊自帶大型商業(yè)體,此前傳言華潤意向輸出管理。此外,靠近陽光小鎮(zhèn)濱海文旅商業(yè)項目,圍繞濱海旅游浪漫線的高端酒店群也逐漸集聚成形。
待項目開發(fā)完成,輻射周邊,與美峰創(chuàng)谷、環(huán)東酒店群、濱海浪漫線等聯(lián)動,一定程度上能夠催化美峰板塊更快發(fā)展。
未來,或能依托美峰創(chuàng)谷等產(chǎn)業(yè)園區(qū),吸引一批環(huán)東產(chǎn)業(yè)人才客群。
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目前周邊主要有陽光城翡麗海岸、金都海尚國際、保利叁仟棟、彩虹灣等樓盤。
其中,金都海尚國際、保利叁仟棟一線海景、房齡新,掛牌均價在3-4萬/㎡,其他樓盤掛牌在2萬+/㎡左右。
具體成交,近90天,金都海尚國際成交3套,由于戶型不同,成交單價在2萬+到3萬不等。
保利叁仟棟一二期,近90天成交11套,成交均價3.1-3.5萬/㎡。
七星灣TOD璞盛地價1.5萬/㎡,住宅銷售限價3.6萬/㎡,你覺得未來入市能賣什么價?
文:廈門樂居
(部分來源:廈門市規(guī)劃局、貝殼、同安發(fā)布等)
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