市場下行背景下,二手房市場十分殘酷,降價出售已經(jīng)成為二手市場的常態(tài),不降幾乎賣不出去。
加之島內(nèi)新房供應(yīng)量增加,對島內(nèi)次新房、老破小都帶來了一定的沖擊,甚至連優(yōu)質(zhì)地段學(xué)區(qū)房價格也在松動。
近日,位于松柏片區(qū)的蓮坂西小區(qū) ,成交一套2室2廳 72.49㎡房源,成交總價361萬,成交單價49800 元/㎡,直接跌破5字頭,價格回到兩年前。
蓮坂西小區(qū)位于松柏片區(qū),靠近地鐵蓮花路口站、呂厝地鐵口,出行方便。同時劃片嘉濱小學(xué)、松柏中學(xué),教育資源優(yōu)質(zhì),周圍還有磐基中心、天虹商場、明發(fā)商業(yè)廣場,整體配套成熟。近30天帶看有100次,算是片區(qū)內(nèi)比較火熱的二手房小區(qū)。
小區(qū)從2016年2.3萬/㎡成交,2020年4萬/㎡左右,一路漲到年初最高單價6.3萬/㎡。因樓層、裝修、樓棟等因素或有差異,整體成交價大約維持在5.3-6萬/㎡左右。如今回落至4字頭,房價是肉眼可見的下降。
無獨有偶,同屬松柏片區(qū)的蓮岳里小區(qū)西區(qū),近日一套2室2廳62.96㎡房源,以總價400萬,單價63533元/㎡成交。
該小區(qū)是劃片松柏小學(xué)、松柏中學(xué),在學(xué)區(qū)利好+小戶型的雙重光環(huán)下,雖說房齡已約30年,蓮岳里小區(qū)西區(qū)依舊很受捧。
在2020年小區(qū)還有5萬/㎡出頭成交的房源,2021年以來房價一路上行,開始破6沖7,7月一套1室1廳37.45㎡1房,成交單價高達(dá)82511元/㎡。小區(qū)整體成交價總體維持在7萬/㎡左右。
不過隨著市場下行,小區(qū)有多套房源成交跌破7萬/㎡,可以明顯地感覺到小區(qū)房價降幅,而近日成交的房源價格可以說是創(chuàng)下了小區(qū)近一年來的價格冰點。
不過小區(qū)房價雖有所下跌,但在市場上的熱度還是穩(wěn)的。近30天帶看了346次,基本每天都能維持10次以上的帶看量,備受關(guān)注。
除了以上幾個小區(qū),其實整體來看,目前松柏片區(qū)的均價走勢是向下的。
12月松柏片區(qū)二手房均價64227元/m2,環(huán)比上月下跌 0.53% ,比去年同期下降2.6%。
拉長時間線,從走勢圖來看,近一年松柏片區(qū)頂峰是3月份,學(xué)區(qū)需求旺盛,均價68133元/m2,12月則來到了最低點。
其實,在市場冷靜期,二手房價下跌已經(jīng)不算什么新鮮事。而松柏片區(qū),目前來看,對比高峰期確實有比較明顯的降幅。
但站在買家的角度,二手房降價卻是一個不可多得的撿漏好時機(jī)。特別是對于有學(xué)區(qū)需求的家庭來說,避開每年3-5月的成交高峰期,提前看房是聰明的選擇。
值得一提的是,近期思明區(qū)公布2022屆初中教育質(zhì)量綜合獎 ,就是俗稱的官方初中教育質(zhì)量“排行榜”,片區(qū)內(nèi)的松柏中學(xué)穩(wěn)穩(wěn)上榜,且連續(xù)4年上榜。
如果你置業(yè)主要考慮的學(xué)區(qū),那在當(dāng)下,松柏片區(qū)還是值得關(guān)注的。
(部分來源:貝殼、安居客、廈門招考等)
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