市場下行背景下，二手房市場十分殘酷，降價出售已經(jīng)成為二手市場的常態(tài)，不降幾乎賣不出去。

　　加之島內(nèi)新房供應(yīng)量增加，對島內(nèi)次新房、老破小都帶來了一定的沖擊，甚至連優(yōu)質(zhì)地段學(xué)區(qū)房價格也在松動。

　　近日，位于松柏片區(qū)的蓮坂西小區(qū) ，成交一套2室2廳 72.49㎡房源，成交總價361萬，成交單價49800 元/㎡，直接跌破5字頭，價格回到兩年前。

　　蓮坂西小區(qū)位于松柏片區(qū)，靠近地鐵蓮花路口站、呂厝地鐵口，出行方便。同時劃片嘉濱小學(xué)、松柏中學(xué)，教育資源優(yōu)質(zhì)，周圍還有磐基中心、天虹商場、明發(fā)商業(yè)廣場，整體配套成熟。近30天帶看有100次，算是片區(qū)內(nèi)比較火熱的二手房小區(qū)。

　　小區(qū)從2016年2.3萬/㎡成交，2020年4萬/㎡左右，一路漲到年初最高單價6.3萬/㎡。因樓層、裝修、樓棟等因素或有差異，整體成交價大約維持在5.3-6萬/㎡左右。如今回落至4字頭，房價是肉眼可見的下降。

　　無獨有偶，同屬松柏片區(qū)的蓮岳里小區(qū)西區(qū)，近日一套2室2廳62.96㎡房源，以總價400萬，單價63533元/㎡成交。

　　該小區(qū)是劃片松柏小學(xué)、松柏中學(xué)，在學(xué)區(qū)利好+小戶型的雙重光環(huán)下，雖說房齡已約30年，蓮岳里小區(qū)西區(qū)依舊很受捧。

　　在2020年小區(qū)還有5萬/㎡出頭成交的房源，2021年以來房價一路上行，開始破6沖7，7月一套1室1廳37.45㎡1房，成交單價高達(dá)82511元/㎡。小區(qū)整體成交價總體維持在7萬/㎡左右。

　　不過隨著市場下行，小區(qū)有多套房源成交跌破7萬/㎡，可以明顯地感覺到小區(qū)房價降幅，而近日成交的房源價格可以說是創(chuàng)下了小區(qū)近一年來的價格冰點。

　　不過小區(qū)房價雖有所下跌，但在市場上的熱度還是穩(wěn)的。近30天帶看了346次，基本每天都能維持10次以上的帶看量，備受關(guān)注。

　　除了以上幾個小區(qū)，其實整體來看，目前松柏片區(qū)的均價走勢是向下的。

　　12月松柏片區(qū)二手房均價64227元/m2，環(huán)比上月下跌 0.53% ，比去年同期下降2.6%。

　　拉長時間線，從走勢圖來看，近一年松柏片區(qū)頂峰是3月份，學(xué)區(qū)需求旺盛，均價68133元/m2，12月則來到了最低點。

　　其實，在市場冷靜期，二手房價下跌已經(jīng)不算什么新鮮事。而松柏片區(qū)，目前來看，對比高峰期確實有比較明顯的降幅。

　　但站在買家的角度，二手房降價卻是一個不可多得的撿漏好時機(jī)。特別是對于有學(xué)區(qū)需求的家庭來說，避開每年3-5月的成交高峰期，提前看房是聰明的選擇。

　　值得一提的是，近期思明區(qū)公布2022屆初中教育質(zhì)量綜合獎 ，就是俗稱的官方初中教育質(zhì)量“排行榜”，片區(qū)內(nèi)的松柏中學(xué)穩(wěn)穩(wěn)上榜，且連續(xù)4年上榜。

　　如果你置業(yè)主要考慮的學(xué)區(qū)，那在當(dāng)下，松柏片區(qū)還是值得關(guān)注的。

　　(部分來源：貝殼、安居客、廈門招考等)