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九年制學校+雙地鐵加持! 廈門這個板塊要翻身了?
來源:樂居2022-11-28 20:30:36

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  島內(nèi)又雙叒叕新增九年制學校。

  今日,金林學校報建,項目選址于仙岳路以東,金林路以西,虎仔山路以北地塊,總用地面積約2.81萬平,總建筑面積約3.7萬平,規(guī)劃建設54班規(guī)模的九年一貫制學校,其中小學24班,初中30班,建成后可提供義務教育學位2580個。

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  項目總投3億,擬2023年開工,2025年12月建成。

  從項目位置來看,大致在湖里萬達板塊。

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2位置示意,僅供參考

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  湖里萬達板塊,處于在島內(nèi)東部幾大新興片區(qū)的中心位置,整體配套中規(guī)中矩,目前來看較大的短板應該是教育與地鐵。

  教育方面,周邊有金安小學、金林灣實驗學校等,雖說完善,但是不算強勢,因而注重學區(qū)的購房群體不會優(yōu)先考慮這里。

  此次除了金林學校報建,我們也能看到,該板塊附近也將新增一所新的九年制學校-鐘山學校,提供學位4020個,近期該學校的效果圖曝光。未來,片區(qū)整體教育實力有望提升。

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  交通方面,有仙岳路、金山路等主干道,但因為該板塊靠近翔安隧道口島內(nèi)端、軟二板塊、兩岸金融中心板塊,又沒有地鐵或是BRT支撐,上下班高峰期比較擁堵。

  但從近期官方分布的廈門第三期地鐵規(guī)劃來看,該板塊將有地鐵5/8號線經(jīng)過,未來會是5/8號線地鐵換乘站。

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  至于商業(yè)配套,湖里萬達廣場、銀泰商場,近期新開業(yè)的金龍廣場都能滿足日常生活需求。醫(yī)療配套可以近享五緣灣片區(qū)的弘愛醫(yī)院、廈心醫(yī)院等。

  此外,板塊周邊之前圍繞著湖邊、馬厝等不少城中村,如今拆除,整體規(guī)劃,整體大片區(qū)居住品質(zhì)也將更上一層。未來對房價影響占比較高的教育和地鐵配套提升,雙地鐵+雙九年制學校加持,該板塊的價值或?qū)⑺疂q船高。

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  目前板塊周邊主要有特房系三盤、安置房湖邊花園A區(qū)、保障房高林居住區(qū)等樓盤,特房系樓盤掛牌均價在5.6-6.2萬/㎡,安置房湖邊花園A區(qū)和保障房高林居住區(qū)在5萬/㎡左右。

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  其中,特房山水新座主要是95-127㎡2-3房;特房山水尚座以130-144㎡3房為主力戶型;特房山水杰座則是三個樓盤中最高端的,大都是133㎡、141㎡、178-180㎡、220㎡、225㎡的4房,整體房齡較新,但戶型也是較大的。

  今年僅特房山水新座成交一套2室2廳90.84㎡房源,成交周期也比較長。

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  湖邊花園A區(qū)小戶型占比較多,基本在50-90㎡,總價相對就較低。今年成交有8套,成交單價穩(wěn)穩(wěn)站上5萬/㎡。

  保障房高林居住區(qū)主要是約60㎡2房、約70㎡3房,戶型也相對較小。近90天成交有3套,高林居住區(qū)一里 一套3室1廳71.35㎡房源,以54661元/㎡,總價390萬成交,刷新小區(qū)成交單價新高。

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  整體來看,目前該板塊適合不太看重學區(qū)的置業(yè)者、島內(nèi)剛需,或是看中該板塊長期價值的購房者。

  (部分來源:廈門市報建網(wǎng)站、廈門市規(guī)劃局、貝殼等)

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