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一線海景, 送超大露臺! 島外有千萬豪宅將拍,直降8000元/㎡
來源:樂居買房2022-11-15 20:12:13

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  島外即將上架千萬法拍房。

  根據(jù)阿里法拍顯示,位于海滄南部生活區(qū)一豪宅-海晟維多利亞將拍賣250.99㎡房源,目前市場估價1250萬,折合單價4.98萬/㎡,起拍價約1029萬,折合單價4.1萬/㎡。相當(dāng)于低于市場價200萬左右,單價直降超8000元/㎡。

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  該房源為多居室三廳四衛(wèi),建成時間為2011年,當(dāng)前有47人提醒、1994次圍觀,將于11月28日 10:00 - 2022年11月29日10:00進(jìn)行競拍。

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  值得一提的是,該房源位于頂樓33層,可看海,還附送大露臺。

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  據(jù)了解,海晟維多利亞小區(qū)有20棟左右的高層,2300多戶,包括有80多-90多㎡2房,115-140㎡4房,還有沿海170-190㎡景觀4房。不過小區(qū)250㎡+面積段的復(fù)式,只有16套,市面上流通不多。

  二手房平臺上,翻看以往成交記錄,能查到的一套255㎡戶型,于2016年2月成交,總價560萬,單價僅21946元/㎡。

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  目前整個小區(qū)的掛牌房源中,有4套房源面積在200㎡+,掛牌單價在4.1-5.1萬/㎡,有房源已經(jīng)掛牌2年至今未售。

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  可見該小區(qū)高總價的房源周轉(zhuǎn)較慢,但如果是有漏可撿,或許就不一樣了。

  阿里法拍上,可以查詢到去年1月,一套255.84㎡房源,當(dāng)時起拍總價794.773萬,市場評估價1135.39萬。

  最終,這套房源共吸引了1萬多人圍觀,229人設(shè)置提醒,8人報名,經(jīng)過39次競買,以1004萬成交,低于市場價131萬,折合單價約4.4萬/㎡。

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  另外,撇開千萬總價的房源,小區(qū)普通一百來平的戶型,從帶看、近期成交來看,流通性還是不錯的。價格上也非常堅挺,可以說4年來小區(qū)的成交價格都基本都維持在4萬/㎡以上。

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  阿里法拍平臺上也曾上架多套該小區(qū)房源,從競買記錄來看,還是頗為搶手,甚至有的還高于市場價成交。

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  海晟維多利亞受青睞的底氣,或許就來自小區(qū)自身的配置+周邊配套。

  小區(qū)位于海滄大道與滄虹路交匯處,屬于海滄南部生活區(qū),背靠太平山,坐山面海,部分樓棟擁有絕佳的景觀資源。

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  小區(qū)內(nèi)有幼兒園、文體活動中心、游泳池、網(wǎng)球場、1500㎡下沉式商業(yè)廣場等配套設(shè)施,日常生活方便。內(nèi)部景觀也不錯,綠化率高達(dá)76%,湖泊、亭臺、雕塑等配置在周邊小區(qū)來看,都屬上乘。

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  除此之外,小區(qū)距離島內(nèi)近,周邊配套成熟。出小區(qū)公交站就在家門口,作為海滄進(jìn)島首站,地鐵2號線海滄灣公園站在900米左右;出家門口就到學(xué)校,小區(qū)小學(xué)劃片雙十附校小學(xué)部,中學(xué)劃片雙十附校中學(xué)部,師資力量雄厚。(具體入學(xué)政策以政府教育部門公布的為準(zhǔn))

  另外,距離天虹商場大約500米,離海滄灣公園200米,無論是日常休閑、還是大型購物等,小區(qū)周邊1公里以內(nèi)都可以解決。

  總的來說,小區(qū)千萬的房源夠不著,但有置業(yè)海滄南部生活區(qū)的想法的,該小區(qū)其他房源還是值得一看的。

  (部分來源:阿里法拍、貝殼等)


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