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掛牌2天就被秒! 最高8.3萬/㎡! 廈門這些二手房真搶手
來源:樂居2022-11-07 21:30:45

  不同于新房成交小幅上漲,近期,廈門二手房市場掛牌量在激增、降價房源增多,但成交量卻上不去。

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  其實,不止新房二手房,樓市分化在二手房市場上也體現得淋漓盡致。有的房源掛在市場幾個月甚至一年多,不斷調整價格也無人問津,但有的房源卻能掛牌短短幾天就迅速成交,穿越周期。

  其中,金榜鐵路家園,一套58.68㎡的2室1廳房源,僅2天就成交了,速度相當快。

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  這套房源掛牌價為330萬,成交價為302萬,成交單價51466元/㎡。從該小區(qū)的成交歷史房源來看,該成交單價是下跌的,為近期成交最低。

  另外值得注意的是,該小區(qū)的小戶型房源成交周期有的也有在10天、14天,出貨都比較快。

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  金榜鐵路家園屬火車站板塊,是片區(qū)內的熱門小區(qū),距離梧村小學、九中都非常近,基礎生活配套健全。小區(qū)是樓梯房,相比周邊小區(qū)總價較低,還有一大優(yōu)勢就是幾乎沒什么公攤。

  在降價+小戶型+島內中心地段的屬性下,這套房源快速成交也顯得比較合理。

  在島外也有房源2天就迅速成交。旭日海灣三期一套28.66㎡的房源,該房源掛牌136萬,帶看1次,就以總價133萬,單價46407元/㎡成交。

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  同樣是小戶型,在今年的3月,該小區(qū)28.66㎡的房源成交價為44837元/㎡,相比之下,近日成交的這套房源單價反而上漲了。

  從近一年的成交情況來看,該小區(qū)較大戶型,比如76-134㎡房源成交單價在3-3.6萬/㎡,28㎡左右成交單價基本在4.4萬/㎡以上,有25㎡的房源成交單價曾飆到5.4萬/㎡。

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  該小區(qū)位于海滄最為成熟的板塊之一濱海社區(qū),處海滄橋頭堡地段,有2號線與海滄大橋兩個快速進島通道,交通優(yōu)勢明顯。教育方面有雙十海滄附小、天心島小學、雙十中學海滄附屬學校。

  另外,還有海滄醫(yī)院、天虹商場、阿羅海城市廣場等成熟的配套,且周邊小區(qū)眾多,生活氛圍濃厚。小戶型、島外的成熟地段,疊加教育、交通等資源,買房人的嗅覺還是很靈敏的。

  除了以上小區(qū),近一個月內廈門也有不少快速成交的房源,比如滄一小區(qū)、未來橙堡、湖濱南路6號-22號等小區(qū),有的價格高達8.3萬/㎡,小編整理出了一部分:

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  從以上可以發(fā)現,雖然近期廈門二手房市場相對平淡,降價等消息不絕于耳,但仍有不少房源依舊能夠穿越周期,快速成交。

  而這些在短期內能快速轉手的房子一般都會具備以下特征:

  1、小戶型低總價。對于預算不多的買家來說,低總價的上車門檻,就很友好,后續(xù)也很能快速賣出。有的小區(qū)有學區(qū)加持,堪稱掛戶神器。

  2、小區(qū)地段好。買房看地段永不過時,再輔以完善的配套,比如地鐵、學區(qū)、商業(yè)等優(yōu)勢,在二手房市場上依舊很受歡迎。

  3、當然,最重要的還是價格合理。在二手房市場中,沒有絕對賣不出去的房子,只有賣不出去的價格,能夠快速賣出的,大多是誠心想要出售、價格掛牌較為適中的房東。

  相反的,如果你房子賣不動了,想要快速賣房回款的可以嘗試降低預期、降低價格。若是戶型、朝向等方面一般,或有其他明顯的缺點,可以提前規(guī)避,比如靠街邊的房子,提前裝上隔音玻璃等;比較老舊的房子可以把房子進行包裝,至少得干凈,讓人看上去舒服。

  當然,能夠快速成交,也說明了小區(qū)流動性強,這些小區(qū)可以作為購買二手房的優(yōu)先選擇。

  畢竟對于大多數人來講,未來總會面臨孩子上學、置換改善等需求,到時候手里的房子能否在短期內出手,還是非常關鍵的。

  (部分來源:貝殼、諸葛找房等)

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