樂(lè)居買(mǎi)房訊 廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于印發(fā)廈門(mén)市公開(kāi)出讓用地“用地清單制”改革實(shí)施方案的通知。

　　一、改革目標(biāo)

　　為進(jìn)一步提高政府服務(wù)水平，深化“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓?zhuān)七M(jìn)“用地清單制”改革，生成用地普查評(píng)估管控清單，并在土地供應(yīng)時(shí)一并交付用地單位作為后續(xù)項(xiàng)目審批管理、技術(shù)審查的主要依據(jù)，減輕用地單位負(fù)擔(dān)，縮短項(xiàng)目審批時(shí)間，加快項(xiàng)目落地動(dòng)建。

　　二、實(shí)施內(nèi)容

　　(一)普查評(píng)估事項(xiàng)

　　土地出讓前，項(xiàng)目發(fā)起單位完成擬出讓地塊不可移動(dòng)文物、歷史風(fēng)貌建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑(屬于50年以上建筑的，是否已開(kāi)展普查甄別)、古樹(shù)名木、人防工程、燃?xì)鈭?chǎng)站、地下管線(xiàn)等現(xiàn)狀普查，同時(shí)完成地質(zhì)災(zāi)害、地震安全、壓覆礦產(chǎn)、氣候可行性、水土保持、考古調(diào)查勘探發(fā)掘、土壤污染調(diào)查等評(píng)估事項(xiàng)。位于軌道保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的，明確管控要求。成片出讓項(xiàng)目(含TOD項(xiàng)目)完成地塊巖土工程初步勘察，評(píng)價(jià)場(chǎng)地穩(wěn)定性。

　　土地出讓項(xiàng)目前期策劃生成中，各相關(guān)主管部門(mén)按照現(xiàn)狀普查數(shù)據(jù)及區(qū)域評(píng)估成果提出管控意見(jiàn)及其他需要明確的要求。尚未開(kāi)展區(qū)域評(píng)估或地塊尚需開(kāi)展上述評(píng)估事項(xiàng)的，提出需開(kāi)展的評(píng)估事項(xiàng)及要求。

　　土地出讓公告前，項(xiàng)目發(fā)起單位通過(guò)“多規(guī)合一”業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)生成“用地使用清單”，推送至市土地發(fā)展中心出讓方案編制環(huán)節(jié)?！坝玫厥褂们鍐巍弊鳛橛玫貑挝缓罄m(xù)項(xiàng)目審批管理、技術(shù)審查的依據(jù)，相關(guān)部門(mén)在項(xiàng)目后續(xù)審批管理過(guò)程中，原則上不得增加清單外的要求。確有必要增加的，應(yīng)提供相關(guān)文件依據(jù)。

　　(二)職責(zé)分工

　　資源規(guī)劃部門(mén)：提出地質(zhì)災(zāi)害、壓覆礦產(chǎn)等管控意見(jiàn)及其他需要明確的要求，提出是否屬于“用途變更為一住兩公”的情形，指導(dǎo)各區(qū)級(jí)歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)部門(mén)提出歷史風(fēng)貌建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑管控意見(jiàn)及其他需要明確的要求。

　　地震部門(mén)：提出地震安全管控意見(jiàn)及其他需要明確的要求。

　　氣象部門(mén)：提出氣候可行性管控意見(jiàn)及其他需要明確的要求。

　　水利部門(mén)：提出水土保持管控意見(jiàn)及其他需要明確的要求。

　　文旅部門(mén)：提出不可移動(dòng)文物保護(hù)、考古調(diào)查勘探發(fā)掘等管控意見(jiàn)及其他需要明確的要求。

　　市政園林部門(mén)：提出古樹(shù)名木保護(hù)、燃?xì)鈭?chǎng)站、地下管線(xiàn)管控意見(jiàn)及其他需要明確的要求。

　　人防部門(mén)：提出人防工程管控意見(jiàn)及其他需要明確的要求。

　　生態(tài)環(huán)境部門(mén)：提出是否完成土壤污染環(huán)境調(diào)查及管控意見(jiàn)、其他需要明確的要求。

　　交通運(yùn)輸部門(mén)：軌道線(xiàn)路及站點(diǎn)數(shù)據(jù)匯集至“多規(guī)合一”業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)。針對(duì)位于軌道保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，提出管控要求。

　　(三)工作程序

　　1.項(xiàng)目發(fā)起單位在廈門(mén)市“多規(guī)合一”業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)發(fā)起擬出讓用地策劃生成流程。

　　2.相關(guān)主管部門(mén)在7個(gè)工作日內(nèi)按照現(xiàn)狀普查成果及區(qū)域評(píng)估成果提出管控意見(jiàn)及其他需要明確的要求。尚未開(kāi)展區(qū)域評(píng)估或地塊尚需開(kāi)展上述評(píng)估事項(xiàng)的，提出需開(kāi)展的評(píng)估事項(xiàng)及要求。

　　3.策劃生成后，由項(xiàng)目發(fā)起單位匯集生成“用地使用清單”。

　　對(duì)尚未開(kāi)展區(qū)域評(píng)估或地塊尚需開(kāi)展相關(guān)評(píng)估事項(xiàng)的，由項(xiàng)目發(fā)起單位按照相關(guān)主管部門(mén)提出的項(xiàng)目評(píng)估要素，開(kāi)展地質(zhì)災(zāi)害、地震安全、壓覆礦產(chǎn)、氣候可行性、水土保持、考古調(diào)查勘探發(fā)掘、土壤污染調(diào)查及50年以上建筑普查甄別等評(píng)估工作。待評(píng)估報(bào)告完成后，項(xiàng)目發(fā)起單位通過(guò)“多規(guī)合一”業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)上傳評(píng)估報(bào)告成果，征集各相關(guān)主管部門(mén)的管控意見(jiàn)，生成“用地使用清單”，推送至市土地發(fā)展中心出讓方案編制環(huán)節(jié)。

　　4.土地出讓后，“用地使用清單”隨土地出讓合同一并提供給土地競(jìng)得人。

　　三、保障措施

　　(一)加強(qiáng)部門(mén)協(xié)同。各部門(mén)應(yīng)按照本方案明確的工作任務(wù)，加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，抓好工作落實(shí)。涉及部門(mén)要強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)、責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)溝通協(xié)作，建立上下聯(lián)動(dòng)的工作機(jī)制，形成改革合力，確保各項(xiàng)改革任務(wù)順利推進(jìn)。

　　(二)加強(qiáng)指導(dǎo)培訓(xùn)。市多規(guī)辦進(jìn)一步規(guī)范“用地清單制”各部門(mén)反饋意見(jiàn)的格式模板，開(kāi)展廈門(mén)市“多規(guī)合一”業(yè)務(wù)協(xié)同平臺(tái)的“用地清單”功能提升改造及應(yīng)用培訓(xùn)。各相關(guān)主管部門(mén)應(yīng)對(duì)評(píng)估事項(xiàng)的管控意見(jiàn)及具體要求，明確需開(kāi)展事項(xiàng)及深度，牽頭指導(dǎo)優(yōu)化評(píng)估流程及時(shí)限。

　　(三)加強(qiáng)費(fèi)用保障。項(xiàng)目發(fā)起單位可集中批量開(kāi)展用地使用清單評(píng)估，評(píng)估結(jié)果根據(jù)具體評(píng)估事項(xiàng)確定數(shù)據(jù)成果有效期，相關(guān)評(píng)估費(fèi)用納入土地開(kāi)發(fā)成本。

　　廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局辦公室

　　2022年10月25日印發(fā)