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簽約! 108萬㎡! 灌口10幅地塊 將建商業(yè)/辦公/公寓/廠房
來源:樂居買房2022-10-25 20:30:38

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  村民的錢包要鼓起來了!

  10月24日上午,灌口鎮(zhèn)政府、13個村集體經(jīng)濟組織和集美城發(fā)公司就村集體項目簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。

1圖片來源:集美城發(fā)

  本次簽約涉及灌口鎮(zhèn)10幅村集體預留發(fā)展用地,占地面積約34.68萬平。簽約后,集美城發(fā)與村集體將成立合作公司,由集美城發(fā)全面負責策劃項目、開發(fā)建設及經(jīng)營,灌口鎮(zhèn)村集體可獲得運營收益分成。

  據(jù)悉,雙方就合作開發(fā)的10幅地塊,暫設計建筑面積約108萬㎡,主要建設廠房、商業(yè)、辦公、公寓等。

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  其實,灌口鎮(zhèn)的村集體發(fā)展項目已經(jīng)有成功發(fā)展的先例了。

  2017年9月,集美城發(fā)公司與灌口鎮(zhèn)三社村、李林村,通過“國企+村集體”合作模式,開發(fā)建成廈門市首個國企參與的村集體發(fā)展項目——灌口三李城商業(yè)中心,也就是灌口萬達廣場。

  2021年12月,灌口萬達廣場建成開業(yè),補齊了灌口東部新城商業(yè)短板。

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  除此之外,此前公布的集美新城機械工業(yè)集中區(qū)三期2號地塊土地征收成片開發(fā)方案,規(guī)劃用地總面積為 22.5693公頃,涉及灌口鎮(zhèn)田頭村,指出片區(qū)未來計劃引入大型商業(yè)購物中心。

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  近期公示的集美新城機械工業(yè)集中區(qū)三期1號地塊土地征收成片開發(fā)方案,涉及灌口鎮(zhèn)上塘村、坑內(nèi)村、田頭村,用途包括交通運輸用地、居住用地、商業(yè)服務業(yè)用地、工礦用地等。計劃實施周期為2022年-2024年,3年內(nèi)實施完畢。

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  也就是說,未來3年,灌口片區(qū)還將持續(xù)規(guī)劃發(fā)展,或有商業(yè)、居住用地等落地。

  值得一提的是,近期灌口片區(qū)還傳來地鐵4號線二期好消息。

  近日,廈門市軌道交通4號線(軟三東站至馬鑾灣南站)工程立項審批。項目總投101億,擬2023年3月開工,2025年3月建成。線路長14.8km,根據(jù)此前線路圖來看,灌口設有站點。

1此前公布的4號線規(guī)劃圖

  昨日,該項目也列入了2022年第四十二批市級基建項目前期工作計劃。地鐵4號線二期正有條不紊的推進中。

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  經(jīng)過多年發(fā)展,灌口片區(qū)商業(yè)等方面得到了不小的提升,生活氛圍已比較成熟,所處區(qū)位靠近軟三 ,也有不少人在此安家落戶。

  房價方面,目前片區(qū)均價在2.5萬/㎡。新房富力院士庭、融僑觀瀾、陽光城文瀾府等已經(jīng)售罄,在售有禹洲聯(lián)發(fā)璟閱城、龍湖首開景粼原著,價格區(qū)間在2.8-3.7萬/㎡,可選范圍較小。

  但該片區(qū)有一待售的純新盤,就在灌口萬達對面,是去年12月出讓的地塊。集美城發(fā)以底價16億競得,成交地價18128元/㎡。從鳥瞰圖來看,該項目規(guī)劃有14棟,住宅銷售限價30000元/㎡,車位銷售限價20萬/個。

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  二手房可選范圍比較大,聯(lián)發(fā)欣悅灣、龍湖嘉譽城、招商萊頓小鎮(zhèn)、雙橋明珠、安仁里小區(qū)、樂活小鎮(zhèn)、莊園新城,房齡還比較新,掛牌均價在1.7-2.9萬/㎡。

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  總的來說,目前灌口片區(qū)是完全可以滿足基本的生活需求,未來隨著地鐵等利好落地,相信也會對片區(qū)加持不少,房價方面也算是島外的價格洼地,預算有限的剛需可以走走看看。

  文:廈門樂居(來源:集美城發(fā)、集美區(qū)政府、市發(fā)改委、貝殼等)


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