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教育再開掛! 雙十海附東嶼校區(qū)報(bào)建! 計(jì)劃明年10月建成
來(lái)源:樂(lè)居買房2022-10-19 19:00:01

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  重磅消息!雙十海附新校區(qū)落位東嶼板塊。

  今日,廈門雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校東嶼校區(qū)報(bào)建,主要建設(shè)一所30班小學(xué),用地面積約13093.765平,計(jì)容建筑面積約17100平。學(xué)校總投1.2億,擬2022年12月開工,2023年10月建成。

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  根據(jù)此前東嶼板塊的規(guī)劃來(lái)看,確實(shí)規(guī)劃有幼兒園、小學(xué)用地。

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2位置示意,僅供參考

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  東嶼板塊是海滄著力打造的新城核心區(qū)域,也是海滄南部新城片區(qū)僅剩可開發(fā)的區(qū)域。從2010年啟動(dòng)拆遷;2016年地鐵2號(hào)線啟動(dòng)建設(shè),東嶼村的海滄CBD站正式開始施工;2017年,海滄CBD片區(qū)規(guī)劃草案出爐 ,曾定位為廈門城市次中心。

  歷時(shí)13年,直至2022年4月,海滄東嶼拆遷迎來(lái)收官。這也意味片區(qū)將迎來(lái)新發(fā)展,一座新城將在這里加速崛起。

  當(dāng)前,片區(qū)內(nèi)交通方面有海滄大道、濱湖路、南海三路等城市干道,地鐵2號(hào)線海滄商務(wù)中心站,離島較近,2站可到。未來(lái)還將與規(guī)劃新建線路8號(hào)線形成雙站點(diǎn)換乘。

  教育方面,周邊有延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校、海滄實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北師大海滄附屬學(xué)校,已經(jīng)形成島外認(rèn)可度較高的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。即將落地的雙十海附東嶼校區(qū)或?qū)⒅圃摪鍓K升級(jí)。

1海滄商務(wù)中心規(guī)劃效果圖

  另外,周邊還有湖海景觀資源、高級(jí)商務(wù)寫字樓群泰地海西中心、廈門中心,5星級(jí)酒店廈門泰地萬(wàn)怡酒店,綜合體購(gòu)物中心漫樂(lè)城,阿羅海城市廣場(chǎng),海滄醫(yī)院,金沙書院,海滄灣公園等,總體來(lái)說(shuō)相對(duì)完善。

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  東嶼板塊有新盤入市,還得追溯到兩年前。

  2020年,片區(qū)內(nèi)的H2020P01地塊出讓,也就是后來(lái)的建發(fā)縵云。由于近島、景觀、配套優(yōu)勢(shì),加上住宅用地稀缺,賣到了限價(jià)4.6萬(wàn)/㎡,最低總價(jià)要610萬(wàn),且在售賣不久后就清盤了。

  根據(jù)最新規(guī)劃,當(dāng)前該片區(qū)只有3幅住宅用地(建發(fā)縵云+海滄中心TOD璞瑞+未出讓的新地塊),依舊十分稀缺。

1位置示意,僅供參考

  據(jù)了解,海滄中心TOD璞瑞預(yù)計(jì)12月開放營(yíng)銷中心,將首推100㎡3房,127-130㎡4房。

  項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃10棟,共1364戶,層高30-45F,有開闊的湖海景觀,視野極佳。其中有4棟樓42層(高度約140米),1棟樓42層(高度約133米),4棟樓32層(高度約101.6米),1棟樓31層(高度約99.5米)。

  該項(xiàng)目前身為H2022P04地塊,于5月26日出讓,軌道集團(tuán)以底價(jià)54.2億奪得,地價(jià)28000元/㎡。根據(jù)地塊出讓條件,住宅銷售限價(jià)4.7萬(wàn)/㎡,車位45萬(wàn)/個(gè)。

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  二手房方面,東嶼板塊未有二手房可參考,但周邊環(huán)繞著三個(gè)居住板塊,海滄生活區(qū)、濱海社區(qū)、環(huán)湖片區(qū)。

1位置示意,僅供參考

  海滄生活區(qū):二手房密集,但多是90年代、2000年左右的樓梯房,掛牌均價(jià)在2.9萬(wàn)/㎡,周邊居住氛圍濃厚。

  濱海社區(qū):片區(qū)的掛牌均價(jià)在3.9萬(wàn)/㎡,有雙十海附加持,片區(qū)內(nèi)的二手房在市場(chǎng)上也頗受歡迎,綠苑新城、綠苑小區(qū)、旭日海灣、天心島等為成交主力。

  環(huán)湖片區(qū):這邊則聚集多個(gè)高端盤,如中駿天峰、禹洲尊海、天源等,掛牌價(jià)格在4.4-5.7萬(wàn)/㎡,別墅房源掛牌價(jià)高達(dá)一千多萬(wàn)。

  隨著雙十海附東嶼校區(qū)的落地,純新盤海滄中心TOD璞瑞的入市,會(huì)讓更多購(gòu)房者的目光聚焦在東嶼板塊。

  文:廈門樂(lè)居(來(lái)源:廈門市報(bào)建網(wǎng)、市規(guī)劃局、貝殼等)

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