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　　廈門又雙叒叕有一批老舊小區(qū)

　　即將開(kāi)啟改造

　　涉及老湖里、東渡、金山等多個(gè)片區(qū)

　　共38個(gè)小區(qū) 總投約2.3億

　　一起來(lái)了解下吧~

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　　【湖里街道博士山莊等14個(gè)老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目】

　　此次改造包括博士山莊、康樂(lè)供電宿舍、華景花園、華景公寓、康樂(lè)區(qū)政府宿舍小區(qū)、三德興新村、臺(tái)北新村小區(qū)、外代小區(qū)、萬(wàn)景花園、雅景花園小區(qū)、凱城花園、明德花園、康樂(lè)新村一期、廣興新村 等14個(gè)老舊小區(qū)，總建筑面積約46.1654萬(wàn)㎡。

　　主要改造內(nèi)容含對(duì)原有小區(qū)內(nèi)部市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑本體、公共服務(wù)設(shè)施提升等?？偼?925萬(wàn)，擬2023年5月開(kāi)工，2023年11月完成。

　　這些小區(qū)大致位于老湖里片區(qū) ，房?jī)r(jià)在4.4-4.8萬(wàn)/㎡，算是價(jià)格洼地。

　　該片區(qū)基本生活配套成熟，周邊學(xué)校有華昌小學(xué)、湖里中心小學(xué)、康樂(lè)小學(xué)和湖里中學(xué)等，在島內(nèi)屬中等水平。當(dāng)前片區(qū)內(nèi)基本是老舊樓梯房，面貌需升級(jí)改觀，后續(xù)老舊小區(qū)改造，居住品質(zhì)便能得到較大程度的提升。

　　其中，此次列入改造的康樂(lè)新村一期是較大的社區(qū)，約93-94年建成，大部分是樓梯房，70-90㎡是小區(qū)主力戶型，離塘邊地鐵口不遠(yuǎn)，周邊還有永輝、夏商等，生活配套便利。

　　博士山莊小區(qū)，約99年建成，有高層、聯(lián)排、獨(dú)棟，產(chǎn)品多樣，離湖里公園很近，居住氛圍安靜。

　　另外，值得一提的是，多年來(lái)該片區(qū)內(nèi)新房供應(yīng)處于長(zhǎng)期停滯狀態(tài)，改善需求被壓抑，近期有宅地冒頭，就在湖里中學(xué)附近 ，值得關(guān)注。

位置示意，僅供參考

　　【湖里街道新豐家園等10個(gè)老舊小區(qū)改造提升項(xiàng)目】

　　此次改造包括新豐家園、邊檢宿舍小區(qū)、濱海森林小區(qū)、和通新村半山林海、部隊(duì)宿舍東渡路187號(hào)-197號(hào)(中鷺邊，軍事管理區(qū))、部隊(duì)營(yíng)區(qū)宿舍東渡路156-158號(hào)(軍事管理區(qū))、鐵路宿舍、磊鑫大廈、橋東小區(qū)、寶鷺苑小區(qū) 等10個(gè)老舊小區(qū)，總建筑面積約23.85萬(wàn)㎡。

　　主要改造內(nèi)容含對(duì)原有小區(qū)內(nèi)部市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套設(shè)施、建筑本體、公共服務(wù)設(shè)施提升等。總投2935萬(wàn)，擬2023年5月開(kāi)工，2023年11月完成。

　　這些小區(qū)大致位于湖里東渡片區(qū) ，交通方面有東渡路、仙岳路、海滄大橋等，靠近地鐵2號(hào)線郵輪中心站，周邊學(xué)校有東渡小學(xué)、東渡二小和六中東渡校區(qū)(高中部)，在六中東渡校區(qū)的北側(cè)將規(guī)劃建設(shè)一所初中。

　　片區(qū)內(nèi)整體房齡偏老舊，周邊配套相比島內(nèi)其它熱門板塊也顯得比較一般。但值得一提的是，月底該片區(qū)內(nèi)大型商業(yè)綜合體-海上世界將開(kāi)業(yè) 。在教育資源的提升、海上世界的助推下，片區(qū)熱度有望得到提高。

　　【殿前街道永樂(lè)閣等7個(gè)老舊小區(qū)改造提升工程】

　　此次提升范圍包含永樂(lè)閣、長(zhǎng)樂(lè)三期、大唐七期、大唐八期、盛唐苑(含火炬商住樓)、現(xiàn)代家園小區(qū)、神山集資房(營(yíng)干樓、團(tuán)干樓) 等7個(gè)老舊小區(qū)，總建筑面積約12.57萬(wàn)平。

　　提升內(nèi)容主要為永樂(lè)閣、長(zhǎng)樂(lè)三期等7個(gè)老舊小區(qū)市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境及配套實(shí)施、建筑本體、公共服務(wù)設(shè)施等提升改造?？偼?656.4萬(wàn)，擬2023年5月開(kāi)工，2023年11月完成。

　　湖里大唐世家板塊 ，交通方面有地鐵1號(hào)線的塘邊站，地鐵3號(hào)線的火炬園站和小東山站，周邊還有廈門三中、康橋幼兒園等教育資源，距離sm城市廣場(chǎng)也近，生活配套齊全，房?jī)r(jià)來(lái)看，適合預(yù)算較有限的島內(nèi)剛需。

　　大唐世家小區(qū)因期數(shù)不同，房?jī)r(jià)也不同，此次列入改造的七期和八期在4.8-5.5萬(wàn)/㎡，主力戶型在70-120㎡。

　　【金山街道金山小區(qū)等7個(gè)老舊小區(qū)改造提升工程】

　　此次7個(gè)老舊小區(qū)改造提升工程項(xiàng)目包括金山小區(qū)、金山花園、錦繡金山、金鷺花園、宏山新村、金秋花園二期及金永昌家園 7個(gè)小區(qū)。

　　主要改造內(nèi)容為：道路提升、消防改造、二次供水、景觀環(huán)境提升、防盜門及門禁系統(tǒng)更換、電動(dòng)車充電棚建設(shè)及弱電規(guī)整等。總投8483.58萬(wàn)，擬2023年5月開(kāi)工，2023年11月完成。

　　這些小區(qū)大致位于金山片區(qū) ，日常的生活配套都是比較齊全便捷，房?jī)r(jià)大致在4.5-5萬(wàn)/平。

　　其中金山小區(qū)算是片區(qū)內(nèi)關(guān)注度最高的小區(qū)。小區(qū)總戶數(shù)接近1700戶，社區(qū)比較大，戶型主要是90-120平，以樓梯房為主，小部分電梯房。近期，該小區(qū)成交一套79.82㎡的2室1廳房源，總價(jià)404萬(wàn)，成交單價(jià)破5萬(wàn)/㎡，成交周期僅20天。

　　以上是近期廈門最新老舊小區(qū)改造動(dòng)態(tài)。

　　從改造內(nèi)容來(lái)看，主要針對(duì)的是內(nèi)部市政配套設(shè)施、小區(qū)環(huán)境等整治提升。經(jīng)過(guò)改造后的小區(qū)，整體面貌、居住舒適度及安全性等將更上一層樓。另外，從房?jī)r(jià)方面來(lái)講，小區(qū)的價(jià)值離不開(kāi)對(duì)地段、配套、房齡、物業(yè)等多方面因素的綜合考量。

　　在舊改下，外在形象和居住質(zhì)量明顯提升，無(wú)形當(dāng)中對(duì)小區(qū)的價(jià)值也會(huì)有一定的提升作用。

　　家在附近的業(yè)主，可以期待了!

　　文：廈門樂(lè)居(綜合來(lái)源：廈門報(bào)建網(wǎng)站、貝殼等)