島內(nèi)又有新盤(pán)要"殺到"了!

　　今日，中海、國(guó)貿(mào)島內(nèi)項(xiàng)目齊報(bào)建備案，未來(lái)將給市場(chǎng)帶來(lái)供應(yīng)約1700套房源。至此，廈門(mén)第三輪土拍的5幅地塊(島內(nèi)2幅+同安3幅)均已報(bào)建備案。具體來(lái)看：

　　中海思明石村項(xiàng)目

　　中海2022P15地塊項(xiàng)目報(bào)建備案，建筑面積98800平, 用地面積25547.7平,總投43.5億，擬2023年6月開(kāi)工，2025年6月建成。(具體開(kāi)工時(shí)間已開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn))。

　　該地塊在8月31日出讓，中海以43.5億奪得，成交樓面價(jià)45313元/㎡，溢價(jià)率0.46%。根據(jù)出讓條件，規(guī)劃住宅戶數(shù)780戶以下，住宅銷售限價(jià)提至7.3萬(wàn)/㎡，車位60萬(wàn)/個(gè)。

　　地塊位于開(kāi)元?jiǎng)?chuàng)新社區(qū)，正如火如荼地開(kāi)發(fā)建設(shè)中，周邊有寶龍一城、地鐵2號(hào)線嶺兜站、2所外附小校區(qū)+一中思明分校等，交通、商業(yè)、教育等配套較為完善。

　　國(guó)貿(mào)五緣灣鐘宅項(xiàng)目

　　國(guó)貿(mào)2022P17地塊報(bào)建備案，建筑面積120200平, 用地面積40060.86平，總投54.3億，擬2023年6月開(kāi)工，2025年6月建成。(具體開(kāi)工時(shí)間已開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn))。

　　該地塊同樣是8月31日出讓，國(guó)貿(mào)以54.3億奪得，成交樓面價(jià)45175元/㎡，溢價(jià)率0.18%。根據(jù)出讓條件住宅戶數(shù)940戶以下，住宅銷售限價(jià)7.18萬(wàn)/㎡，車位60萬(wàn)/個(gè)。地塊位于五緣灣北片區(qū)，就在建發(fā)五緣橖月旁，自然資源，公建配套等優(yōu)越，東側(cè)有一定景觀面，從近期入市的新盤(pán)來(lái)看，該板塊市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

　　除此之外，湖邊水庫(kù)新盤(pán)聯(lián)發(fā)保利臻樾明日10：00開(kāi)始預(yù)登記，預(yù)計(jì)此次房源共1棟(1號(hào)樓)114套，其中105-106㎡18套，120-121㎡40套，138-139㎡56套。

　　明日，該項(xiàng)目也將開(kāi)放售樓處，感興趣的可以去瞧瞧。

　　同位于的湖邊水庫(kù)的湖畔潤(rùn)璟案名正式公布，島內(nèi)打新門(mén)檻戶型降至99㎡，預(yù)計(jì)10月會(huì)入市銷售，來(lái)看最新樓棟分布：

　　隨著島內(nèi)新盤(pán)接連亮相、開(kāi)盤(pán)，可以看到目前新房項(xiàng)目戶型、價(jià)格在一路下探。首先戶型方面，此前島內(nèi)以大戶型為主，基本在144㎡以上。近幾年島內(nèi)系新供應(yīng)批發(fā)式增長(zhǎng)，從中駿天薈108㎡，中海國(guó)貿(mào)上城110㎡，今年和悅東方106㎡、聯(lián)發(fā)保利臻樾105㎡、湖畔潤(rùn)璟99㎡，有傳言五緣灣鐘宅地塊會(huì)出90+㎡3房，值得期待。

　　其次價(jià)格方面，上車門(mén)檻不越降越低。今年保利國(guó)貿(mào)天琴首現(xiàn)5字頭房源，接下來(lái)的五緣灝月、湖畔九境也紛紛推出5字頭房源，目前島內(nèi)上車門(mén)檻658萬(wàn)起，待聯(lián)發(fā)保利臻樾、湖畔潤(rùn)璟預(yù)售價(jià)格出爐后，預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步降低。

　　島內(nèi)新盤(pán)層出不窮主要是土地供應(yīng)在增多。近期市政府又批復(fù)多個(gè)片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，官方也已正式公布，包含多幅宅地，比如聯(lián)誼廣場(chǎng)南地塊、大唐中心地塊、湖里老城區(qū)地塊、湖邊水庫(kù)地塊等。

　　新地塊的滾滾而來(lái)，屆時(shí)廈門(mén)房?jī)r(jià)格局和市場(chǎng)格局還將重新洗牌。

　　文：廈門(mén)樂(lè)居

　　(綜合來(lái)源：廈門(mén)市報(bào)建網(wǎng)站、廈門(mén)市住建局、廈門(mén)市規(guī)劃局等)