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「現(xiàn)」行一步 翔安南實(shí)力派四房準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn) 收官倒計(jì)時(shí)
來源:樓市訊息2022-08-29 12:00:45

  當(dāng)下買房,你最怕遇到什么樣的問題?充滿變化的時(shí)代里,對(duì)于買房人來說,最大的問題,莫過于要面臨很多的“不確定”——對(duì)政策的不確定、對(duì)品質(zhì)的不確定、對(duì)規(guī)劃的不確定、對(duì)開發(fā)商承諾的不確定等。

  所以,買房人要“穩(wěn)”,要“有保障”,要最大限度地?fù)肀А按_定性”。因此,很多人會(huì)更傾向于選擇一個(gè)更加確切的答案,而這個(gè)答案,就是選擇準(zhǔn)現(xiàn)房或現(xiàn)房。

  首先,是所見近所得。小區(qū)園林及內(nèi)部配套正逐步兌現(xiàn)中,外立面一眼可見,裝修的品質(zhì)及配置一目了然。因?yàn)樗尸F(xiàn)的,就是最真實(shí)的樣子。便于購(gòu)房者評(píng)估契合度。避免“被減配”,避免“拆盲盒”式收房;此外,周邊配套規(guī)劃也逐步成熟,兌現(xiàn)度高;

  其次,“準(zhǔn)現(xiàn)房”三個(gè)字將安全感直接拉滿。特別在當(dāng)下期房爛尾頻發(fā),業(yè)主聯(lián)合斷供的大環(huán)境下,現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房的抗風(fēng)險(xiǎn)性顯然更高;

  再次,準(zhǔn)現(xiàn)房可以加速入住,縮短等待周期。對(duì)買家而言,準(zhǔn)現(xiàn)房能縮短漫長(zhǎng)的等待期,交房就能將入住事宜提上日程,省去了不少時(shí)間及金錢成本。

  最后,準(zhǔn)線房大多經(jīng)過了市場(chǎng)的考驗(yàn)和認(rèn)證。經(jīng)歷一定的建設(shè)和銷售周期,一般來說,熱銷的項(xiàng)目都是眾多購(gòu)房者用真金白銀投票做出的選擇,也經(jīng)過了市場(chǎng)的考驗(yàn)和認(rèn)證,有市場(chǎng)口碑作參考,信息更加透明。

  因此,在近期相對(duì)冷靜的樓市中,一些「現(xiàn)」行一步的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目,正瘋狂上分,在銷售去化上走出了自己的獨(dú)立行情。比如位于翔安南部新城核心區(qū)的國(guó)貿(mào)學(xué)原,目前已經(jīng)準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn),也進(jìn)入了“猶豫一下就會(huì)賣完”的收官階段。

1 (數(shù)據(jù)來源:廈門中原地產(chǎn)研究院)

  據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),今年1-7月,處于尾盤收官階段的國(guó)貿(mào)學(xué)原,以10.99億的商品住宅銷售金額,位列島外新盤銷售TOP1,自開盤以來一直都是當(dāng)之無愧的流量紅盤。

1國(guó)貿(mào)學(xué)原三期效果示意圖,非交付標(biāo)準(zhǔn),僅供參考

  之所以在尾盤階段還有如此火力猛烈的戰(zhàn)斗力,還是源于在成熟的時(shí)間節(jié)點(diǎn)里,更高的“確定性”給市場(chǎng)注入的“強(qiáng)心劑”。

  01 板塊“城”熟 兌現(xiàn)度高

  2022,翔安南雙千億配套加速兌現(xiàn),交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等方面全面開花,引領(lǐng)廈門改善置業(yè)版塊選擇的主要梯隊(duì)。

  交通上,目前翔安南“五縱五橫”骨架路網(wǎng)已成形。地鐵3號(hào)線部分開通,4號(hào)線建設(shè)中。第二東通道(翔安大橋)預(yù)計(jì)明年春節(jié)前建成通車;

  教育上,廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)、雙十中學(xué)初中部翔安校區(qū)(在建)、科技中學(xué)翔安校區(qū)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校翔城分校等名校落位并投入使用。(學(xué)校的名稱、建成時(shí)間、開辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能,出賣人對(duì)此不作任何承諾,須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。)

  生活上,市民公園(在建)、翔安中心公園(在建)、翔安湖(在建)等將為翔安南帶來“一步一景”的生態(tài)魅力。多個(gè)大型商圈,也正在加速聚合。此外,多個(gè)新樓盤在今年陸續(xù)迎來交付期,也讓區(qū)域的人居氛圍日臻成熟。

  (交通規(guī)劃設(shè)置、市政配套設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化,本資料旨在提供相關(guān)信息,不代表著出賣人對(duì)此作出邀約或承諾,所有規(guī)劃與配套設(shè)施以政府最終批準(zhǔn)未見為準(zhǔn)。)

1(翔安大橋?qū)嵕?圖片來源廈門日?qǐng)?bào))

  02 40萬方高階生活場(chǎng) 全盤品質(zhì)呈現(xiàn)

  國(guó)貿(mào)學(xué)原一期及二期獨(dú)立規(guī)劃,原樂會(huì)客廳/兒童原趣天地/青年原力運(yùn)動(dòng)匯/老年原頤之家/萌寵原寵草原五大主題空間。三期獨(dú)立規(guī)劃的星際穿越主題空間,帶來全齡段沉浸式互動(dòng)園林體驗(yàn),模糊建筑與自然的邊界感,業(yè)主可以在此安棲身心,悅享現(xiàn)代品質(zhì)生活。(本資料相關(guān)數(shù)據(jù)、圖片、說明及規(guī)劃前景系本公司開發(fā)設(shè)計(jì)過程方案,涉及具體的權(quán)利義務(wù)、小區(qū)規(guī)劃的配套和最終開發(fā)結(jié)果的,均以政府批準(zhǔn)的相關(guān)法律文件及雙方簽署的商品房買賣合同和相關(guān)附件協(xié)議為準(zhǔn)。)

1國(guó)貿(mào)學(xué)原社區(qū)示意圖,不作為交付標(biāo)準(zhǔn)

  項(xiàng)目每月如期而來的“家書”,也在第一時(shí)間為業(yè)主同步最新的工程進(jìn)度條,帶來精工品質(zhì)的呈現(xiàn)。

1國(guó)貿(mào)學(xué)原實(shí)景圖目前項(xiàng)目仍在開發(fā)建設(shè)中,非最終交付狀態(tài)

1國(guó)貿(mào)學(xué)原實(shí)景圖目前項(xiàng)目仍在開發(fā)建設(shè)中,非最終交付狀態(tài)


  03 區(qū)域教育格局日益清晰

  一直以來,“實(shí)小+雙十”的頂流配置是區(qū)域受關(guān)注的原因之一。而國(guó)貿(mào)學(xué)原直線距離約50米達(dá)廈門實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)校門,直線距離約150米可達(dá)廈門雙十中學(xué)翔安校區(qū)(初中部),地理上的優(yōu)勢(shì)確實(shí)是獨(dú)一份的存在。

1國(guó)貿(mào)學(xué)原效果示意圖,非交付標(biāo)準(zhǔn),僅供參考

  而今年區(qū)域劃片政策的確定,也讓板塊的劃片格局進(jìn)一步清晰。今年6月,翔安區(qū)人民政府網(wǎng)連發(fā)4則公告,公布翔安南部新城中心區(qū)小學(xué)入學(xué)保障方案及翔安區(qū)三所小學(xué)劃片招生方案。

  根據(jù)方案,將中心區(qū)實(shí)際劃分為7個(gè)區(qū)域。其中,國(guó)貿(mào)學(xué)原所在的南部新城第三區(qū)主干道內(nèi)片區(qū)內(nèi)符合實(shí)小翔安校區(qū)招生條件的適齡兒童直接報(bào)名入學(xué)。方案自2022年秋季招生開始實(shí)施。(信息來源:翔安區(qū)人民政府網(wǎng)。學(xué)校的名稱、建成時(shí)間、開辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能,出賣人對(duì)此不作任何承諾,須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。)

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  從招生方案來看,目前第三區(qū)無疑站穩(wěn)廈門市實(shí)驗(yàn)小學(xué)翔安校區(qū)劃片入學(xué)的第一梯隊(duì)。這也進(jìn)一步奠定了項(xiàng)目的價(jià)值。

  目前,國(guó)貿(mào)學(xué)原一二期已清盤,并收獲了1474戶業(yè)主。三期僅余建面約126㎡的瞰景高層在售。從戶型上來看,建面約126㎡的四房二廳二衛(wèi)戶型,設(shè)計(jì)上也是可圈可點(diǎn),滿足改善及多孩時(shí)代主流家庭的居住需求。

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  1、本宣傳資料涉及戶型圖圖示標(biāo)線僅為空間示意,非結(jié)構(gòu)墻體形式。2、本宣傳資料僅作為前期宣傳使用,所涉及的戶型僅供示意參考,其裝修、家具、陳設(shè)等非交付標(biāo)準(zhǔn),不屬于交付范圍。3、不同戶型的面積尺寸,功能布局,空間分割、門窗/管井形態(tài)位置等均有不同;相同戶型因樓棟、樓層、單元、外立面、朝向等差別,房屋局部結(jié)構(gòu)、面積、門窗規(guī)格款式、陽(yáng)臺(tái)砌體、室內(nèi)飄窗高度、戶內(nèi)管線位置和走向等也可能不同,具體以政府部門最終審定的圖紙和銷售合同的約定為準(zhǔn)。4、部分房屋因樓棟及朝向關(guān)系無法瞰景。5、本戶型圖中涉及的各類設(shè)備、材料品牌僅供參考,實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及相關(guān)協(xié)議的約定為準(zhǔn),開發(fā)商保留對(duì)此文件最終解釋權(quán)。

  ? 戶型布局合理,全明舒展,南北通透,動(dòng)靜分離;

  ? 約3.6米面寬朗闊廳堂設(shè)計(jì),為孩子學(xué)習(xí)娛樂及一家人日常交流預(yù)留足夠的空間;

  ? 南向約1.8米大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)、觀景大飄窗,帶來全屏式觀景視野;

  ? L型明廚操作動(dòng)線流暢,與餐廳相鄰且相對(duì)獨(dú)立,有效避免油煙與烹飪?cè)胍?

  ? 雙明衛(wèi),三段式干濕分離,帶來舒適的居住體驗(yàn)。

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4國(guó)貿(mào)學(xué)原三期建面約126㎡樣板房實(shí)景圖 非交付標(biāo)準(zhǔn)

  盛夏已進(jìn)入尾聲,在火熱的銷售節(jié)奏下,最后的建面約126㎡四房戶型,也正在從稀缺走向絕版。隨著項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房呈現(xiàn),理想之家也正在一步步照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

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  1、本項(xiàng)目推廣名為“國(guó)貿(mào)學(xué)原(一二期、三期)”,開發(fā)公司:“廈門浦悅房地產(chǎn)有限公司&廈門悅煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。2、本資料文字、數(shù)據(jù)和圖片僅供參考,不作為要約或承諾。3、相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)。4、本資料相關(guān)數(shù)據(jù)、圖片、說明及規(guī)劃前景系本公司開發(fā)設(shè)計(jì)過程方案,涉及具體的權(quán)利義務(wù)、小區(qū)規(guī)劃的配套和最終開發(fā)結(jié)果的,均以政府批準(zhǔn)的相關(guān)法律文件及雙方簽署的商品房買賣合同和相關(guān)附件協(xié)議為準(zhǔn)。5、教育相關(guān)信息來源于廈門市教育局官網(wǎng)數(shù)據(jù),僅供參考。學(xué)校的名稱、建成時(shí)間、開辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能,出賣人對(duì)此不作任何承諾,須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準(zhǔn)。6、交通配套信息來源于2021年6月23日廈門市人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù),市政配套信息來源于2020年11月4日廈門市人民政府官網(wǎng)數(shù)據(jù),僅供參考。交通規(guī)劃設(shè)置、市政配套設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策規(guī)定及出賣人未能控制的原因而發(fā)生變化,本資料旨在提供相關(guān)信息,不代表著出賣人對(duì)此作出要約或承諾,所有規(guī)劃與配套設(shè)施以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。7、廈門地鐵3號(hào)線翔安市民公園站(在建)離國(guó)貿(mào)學(xué)原(三期)直線距離約300米。8、本宣傳資料中部分圖片素材來源于網(wǎng)絡(luò),無法核實(shí)其真實(shí)出處,如涉及侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除。9、本宣傳資料對(duì)商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)間等僅作介紹,不代表出賣人對(duì)此做出邀約或承諾,具體以經(jīng)營(yíng)者實(shí)際經(jīng)營(yíng)為準(zhǔn)。10、本宣傳資料發(fā)布時(shí)間為2022年05月19日,有效期7天,敬請(qǐng)留意最新資料。預(yù)售證號(hào):20200081(一二期)&20210024&20210040(三期)。

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