??誰(shuí)也沒(méi)有想到，當(dāng)下核心城市的豪宅市場(chǎng)火爆了！

??今天，天眼來(lái)談?wù)劯叨撕勒袌?chǎng)！

??全國(guó)豪宅市場(chǎng)火熱

??實(shí)際上，自2020年開(kāi)始，從上海到深圳，四大一線(xiàn)城市就已經(jīng)完成了一輪豪宅普漲。豪宅市場(chǎng)并不是只在2020年這一年成交火熱。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示，僅在2021年間，重點(diǎn)10城總價(jià)1000萬(wàn)元以上的新建豪宅就已成交41018套，其中一線(xiàn)成交30916套，皆創(chuàng)歷史新高。

??2022年5-6月，北京千萬(wàn)以上豪宅成交同比分別增長(zhǎng)143.3%和244.2%；5月，廣州千萬(wàn)以上豪宅成交同比增長(zhǎng)19.8%；6月，上海千萬(wàn)以上豪宅成交同比增長(zhǎng)180.4%，深圳則同比增長(zhǎng)19%。

??不要以為只有一線(xiàn)城市的豪宅才出現(xiàn)這種瘋搶的局面，二線(xiàn)城市的豪宅也賣(mài)得很火爆。強(qiáng)二線(xiàn)城市像杭州，蘇州，武漢，成都，豪宅也是熱銷(xiāo)。

??買(mǎi)得起豪宅的客戶(hù)，并沒(méi)有因?yàn)橐咔槭艿教笥绊懀喾?，不少人的資產(chǎn)還在增加。天眼認(rèn)為核心城市豪宅熱的背后有如下幾點(diǎn)原因：

??1、受疫情影響，積壓下的購(gòu)買(mǎi)力得到釋放，置換客增多，而豪宅在戶(hù)型、區(qū)位、環(huán)境上都有著無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。

??2、豪宅價(jià)格倒掛也是促進(jìn)銷(xiāo)售狂熱的原因之一。

??3、豪宅區(qū)別于普通住宅，是富人階層的一種身份地位象征。

??奇貨可居，豪宅抗通脹，成為富人們的共識(shí)。

??廈門(mén)真豪宅看這里

??廈門(mén)的富人聚集在島內(nèi)，目前主要定居在鷺江道、筼筜湖、環(huán)島路、湖里五緣灣等板塊。廈門(mén)不乏高總價(jià)住宅，但是真豪宅依然稀缺。

??什么是真豪宅？

??天眼認(rèn)為，真豪宅一定具備極高的稀缺性。

??1、城市核心區(qū)位。

??2、空間尺度足夠大。

??3、用料講究，匠心品質(zhì)。

??4、不可復(fù)制的景觀。

??5、擁有超強(qiáng)配套。

??6、一層不超過(guò)兩戶(hù)。

??7、綜合性均無(wú)可挑剔。

??由于別墅類(lèi)用地已經(jīng)停止供應(yīng)，加上現(xiàn)在年輕群體逐漸接受“高層景觀視野”這類(lèi)新時(shí)代產(chǎn)品，大平層豪宅已成為社會(huì)共識(shí)。

??縱觀島內(nèi)新盤(pán)，這些年由于受資金成本控制，“高周轉(zhuǎn)，快銷(xiāo)盤(pán)”成為主旋律。拿地規(guī)模普遍不大，戶(hù)型面積普遍不大，這注定了島內(nèi)新盤(pán)，大多還是面向剛改群體為主。

??廈門(mén)大平層真豪宅的杰出代表作，非帝景苑和云頂至尊莫屬。

??慢工出細(xì)活，帝景苑和云頂至尊同屬于廈門(mén)?？导瘓F(tuán)。這家開(kāi)發(fā)商是非常低調(diào)又有情懷的開(kāi)發(fā)商，不追求開(kāi)發(fā)進(jìn)度，不計(jì)較用料成本，不追求開(kāi)發(fā)小戶(hù)型剛需產(chǎn)品，是廈門(mén)罕有的大平層真豪宅開(kāi)發(fā)專(zhuān)家。

??帝景苑，TOP級(jí)地標(biāo)豪宅

??誰(shuí)是廈門(mén)地標(biāo)豪宅，帝景苑絕對(duì)是公認(rèn)的標(biāo)桿。

??帝景苑位于思明區(qū)筼筜湖畔，一線(xiàn)景觀，福建第一豪宅！一層一世界，一戶(hù)一天地，400平方起，看房需要至少提前一天預(yù)約，且需要千萬(wàn)級(jí)驗(yàn)資 。

??中國(guó)首個(gè)62層超高鋼結(jié)構(gòu)住宅樓；大平層無(wú)墻無(wú)柱設(shè)計(jì)；一梯一戶(hù)，一戶(hù)一泳池，一戶(hù)一花園，贈(zèng)送率超大；超級(jí)跑馬大陽(yáng)臺(tái)，俯瞰全廈門(mén)景觀；一線(xiàn)景觀永無(wú)遮擋......

??我實(shí)在是無(wú)法用更多華麗的辭藻來(lái)形容帝景苑。因?yàn)閺B門(mén)帝景苑的匹配客戶(hù)人群，絕對(duì)是實(shí)力大佬。擁有帝景苑，不僅是財(cái)富的象征，也是身份的象征！對(duì)于真正的頂豪人群來(lái)說(shuō)，身份的象征意義在某種程度上遠(yuǎn)超財(cái)富意義。

??云頂至尊，綜合性標(biāo)桿豪宅

??云頂至尊，也是廈門(mén)島內(nèi)少有的大平層真豪宅，和帝景苑是同一家情懷開(kāi)發(fā)商匠心之作。如何評(píng)價(jià)云頂至尊？我認(rèn)為綜合性標(biāo)桿這個(gè)詞最適合他。

??云頂至尊位于思明區(qū)瑞景板塊，周邊配套非常成熟，醫(yī)療、教育、商圈、交通等各類(lèi)配套應(yīng)有盡有且非常優(yōu)秀。

??01教育

??享受12年一站式教育，華僑幼兒園云頂分園，瑞景小學(xué)，廈門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校瑞景分校。在天眼的初中排名榜單里穩(wěn)居第一檔初中，每年直升廈門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校比例高達(dá)10%！另外，華東師范大學(xué)希平雙語(yǔ)學(xué)校離項(xiàng)目2公里左右，是一所從幼兒園到高中的十五年一貫制學(xué)校，也是廈門(mén)很多高凈值家庭為子女選擇的另一條通道。

??希平雙語(yǔ)學(xué)校師資團(tuán)隊(duì)由正高級(jí)教師、博士領(lǐng)銜，70%以上師資畢業(yè)于牛津大學(xué)、清華大學(xué)、北京大學(xué)等國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)院校，且具備研究生學(xué)歷，所有教師平均具有8年以上工作經(jīng)歷；硬件方面，按貴族學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)打造，遠(yuǎn)超普通公辦學(xué)校。

??02地段

??位于思明區(qū)繁華的加州瑞景商圈，出門(mén)即達(dá)加州瑞景商業(yè)廣場(chǎng)。周邊交通非常便利，驅(qū)車(chē)去島內(nèi)各大醫(yī)院都不遠(yuǎn)。

??云頂至尊完美坐擁學(xué)區(qū)、地段和豪宅三大黃金購(gòu)房要素，任何一樣拿出來(lái)在島內(nèi)新盤(pán)里都是佼佼者。

??作為廈門(mén)唯一島心半山豪宅，我們接下來(lái)將細(xì)細(xì)品味其作為綜合性標(biāo)桿豪宅的魅力。

??云頂至尊豪在哪 ？

??01宅在園中，園在宅中

??20萬(wàn)方后山森林公園成為私享，開(kāi)發(fā)商移植上萬(wàn)株臻稀植被叢林，修建10公里私家登山步道，拾級(jí)而上，可直達(dá)廈門(mén)之巔——云頂巖、島內(nèi)十八景之首“云頂觀日”，是難能可貴攬山海雙境的高端城央生活區(qū)。

??云頂至尊開(kāi)創(chuàng)房地產(chǎn)園林綠化全冠移植之先河，超50%綠化率?；ㄙM(fèi)三年，全國(guó)尋覓適宜奇花異草，其中2000多種珍稀植被、1680棵成年大樹(shù)、康熙年間種下的巨型香樟、700米香樟大道、17米飛石瀑布......

??02高端休閑會(huì)所式配套難逢對(duì)手

??云頂至尊花費(fèi)4億元巨資打造，4萬(wàn)方全系高端休閑會(huì)所配套群，堪稱(chēng)海西第一貴胄之地。休閑區(qū)以會(huì)所為核心，涵9000平中央會(huì)所+3大主題泳池+3000平陽(yáng)光草坪。中央會(huì)所配備奢適咖啡廳、精致面包坊、健身館、高端膳食中西餐、廳等，應(yīng)有盡有。

??3000平陽(yáng)光草坪，精選美國(guó)百慕達(dá)系列天泉草皮（足球場(chǎng)專(zhuān)用草皮），春日里風(fēng)箏野餐，夏夜里帳篷派對(duì)......是家庭閑暇時(shí)光的悠游勝地，更是高凈值家庭圈鄰里往來(lái)的社交場(chǎng)。

??03用料奢華，快周轉(zhuǎn)時(shí)代已罕見(jiàn)

??風(fēng)雨長(zhǎng)廊不僅是遮風(fēng)避雨的入戶(hù)門(mén)庭，更是一個(gè)階層進(jìn)入私屬空間的顏面。6米面寬，7米挑高，整體石材干掛，渾然天成。配合金色鋁板吊頂，金碧輝煌的同時(shí)，更是兒童嬉戲游玩的好去處。

??為匹配莊園式景觀園林布景，社區(qū)專(zhuān)門(mén)定制了歐式波蘭大師純手工打造的路燈，外層漆有黃金，永不褪色。小區(qū)大門(mén)兩邊，各10根9米高的陶立克式羅馬柱高聳而立，氣場(chǎng)全開(kāi)。據(jù)悉，它是用意大利進(jìn)口的洞石打造，門(mén)頭總造價(jià)就超千萬(wàn)。

??53-70米的超寬奢華棟距，挑高7米入戶(hù)大堂，3.5米絕版層高。樓體外墻引進(jìn)40萬(wàn)平全進(jìn)口的巴西黃蝴蝶花崗巖，精雕細(xì)琢；干掛技術(shù)特聘鳥(niǎo)巢設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)— 英國(guó)ARUP奧亞那公司。

??步道園區(qū)段采用全透明鋼化玻璃欄桿扶手，保證最大限度與自然接觸，5-10公分火燒防滑石臺(tái)階，根據(jù)人體工學(xué)原理設(shè)計(jì)，爬起來(lái)輕松不累。就連半山平臺(tái)，亦放置3張九龍壁（中華十大奇石華安玉）石桌，原石切割，樸奢至極。

??04 TOP級(jí)設(shè)計(jì)師，五星物業(yè)

??云頂至尊是由國(guó)際著名建筑、室內(nèi)及產(chǎn)品設(shè)計(jì)師梁志天操盤(pán)設(shè)計(jì)，梁志天先生擁有超過(guò)30年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)；代表作有華山公寓、古北壹號(hào)、九間堂、深圳灣等豪宅作品。

??24小時(shí)保安巡邏，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)大堂門(mén)禁，開(kāi)發(fā)商旗下御賓物業(yè)，提出“五心服務(wù)”和“六重”多元化安防保障系統(tǒng)。專(zhuān)屬大堂管家，比肩五星級(jí)酒店的個(gè)性化關(guān)懷，確保業(yè)主安全和私密，全方位為業(yè)主提供人性化的解決方案。

??此外，3.9元/㎡物業(yè)費(fèi)，十二年間不漲價(jià)并始終保持高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。

??05戶(hù)型豪氣，島內(nèi)少有的大平層臻品

??06迷人夜景

??云頂至尊的夜景非常迷人。

??小區(qū)里面，燈光閃爍，已入住600戶(hù)尊貴業(yè)主，極具生活氣息和人氣。高入住率的家庭室內(nèi)燈透過(guò)窗戶(hù)折射出來(lái)，和路燈交輝相映，點(diǎn)綴如繁星般美麗。會(huì)所、園林、泳池?zé)o不有著別樣的夜景風(fēng)情，令人如癡如醉。

??站在陽(yáng)臺(tái)，遠(yuǎn)眺窗外，俯瞰整座城市的萬(wàn)家燈火，看世間夜色繁華。

??云頂至尊 VS 其它新盤(pán)

??云頂至尊是大師之作，這里的業(yè)主圈層非常純粹。讓我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)業(yè)主施先生夫婦為我們描繪出他們心中“家的樣子”。施先生愛(ài)動(dòng)，經(jīng)常在小區(qū)闊大的健身房揮灑汗水；施太太好靜，住在這里，特別享受時(shí)間的變慢，奢侈地享受一片山麓帶來(lái)的寧?kù)o，身體與心情更換新一輪的氧氣循環(huán)。

??在一處讓自己與家人喜愛(ài)且心安的地方，讓每一天都有所期待，讓每一份心情都值得珍藏。在山與城之間的云頂至尊，從生活的儀式到生活的態(tài)度，恰好詮釋了他們心中“家的樣子”。

??云頂至尊和島內(nèi)在售或待售新盤(pán)相比，有如下優(yōu)勢(shì)：

??01現(xiàn)房

??買(mǎi)到就可以直接落戶(hù)入住，不用擔(dān)心小孩上不了學(xué)的問(wèn)題，不用擔(dān)心新盤(pán)交付周期、爛尾、貨不對(duì)板等問(wèn)題。

??02教育

??瑞景小學(xué)可以直升廈門(mén)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校瑞景分校，確定性非常強(qiáng)。買(mǎi)入云頂至尊就可以直接就讀確定性的T1檔學(xué)區(qū)，12年一站式學(xué)校均在家門(mén)口，省心省事。而島內(nèi)新盤(pán)學(xué)區(qū)存在不確定性，只能以教育局劃片為準(zhǔn)。

??03大境已成

??云頂至尊擁有約20萬(wàn)方森林公園+約4萬(wàn)方休閑會(huì)所+約3萬(wàn)方中軸生活園林共約27萬(wàn)方城芯攬山看海園林式住宅，島內(nèi)新盤(pán)大多地塊較小，樓間距更近，且公共生活空間有限。

??04性?xún)r(jià)比

??云頂至尊是價(jià)值高地，價(jià)格洼地。無(wú)論是窗外價(jià)值，還是窗內(nèi)價(jià)值，無(wú)論是教育價(jià)值，還是地段價(jià)值，都不輸于島內(nèi)其它新盤(pán)。而云頂至尊定價(jià)卻和島內(nèi)新盤(pán)無(wú)異，是妥妥的抄底盤(pán)。

??05產(chǎn)品稀缺

??云頂至尊目前在售310-880平豪宅戶(hù)型，而目前島內(nèi)新盤(pán)，310平以上的新盤(pán)非常少，客戶(hù)想買(mǎi)大平層，選擇極為有限！而云頂至尊在售單價(jià)6-7萬(wàn)元/平，和島內(nèi)其它在售新盤(pán)差不多甚至更低，但是品質(zhì)遠(yuǎn)勝一籌。

??尤其是島內(nèi)新盤(pán)現(xiàn)在都是內(nèi)封閉陽(yáng)臺(tái)，且無(wú)論面積大小均只有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。而云頂至尊三梯兩戶(hù)，主仆分梯，270度環(huán)繞式景觀三陽(yáng)臺(tái)，盡顯主人尊貴。

??綜述

??全國(guó)豪宅熱，背后都是有生動(dòng)的底層邏輯。

??由于疫情等原因，豪宅成為經(jīng)濟(jì)放緩下富人的最佳配置品。

??天眼認(rèn)為，在開(kāi)發(fā)商快周轉(zhuǎn)時(shí)代，真豪宅已屬難得。云頂至尊是思明區(qū)乃至廈門(mén)罕見(jiàn)稀缺藝術(shù)大作，值得收藏的殿堂級(jí)產(chǎn)品。2000萬(wàn)以上就可擁有傳世大平層，一生榮耀！

??而對(duì)于資產(chǎn)過(guò)億的頂豪，天眼認(rèn)為，擁有一套帝景苑，傳世榮耀，人生巔峰！

??真豪宅日益稀缺的今天，伴隨著歲月沉淀，定將隨著時(shí)間溢價(jià)！

??而島內(nèi)未來(lái)最多32個(gè)住宅地塊出讓?zhuān)苡性祈斨磷鸷偷劬霸愤@樣大面積的門(mén)楣之作一定會(huì)非常少，島內(nèi)新盤(pán)內(nèi)卷而不斷縮小戶(hù)型面積，注定了云頂至尊和帝景苑這樣的大師之作，很難再有！

??延伸

??干掛石材是最昂貴的用料，除了豪，還能保溫隔熱。而干掛鋁板及玻璃幕墻，隔熱保溫效果差，且視覺(jué)污染重。

??倚靠陽(yáng)臺(tái)前，俯身看山海！未來(lái)也不復(fù)再有露天跑馬大陽(yáng)臺(tái)，只成追憶！

??云頂至尊是特定時(shí)期特定開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)物，后面基本也不可能有。稀缺性豪宅才是最核心標(biāo)簽，畢竟以后有錢(qián)人會(huì)越來(lái)越多，對(duì)物質(zhì)生活的提升一直向上，而稀缺性豪宅將越稀缺，可以這樣說(shuō)廈門(mén)云頂至尊之后再無(wú)豪宅！

??——云頂至尊業(yè)主語(yǔ)錄