??這兩天，環(huán)東海域新城一樓盤(pán)降價(jià)的消息瘋狂在朋友圈刷屏。

??據(jù)了解，該項(xiàng)目為中鐵諾德逸都，根據(jù)置業(yè)顧問(wèn)/中介打出的特惠信息，稱該批次房源為工抵房特價(jià)房、單價(jià)1.9萬(wàn)/平起、首付65萬(wàn)買環(huán)東、大四房?jī)H212萬(wàn)+、買房送車位……

??從海報(bào)上來(lái)看，此次1字頭房源位置在9號(hào)樓，樓層2-4層，戶型為107平4房。

??此外，小編還了解到，這次單價(jià)1.9萬(wàn)/平起特價(jià)房源共5套，樓層位置低、戶型也偏大，是毛坯交付，4層以上的大戶型房源在2.2萬(wàn)/平左右。

??相比項(xiàng)目目前2.5萬(wàn)/平均價(jià)，最高直降5000元/平，優(yōu)惠程度還是挺明顯的。

??說(shuō)起中鐵諾德逸都，相信大家并不陌生。

??中鐵諾德逸都位于同安區(qū)西湖片區(qū)二環(huán)南路與西湖東路交叉口西南側(cè)，屬同安西湖板塊，靠近環(huán)東海域核心區(qū)、同安老城區(qū)，2018年中鐵以底價(jià)42.69億競(jìng)得，成交樓面價(jià)1.8萬(wàn)/㎡。

??項(xiàng)目體量大，總建34萬(wàn)方，規(guī)劃12棟高層，12棟疊墅和1棟商墅，堪稱是一個(gè)"巨無(wú)霸"項(xiàng)目。

??項(xiàng)目于2019年9月開(kāi)盤(pán)，最近一次開(kāi)盤(pán)是去年7月份。在2021年項(xiàng)目銷售成績(jī)十分亮眼，銷售金額高達(dá)19.97億，成交面積達(dá)8.08萬(wàn)㎡，高居同安區(qū)住宅成交金額、成交面積TOP1(數(shù)據(jù)來(lái)源：中原地產(chǎn)廈門研究院)。那該項(xiàng)目靠什么出圈?

??1、學(xué)校。去年6月，上海世外教育集團(tuán)空降廈門，與同安區(qū)合作辦學(xué)，打造區(qū)屬公辦九年一貫制名校—“上海世外教育附屬同安學(xué)?！薄W(xué)校初定辦學(xué)規(guī)模為小學(xué)48個(gè)班，初中48個(gè)班，共計(jì)96個(gè)班，預(yù)計(jì)2023年9月投用，位置在中鐵諾德逸都旁。

??2、地鐵。項(xiàng)目所在的位置靠近地鐵6號(hào)線西湖村站，距離環(huán)東海域銀城智谷2站。目前6號(hào)線同安段已經(jīng)開(kāi)工，未來(lái)可依靠地鐵出行。

??3、現(xiàn)房。項(xiàng)目目前處于現(xiàn)房狀態(tài)，分為三個(gè)批次交付，三個(gè)批次交付時(shí)間分別是，一批次3月31號(hào)，二批次6月30號(hào)，三批次12月31號(hào)。6月份項(xiàng)目一期4#、5#、6#、7#已經(jīng)完成交房。

??但需要提醒的是，目前項(xiàng)目部分交房了，但此前有延期交房、交付遭業(yè)主拒收消息傳出，有想法入手的需要去了解清楚。

??另外值得一提的是，該項(xiàng)目周邊的T2022P04地塊，起拍樓面價(jià)僅1.2萬(wàn)/平，原本計(jì)劃在5月出讓，但沒(méi)有開(kāi)發(fā)商接盤(pán)，直接宣告流拍。

圖片來(lái)源：廈門市土地發(fā)展中心

??總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目有一定的優(yōu)勢(shì)，但也存在位置尷尬，配套還是比較欠缺的，城市界面較弱等明顯缺點(diǎn)。

??從廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)看，目前項(xiàng)目低總價(jià)的小戶型基本賣的差不多了，剩下的107、130平的大戶型比較難啃，一定的降價(jià)優(yōu)惠或能吸引購(gòu)房者，帶來(lái)一些去化。

??但對(duì)于樓盤(pán)的“打折降價(jià)”，購(gòu)房者一定要理性對(duì)待，并不是所有機(jī)會(huì)都是良機(jī)。有急需入住+明年有上學(xué)需求的剛需群體，可以前去售樓處了解清楚后再?zèng)Q定，至于想抄底、撿漏的還是要權(quán)衡下利弊。

??對(duì)于中鐵諾德逸都此次降價(jià)特惠，你怎么看?歡迎留言評(píng)論~

??文：廈門樂(lè)居(綜合來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、朋友圈等)