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實(shí)質(zhì)突破! 濱北超總上半年征收2.6萬㎡! 有高能級(jí)企業(yè)意向拿地
來源:樂居買房2022-07-29 21:42:56

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??今日,廈門日?qǐng)?bào)發(fā)布關(guān)于"做好“加減乘除” 廈門島內(nèi)大提升交出優(yōu)質(zhì)期中答卷"文章,其中透露濱北超總片區(qū)土地收儲(chǔ)取得實(shí)質(zhì)突破(上半年完成交地48畝、房屋征收2.6萬平方米)。

??另外,還透露了,濱北超級(jí)總部片區(qū)與保險(xiǎn)、科技、醫(yī)療、智能家居等一批高能級(jí)企業(yè)進(jìn)行多輪對(duì)接洽談,初步形成拿地意向。

??也就說,濱北超總片區(qū)將再有地塊出讓,迎來高能級(jí)企業(yè)落地。

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??濱北超總片區(qū)位于廈門中心區(qū)域,也是市政府所在地,規(guī)劃上是思明區(qū)“兩極、兩帶、兩區(qū)、多園”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局兩極之一,規(guī)格站位高。

??此前官方也曾表示:濱北超級(jí)總部片區(qū)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主,將打造臨湖近山漫行生態(tài)、高端商務(wù)配套齊全、區(qū)域智慧網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)先的國(guó)際中央商務(wù)活動(dòng)區(qū)。

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??該片區(qū)在去年8月基地建設(shè)指揮部揭牌成立,正式開啟建設(shè)序幕,同樣在8月,出讓了首幅總部項(xiàng)目用地,由字節(jié)跳動(dòng)摘得,已正式進(jìn)入建設(shè)階段。

??據(jù)了解,片區(qū)內(nèi)還有三個(gè)重磅地塊早已完成收儲(chǔ),隨時(shí)可以開發(fā)建設(shè)。分別是人才市場(chǎng)及原廈新片區(qū)地塊(面積8.3公頃)、原外貿(mào)倉庫片區(qū)地塊(面積17.8公頃)和法院北側(cè)地塊(面積為3.7公頃)。

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??待片區(qū)內(nèi)地塊出讓成功,高能級(jí)企業(yè)的進(jìn)駐,必然也會(huì)吸引大量人才人口的涌入,從而帶動(dòng)周邊升級(jí),成為廈門為數(shù)不多的“高薪集中區(qū)”,提升板塊價(jià)值。

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??濱北超總部基片區(qū)總體范圍東至蓮岳路,南至筼筜湖,西至狐尾山,北至仙岳山,總用地面積約3平方公里。

??周邊有仙岳路、湖濱中路、湖濱北路、湖濱東路等交通主干道,地鐵2、3號(hào)線以及預(yù)留的7號(hào)線,交通便捷;教育方面有仙岳小學(xué)、濱北小學(xué)(仙岳校區(qū))、濱北小學(xué)(石亭校區(qū))等,還有萬象里、大潤(rùn)發(fā)、白鷺洲公園、南湖公園、體育中心等,生活配套完善。

??值得一提的是,從廈門教育設(shè)施規(guī)劃(2020-2035年)》來看,片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有一所九年制的筼筜學(xué)校。

??從位置來看,學(xué)校用地大概是當(dāng)前廈門海洋職業(yè)技術(shù)學(xué)院思明校區(qū)(具體位置還得以官方批復(fù)為準(zhǔn))。但不難推測(cè),未來該學(xué)校會(huì)服務(wù)于引進(jìn)優(yōu)質(zhì)總部的人才子女,生源、學(xué)校定位等應(yīng)該不會(huì)差。

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??目前,圍繞在濱北超總片區(qū)的樓盤主要是湖濱北路、七星路、金橋路,仙岳路附近的二手房。

??從住宅分布來看,周邊存在著不少戶型大、總價(jià)高的高端樓盤,比如新景七星公館,均價(jià)在9.1萬/平,國(guó)貿(mào)春天、藍(lán)灣國(guó)際、陶然北岸等均價(jià)在7.3-8.7萬/平,總價(jià)基本都是千萬級(jí)別,可以說是廈門的一個(gè)隱形富人區(qū)。

??另外,片區(qū)內(nèi)石亭小區(qū)因?yàn)椴疬w預(yù)期強(qiáng)烈,有一段時(shí)間非常的火,成交量也是片區(qū)內(nèi)相對(duì)活躍的,最高成交單價(jià)曾飆到8.6萬/平。

??目前小區(qū)只是列入了老舊小區(qū)改造范圍,并未有官方消息拆遷。小區(qū)均價(jià)在7.6萬/平,主要戶型36-41平一房、52-71平兩房、72-105平三房。今年以來成交11套左右,成交單價(jià)大致在6.3-7.2萬/平,處于較為合理區(qū)間。

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??后續(xù)在濱北超總的發(fā)力下,有望給片區(qū)注入新的活力,提升片區(qū)價(jià)值。

??文:廈門樂居(綜合來源:廈門日?qǐng)?bào)、思明區(qū)政府、投資廈門、貝殼等)

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