??軌道集團(tuán)海滄CBD項(xiàng)目報(bào)建，海滄南部新城片區(qū)將會(huì)有新盤入市。

??今日，軌道集團(tuán)海滄中心TOD項(xiàng)目(H2022P04地塊)報(bào)建，建筑面積194300平，用地面積40701.1平，總投751000萬，擬于2023年3月開工，2025年9月建成。(具體開工時(shí)間以開發(fā)商正式進(jìn)場(chǎng)為準(zhǔn))

??該地塊于5月26日出讓，軌道集團(tuán)以底價(jià)54.2億奪得，成交樓面價(jià) 28000元/㎡。根據(jù)地塊出讓條件，規(guī)劃住宅戶數(shù)不多于2110套，住宅銷售限價(jià)4.7萬/㎡，車位45萬/個(gè)。

??該項(xiàng)目所在區(qū)域是海滄南部新城片區(qū)CBD核心地帶，交通方面有海滄大道、濱湖路、南海三路等城市干道，北側(cè)300米處就是地鐵2號(hào)線海滄商務(wù)中心站，離島較近。

??教育方面有延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校、海滄實(shí)驗(yàn)中學(xué)、北師大海滄附屬學(xué)校，已經(jīng)形成島外認(rèn)可度較高的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。在項(xiàng)目周邊還規(guī)劃有教育用地，擬建設(shè)1所小學(xué)和1所幼兒園，有助于提升教育資源。

??另外，片區(qū)內(nèi)有高級(jí)商務(wù)寫字樓群泰地海西中心、廈門中心，5星級(jí)酒店廈門泰地萬怡酒店，綜合體購物中心漫樂城，海滄醫(yī)院，金沙書院，海滄灣公園、湖景資源可俯瞰海滄湖。

圖片來源：廈門中心 漫樂城

??由于近島、景觀、配套優(yōu)勢(shì)，加上住宅用地稀缺，2021年，位于片區(qū)內(nèi)的新盤建發(fā)縵云就賣到限價(jià)4.6萬/平的價(jià)格，且在售賣不久后就清盤了。

??近期，東嶼CBD片區(qū)規(guī)劃修改，最新版的規(guī)劃顯示，該片區(qū)只規(guī)劃只有3幅住宅用地(建發(fā)縵云+軌道集團(tuán)海滄中心TOD項(xiàng)目+為出讓的新地塊)，依舊十分稀缺。錦上添花，該項(xiàng)目在依靠TOD一體化綜合開發(fā)上，產(chǎn)品令人期待，勢(shì)必也會(huì)引來一波購房者的關(guān)注。

??片區(qū)內(nèi)新房稀缺，二手房卻很集中。

??目前，項(xiàng)目周邊環(huán)繞著三個(gè)居住板塊，海滄生活區(qū)、濱海社區(qū)、環(huán)湖片區(qū)。

??示意圖 僅供參考

??海滄生活區(qū)：二手房密密麻麻，均價(jià)在3萬/平，多是90年代、2000年左右的樓梯房，房齡較新的有祥慶花園、泉舜新旺府、東方名園等。

??周邊已經(jīng)形成濃厚的居住氛圍，出行也有地鐵2號(hào)線馬青路站、海滄行政中心站，配套相對(duì)完善，還有延奎實(shí)驗(yàn)小學(xué)和海滄實(shí)驗(yàn)中學(xué)的兩個(gè)學(xué)區(qū)光環(huán)加持。

??濱海社區(qū)：片區(qū)的均價(jià)接近4萬，不少二手房?jī)r(jià)格在4.7-4.9萬/平，但也有3萬出頭的二手房。

??主要是由于學(xué)區(qū)差異，靠近地鐵的天心島這側(cè)，劃片是天心島小學(xué)，初中雙十海滄附中，價(jià)格在3.3-4.2萬/平，有湖景資源的中駿海岸1號(hào)、海景奧斯卡價(jià)格也較高，在4.6-4.9萬/平。

??另外，靠近雙十海滄附中這側(cè)的樓盤，劃片是九年一貫制雙十海滄附中，價(jià)格在均突破4.5/平。

??環(huán)湖片區(qū)，這邊則有多個(gè)高端盤，如中駿天峰、禹洲尊海、天源等，價(jià)格在4.4-5.8萬/平，但其他樓盤是在3-3.5萬/平。

??整體來說，海滄南部新城片區(qū)的生活配套是完善的，教育資源等也相對(duì)均衡。片區(qū)的房?jī)r(jià)曾在島外第一高位，后續(xù)島外多個(gè)新城片區(qū)崛起，買房人有了更多選擇。隨著新房入市，相信會(huì)更多購房者的目光聚焦在此，同時(shí)也“解渴"片區(qū)的新房市場(chǎng)。

??文：廈門樂居(綜合來源：廈門報(bào)建網(wǎng)站、市規(guī)劃局、貝殼等)