??今日，5A級(jí)超高層辦公樓夏商新總部大廈投用。

??據(jù)了解，該大廈位于廈門(mén)核心城區(qū)的“會(huì)客廳”筼筜湖畔，總建筑面積達(dá)10.28萬(wàn)平、總高度達(dá)185.91米。夏商大廈從38米到38層，再次成為廈門(mén)幾何中心的地標(biāo)。

圖片來(lái)源：夏商集團(tuán)

??目前，圍繞著筼筜湖畔，有兩個(gè)片區(qū)正在大步邁進(jìn)。

??南岸湖濱片區(qū)作為廈門(mén)第一個(gè)地上地下空間整體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以“廈門(mén)城市客廳的典范社區(qū)”為目標(biāo)，將為片區(qū)居民帶來(lái)環(huán)境更加優(yōu)質(zhì)、交通更加順暢、配套更加完善的全新高品質(zhì)體驗(yàn)。

??筼筜湖北岸的濱北超級(jí)總部片區(qū)以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，將打造臨湖近山漫行生態(tài)、高端商務(wù)配套齊全、區(qū)域智慧網(wǎng)絡(luò)領(lǐng)先的國(guó)際中央商務(wù)活動(dòng)區(qū)。

??從定位來(lái)看，湖濱片區(qū)側(cè)重居住、濱北超級(jí)總部片區(qū)則側(cè)重于商務(wù)發(fā)展。接下來(lái)具體來(lái)看看兩個(gè)片區(qū)的情況。

??湖濱片區(qū)從傳言拆遷改造之時(shí)就頗受關(guān)注，如今建發(fā)壹里、建發(fā)四里項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)新盤(pán)出現(xiàn)，片區(qū)熱度居高不下，原因不外乎新房的稀缺性+強(qiáng)學(xué)區(qū)屬性+片區(qū)整體改造前景。

??交通方面，片區(qū)內(nèi)目前有地鐵2、3號(hào)線，遠(yuǎn)期還預(yù)留7號(hào)線，規(guī)劃地面公共交通與地下軌道交通及地下行車(chē)系統(tǒng)三者相互聯(lián)動(dòng)。

??教育方面，片區(qū)內(nèi)教育資源本就不俗，濱東小學(xué)、湖濱中學(xué)、第九幼兒園、第八幼兒園、外國(guó)語(yǔ)附小，未來(lái)5所學(xué)校重新布局、硬件設(shè)施升級(jí)，班級(jí)總數(shù)將增加50余班，學(xué)位數(shù)預(yù)計(jì)將增加2000余個(gè)。

??商業(yè)上，片區(qū)規(guī)劃著力打造3條特色商業(yè)街，一條是沿金榜路保留四里菜市場(chǎng)傳統(tǒng)特色街道;另一條是沿湖光路打造濱水咖啡一條街;第三條是沿后埭溪路打造林蔭道休閑商業(yè)街。另外，建發(fā)四里項(xiàng)目還規(guī)劃連接萬(wàn)象城的商業(yè)街區(qū)。

??在舊改之下，片區(qū)除了發(fā)展格局、基礎(chǔ)配套等升級(jí)，還有更直觀的，就是房產(chǎn)價(jià)值將重塑。

??目前片區(qū)內(nèi)金象嘉園、金榜家園、古龍湖景掛牌均價(jià)走上8萬(wàn)+/平，大部分小區(qū)7萬(wàn)+/平，還有大批購(gòu)房者盯著建發(fā)壹里、建發(fā)四里項(xiàng)目。未來(lái)在學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)、“舊改”加快等加持下，湖濱片區(qū)整體的居住品質(zhì)將得到提升，區(qū)域價(jià)值會(huì)再上一層樓。

??濱北超級(jí)總部片區(qū)位于廈門(mén)中心區(qū)域，也是市政府所在地，規(guī)劃上是思明區(qū)“兩極、兩帶、兩區(qū)、多園”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間布局兩極之一，規(guī)格站位高。

??交通方面，有仙岳路、湖濱中路、湖濱北路、湖濱東路等交通主干道，地鐵2、3號(hào)線以及預(yù)留的7號(hào)線。

??教育方面，片區(qū)有仙岳小學(xué)、濱北小學(xué)(仙岳校區(qū))、濱北小學(xué)(石亭校區(qū))等，另外，從廈門(mén)教育設(shè)施規(guī)劃(2020-2035年)》來(lái)看，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有一所九年制的筼筜學(xué)校，學(xué)校用地大概是當(dāng)前廈門(mén)海洋職業(yè)技術(shù)學(xué)院思明校區(qū)(具體位置還得以官方批復(fù)為準(zhǔn))。但不難推測(cè)，未來(lái)該學(xué)校會(huì)服務(wù)于引進(jìn)優(yōu)質(zhì)總部的人才子女，生源、學(xué)校定位等應(yīng)該不會(huì)差。

??另外周邊還有萬(wàn)象里、大潤(rùn)發(fā)、白鷺洲公園、南湖公園、體育中心等生活配套，居住氛圍濃厚。

??目前，圍繞在濱北超總片區(qū)的樓盤(pán)主要有湖濱北路、七星路、金橋路，仙岳路附近的二手房。

??從住宅分布來(lái)看，周邊存在著不少戶(hù)型大、總價(jià)高的高端樓盤(pán)，比如建發(fā)山水芳鄰、新景七星公館，均價(jià)在9萬(wàn)+/平，國(guó)貿(mào)春天、藍(lán)灣國(guó)際、陶然北岸等均價(jià)在7.3-8.7萬(wàn)/平，總價(jià)基本都是千萬(wàn)級(jí)別，可以說(shuō)是廈門(mén)的一個(gè)隱形富人區(qū)。

??另外，片區(qū)內(nèi)石亭小區(qū)和振興新村一度傳言要拆遷，目前未有官方消息。不過(guò)兩個(gè)小區(qū)列入了老舊小區(qū)改造范圍，未來(lái)基礎(chǔ)設(shè)施等將有所改善。

??當(dāng)前片區(qū)主要還是以住宅區(qū)為主，但值得注意的是，片區(qū)內(nèi)有三個(gè)地塊早已完成收儲(chǔ)，處于凈地塊狀，隨時(shí)可以開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??若濱北超級(jí)總部成功開(kāi)發(fā)，不排除還會(huì)產(chǎn)生一批廈門(mén)地標(biāo)性建筑。而隨著大量人才人口的涌入，必然帶動(dòng)消費(fèi)需求增加，成為廈門(mén)為數(shù)不多的“高薪集中區(qū)”，提升板塊價(jià)值。

??你更看好哪個(gè)片區(qū)呢?評(píng)論區(qū)等你!

??文：廈門(mén)樂(lè)居(綜合來(lái)源：夏商集團(tuán)、思明區(qū)政府、貝殼等)