還有幾天，就到2022年的年中。

　　最近，全國(guó)有不少樓盤在沖刺、醞釀開(kāi)盤搶收，也有不少樓盤房企已經(jīng)開(kāi)始收回優(yōu)惠，甚至有樓盤宣布漲價(jià)。廈門也不例外，多盤明確優(yōu)惠收回，馬上漲價(jià)。

　　這其中，有市場(chǎng)的原因，也有時(shí)間節(jié)點(diǎn)的因素。

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　　臨近年中，?廈門不少樓盤接連發(fā)布優(yōu)惠收回消息——

　　7月1日起，聯(lián)發(fā)臻榮府住宅優(yōu)惠回收2%，車位優(yōu)惠回收10萬(wàn)。

　　6月27日起，中海花灣2期全線折扣回收2%。

　　廈門中海官宣，指標(biāo)提前達(dá)成，7月1日起，折扣全面收回2%。

　　特房樾琴灣二期宣布折扣馬上收回，全面看漲。

　　保利中交雲(yún)上折扣即將收回，建發(fā)叁里云廬有客戶一大早買房怕錯(cuò)過(guò)季末優(yōu)惠。

　　隨著各大房企年中銷售任務(wù)結(jié)束，預(yù)計(jì)接下來(lái)，還會(huì)有一些房企/樓盤加入“漲價(jià)”大軍。

　　02/

　　除此之外，全國(guó)多地、多盤高調(diào)宣布漲價(jià)。

　　南京一批樓盤在6月初就開(kāi)始醞釀漲價(jià)，有的樓盤還沒(méi)開(kāi)盤，就開(kāi)始喊漲，坐實(shí)漲價(jià)的樓盤共有8家;

　　新政落地，東莞樓盤紛紛借勢(shì)營(yíng)銷，開(kāi)發(fā)商直接宣布漲價(jià)：價(jià)格上調(diào)2%，且所有特價(jià)政策一律取消，有項(xiàng)目宣布商鋪上漲4個(gè)點(diǎn)，洋房上漲3個(gè)點(diǎn);

　　天津有十多個(gè)樓盤漲價(jià)，涉及范圍，從市區(qū)到濱海新區(qū)，均有樓盤列位，漲價(jià)幅度，從1%到5%不等;

　　南通一批樓盤官宣漲價(jià)，甚至有樓盤銷許價(jià)格就已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，還有一批樓盤也發(fā)布公告正式收回部分折扣，房?jī)r(jià)全面上調(diào);

　　廣州有近20個(gè)樓盤放出“漲價(jià)”風(fēng)聲，最高漲幅為10%;

　　武漢、鎮(zhèn)江、徐州、滁州多地多盤也陸續(xù)宣布漲價(jià)，收回優(yōu)惠……

　　此外，“限跌令”又重出江湖。

　　近日，福建平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)四部門聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步規(guī)劃實(shí)驗(yàn)區(qū)商品房銷售市場(chǎng)秩序的通知”，通知明確要求各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時(shí)，實(shí)際銷售價(jià)格不得超出備案價(jià)格上下幅度的15%，對(duì)超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。

　　03/

　　樓盤漲價(jià)、限跌，這是誰(shuí)給的勇氣?

　　究其原因，主要是近期樓市利好政策出臺(tái)頻繁，刺激市場(chǎng)回暖，開(kāi)發(fā)商信心有所恢復(fù)。

　　不過(guò)，若從市場(chǎng)整體來(lái)看，支持開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的理由并不算十分充分。

　　首先，盡管利好政策全面鋪開(kāi)，不斷釋放積極信號(hào)，但政策對(duì)市場(chǎng)的刺激還需要時(shí)間顯現(xiàn)，不管是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者多數(shù)還是持有觀望態(tài)度;

　　成交上來(lái)看，5月廈門一手住宅成交1918套，而6月前20天，一手住宅成交僅895套(481+414)，若要追平或是超過(guò)5月成交量，意味著最近十天成交要多于1000套，大概率來(lái)看，6月一手住宅成交是不足5月的。

　　從供應(yīng)和入市的樓盤，近一兩個(gè)月廈門多個(gè)樓盤營(yíng)銷活動(dòng)較多，但真正拿預(yù)售、開(kāi)盤僅有三兩個(gè)樓盤(建發(fā)文瀾春曉、特房新玥公館、聯(lián)發(fā)招商悅鷺灣)，更多是在蓄客、醞釀(中海左岸瀾庭6.29將開(kāi)盤，中糧云璽壹號(hào)二期、首開(kāi)九瓏岸等預(yù)計(jì)近期開(kāi)盤)。

　　其次，與往年一樣，部分樓盤所謂的漲價(jià)，也就是取消年中期間的優(yōu)惠而已，下半年剛開(kāi)始，各大開(kāi)發(fā)商還有全年的業(yè)績(jī)指標(biāo)，還是需要沖量、搶收，預(yù)計(jì)會(huì)有大批新盤出來(lái)?yè)尶汀?/p>

　　再次，買漲不買跌，是多數(shù)買家的心理。房企或是想通過(guò)收回優(yōu)惠/漲價(jià)的動(dòng)作來(lái)壓迫市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期能產(chǎn)生一定的影響，企圖把房子的市場(chǎng)需求再度的拉起來(lái)。但后續(xù)廈門新房市場(chǎng)越來(lái)越卷，個(gè)別樓盤的漲價(jià)行為能帶動(dòng)市場(chǎng)風(fēng)向是有限的，漲價(jià)的底氣還是得看供需關(guān)系，是否真的供不應(yīng)求，顯然當(dāng)前時(shí)機(jī)還沒(méi)到。

　　那此時(shí)買房人能出手嗎?其實(shí)關(guān)鍵還是在于個(gè)人的需求和經(jīng)濟(jì)條件。

　　房企的優(yōu)惠和漲價(jià)，可以辯證來(lái)看。廈門有一些區(qū)域比較火熱，即便沒(méi)有漲價(jià)，也會(huì)出現(xiàn)房源選擇越來(lái)越少的問(wèn)題;而有一些區(qū)域，優(yōu)惠時(shí)常都有，但去化并不怎么樣。

　　對(duì)于買房這樣的事情，還是要更為理性。購(gòu)房者不要被市場(chǎng)上的一些聲音左右，趁著當(dāng)下政策的利好，多去現(xiàn)場(chǎng)走走，多對(duì)比多選擇，真實(shí)感受下市場(chǎng)氛圍，了解想要的真實(shí)信息再下手。至于價(jià)格方面，該爭(zhēng)取的優(yōu)惠就盡力爭(zhēng)取。

　　文：廈門樂(lè)居(綜合來(lái)源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、朋友圈等)