??樂(lè)居買房訊 近日，思明、湖里、海滄、集美、翔安，同安六區(qū)多個(gè)片區(qū)都有規(guī)劃調(diào)整，涉及居住、商業(yè)、工業(yè)用地及學(xué)校等。

??華僑博物院北側(cè)

??本次修改范圍位于廈門市思明區(qū)南華管理單元，華僑博物院北側(cè)。本次規(guī)劃相對(duì)于原控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

??1.將原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為社會(huì)福利設(shè)施用地，用地面積8782平方米，地塊內(nèi)配置老年人日間照料中心1200㎡。

??2.將原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地調(diào)整為社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地和公用設(shè)施備用地，用地面積分別為1719平方米、239平方米:

??3新增道路,優(yōu)化道路線形。

??泥窟石村片區(qū)

??1.單元構(gòu)成：規(guī)劃范圍涉及2個(gè)管理單元:03-06E與03-06G單元。

??2.功能定位：宜居生活社區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)、活力服務(wù)街區(qū)三區(qū)融合的高品質(zhì)社區(qū)。

??3.強(qiáng)制性內(nèi)容：控規(guī)的主導(dǎo)屬性、總建設(shè)規(guī)模、"六線"(包括藍(lán)線、綠線、紅線、黃線、紫線、軌道交通橙線)、"三施”(包括公共服務(wù)設(shè)施、道路與交通設(shè)施、公用設(shè)施)等內(nèi)容以及規(guī)劃地塊的用地性質(zhì)，用地規(guī)模、容積率、公共服務(wù)施和基礎(chǔ)設(shè)施配套規(guī)定等。

??4.開(kāi)發(fā)強(qiáng)度管控：本規(guī)劃確定的地塊土地使用性質(zhì)及開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，依據(jù)管理單元圖則執(zhí)行。

??5.配套設(shè)施保障：本規(guī)劃確定的配套設(shè)施為強(qiáng)制性規(guī)定，不得隨意減少數(shù)量或壓縮規(guī)模，配套設(shè)施的位置若因?qū)嶋H情況化可在編制單元內(nèi)調(diào)整。配套設(shè)施如下:

??(1)公共管理與公共服務(wù)設(shè)施:

??1街道級(jí):規(guī)劃小學(xué)(48班)、規(guī)劃初中(48班)。

??②社區(qū)級(jí):社區(qū)服務(wù)中心2處、幼兒園2所(12班、18班各一所) 社區(qū)老年人日間照料中心2處、生鮮超市中心店2生鮮超市便利店5處、社區(qū)室外活動(dòng)場(chǎng)所1處、社區(qū)快遞電商物流配送終端站7處、公共廁所5處、三合一環(huán)衛(wèi)設(shè)施1前埔北區(qū)清潔樓。

??(2)交通附屬設(shè)施:石村公交場(chǎng)站、規(guī)劃社會(huì)停車場(chǎng)3處、保留1座現(xiàn)狀加油站。(3)公用設(shè)施:2座10kv開(kāi)閉所 5座環(huán)網(wǎng)站1座通信匯聚機(jī)房。

??6.道路交通組織:完善道路系統(tǒng)，打造層級(jí)清晰、高效便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，形成“三橫三縱”的骨架路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

??7.開(kāi)放空間控制：以中心公園為主要節(jié)點(diǎn)，塑造片區(qū)公共開(kāi)放空間核心，強(qiáng)化多條公共開(kāi)放綠廊，構(gòu)建公共開(kāi)放空間體。

??8.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：打造“1個(gè)公共生活核心，多條景觀廊道，4個(gè)生活服務(wù)片區(qū)，多個(gè)服務(wù)設(shè)施節(jié)點(diǎn)”的城市設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)。

??9.地下空間控制：本規(guī)劃范圍內(nèi)地下空間重點(diǎn)開(kāi)發(fā)片區(qū)為軌道站點(diǎn)周邊地塊，并利用公共綠地及學(xué)校場(chǎng)地建設(shè)地下停車人防等設(shè)施。

??10.海綿城市要求：本片區(qū)海綿城市建設(shè)年徑流總量控制目標(biāo)為60%。

??思明萬(wàn)壽北管理單元，地豐體育文化中心南側(cè)地塊

??本次規(guī)劃相對(duì)于原控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

??1、原規(guī)劃中小學(xué)用地將原規(guī)劃中小學(xué)用地調(diào)整為特殊用地、公園綠地、公用設(shè)施備用地和道路用地,用地面積分別為3203平方米、2256平方米、10775平方米1024平方米。

??2、調(diào)整后中小學(xué)用地將原規(guī)劃二類居住用地、公園綠地、社會(huì)福利設(shè)施用地調(diào)整為中小學(xué)用地，調(diào)整后用地面積為14163平方米。

??湖邊水庫(kù)片區(qū)

??本次修改范圍位于廈門市06-10編制單元湖邊水庫(kù)東側(cè)。東至金山路,南至虎仔山西路,西至金邊路,北至金鐘路,用地面積34.9公頃。本次規(guī)劃相對(duì)于原控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

??一、道路調(diào)整:

??1.金馬路東側(cè)路段調(diào)整為遠(yuǎn)景道路。

??2.原金馬路東段兩側(cè)增設(shè)支路,寬度12米,與周邊道路采用“右進(jìn)右出”組織方式。3.取消金興路南段。

??二、用地調(diào)整:

??1.金山路西側(cè)部分商業(yè)用地調(diào)整為其他商務(wù)用地。

??2.將原體育用地分為兩個(gè)地塊調(diào)整至虎仔山西路北側(cè)，保證用地面積不減少。

??3.新增2條支路之間的用地調(diào)整為公園綠地。

??海滄吳冠片區(qū)

??本次修改范圍位于廈門市海滄區(qū)05-09編制單元，吳冠立交西南側(cè)。本次規(guī)劃相對(duì)干原控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下：

??1.結(jié)合現(xiàn)狀批地對(duì)森林派出所進(jìn)行勘誤，日居住用地調(diào)整為行政辦公用地。

??2.將現(xiàn)狀森林派出所北側(cè)用地由居住用地、公用設(shè)施用地調(diào)整為特殊用地。

??3.將擬調(diào)整的特殊用地周邊調(diào)整為公用設(shè)施用地及留白用地。

??4.將快速路、主干道兩側(cè)的公園綠地調(diào)整為防護(hù)綠地。

??5.進(jìn)一步完善保留居住地塊的社X配套,增加設(shè)施冬標(biāo)(幼兒園、生鮮超市便利店)。

??6.進(jìn)一步優(yōu)化修改范圍的道路交通,增加大屏山北路,在擬調(diào)整特殊用地的北側(cè)增加與海滄大道的出入口。

??南海四路兩側(cè)用地

??本次規(guī)劃相對(duì)于原控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

??1.按200米環(huán)?？刂凭€距離,調(diào)整部分商業(yè)用地、商務(wù)辦公用地為居住用地。

??2.調(diào)整南海二路與南海四路交叉口東側(cè)商務(wù)辦公用地、商業(yè)用地、公園綠地等為工業(yè)用地、防護(hù)綠地。

??3.撤銷大埕北路(局部)、大埕南路(局部)、寧店路(局部)、雙埕西路等支路后。在保持道路紅線寬度30米不變的情況下，調(diào)整南海四路道路橫斷面由4車道至6車道。

??4.調(diào)整片區(qū)內(nèi)綠地布局。

??5.在海新路東側(cè)新增1所9班幼兒園1所36班小學(xué)，同時(shí)將華中師大附中由擴(kuò)建12班初中、18班小學(xué)調(diào)整為擴(kuò)建36班初中。

??青礁南片區(qū)

??本次規(guī)劃相對(duì)于原控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

??1.調(diào)整港區(qū)鐵路支線北側(cè)倉(cāng)儲(chǔ)物流用地為工業(yè)用地。

??2.調(diào)整三都路與港北路交叉口西北側(cè)工業(yè)用地為倉(cāng)儲(chǔ)物流用地與社會(huì)停車用地。

??3.調(diào)整柯井路南側(cè)部分倉(cāng)儲(chǔ)物流用地為工業(yè)用地。

??4.調(diào)整廈漳大橋與港北路交叉口西北側(cè)留白用地為防護(hù)綠地。5.調(diào)整青礁東路(角嵩路至港西路段)為預(yù)留道路;調(diào)整鴻江路線型線位。

??新店片區(qū)

??本次修改范圍位于13-12編制單元，修改涉及1312B 1312F和1312L管理單元,管理單元范圍東至九溪，南至洪琳湖東二路，西至翔安大道,北至曾吳路,擬修改地塊總用地面積12.75公頃。本次規(guī)劃相對(duì)于原控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

??1.南蓮中學(xué)(初中)用地規(guī)模不變,班級(jí)數(shù)由72班調(diào)整為48班，剩余用地作為教育備用地。

??2.規(guī)劃新增一處教育用地(24班初中)和一處公園綠地。

??3.將原規(guī)劃商業(yè)用地和公園綠地調(diào)整為公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地(加油站)、商業(yè)用地和公園綠地。

??同安濱海西片區(qū)

??本次修改范圍位于廈門市同安區(qū)12-15編制單元，涉及12-15G12-15H、12-151、12-15J、12-15K管理單元。修改范圍東臨濱海西大道西臨同集路,北至規(guī)劃濱賢中路，南至美華南路。本次規(guī)劃相對(duì)于原控制性詳細(xì)規(guī)劃修改的主要內(nèi)容如下:

??1.道路調(diào)整:依據(jù)跨島通道線位,優(yōu)化調(diào)整路網(wǎng)，在美山路與美社路的交叉口增加一處跨線橋，取消一處支路，增加人行通道。

??2.用地與設(shè)施調(diào)整:優(yōu)化規(guī)劃綠地布局，新增保留一處現(xiàn)狀宗廟。調(diào)整商業(yè)綜合體的布局,優(yōu)化居住用地的布局。新增一處幼兒園和兩處托育優(yōu)化調(diào)整其他公共服務(wù)設(shè)施位置。