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??海滄臨港新城規(guī)劃有變。

??近日， 市規(guī)劃局公示關(guān)于05-12B編制單元(南海四路兩側(cè)地塊)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案征詢意見 。此次修改范圍位于南海思路兩側(cè)，主要修改內(nèi)容如下：

??1、片區(qū)內(nèi)新增4幅居住用地，是由商業(yè)用地、商務(wù)辦公用地調(diào)整為居住用地。

??2、在海新路東側(cè)新增1所9班幼兒園，1所36班小學(xué)，同時(shí)將華中師大附中由擴(kuò)建12班初中、18班小學(xué)調(diào)整為擴(kuò)建36班初中。

??從位置上來看，新增的居住用地在雍厝公寓下方及右側(cè)，新增的幼兒園或?yàn)榈貕K的配套，新增小學(xué)在雍厝公寓右側(cè)。

示意圖 僅供參考

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??臨港新城片區(qū)是國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局中的重要承載區(qū)域，同時(shí)也是閩臺(tái)旅游朝宗勝地，廈漳同城化重要樞紐，海滄南部產(chǎn)城融合的綜合性城市片區(qū)。

??目前，該片區(qū)醫(yī)療、教育、商業(yè)、交通等生活配套日趨完善，也有一些好消息傳來。

??交通： 海滄新城臨港片區(qū)目前已經(jīng)形成了以橫向的馬青路、角嵩路，縱向的海新路、三都路為主的“兩橫兩縱”骨架路網(wǎng)。

??未來有地鐵4號(hào)線二期穿城而過，設(shè)臨港新城站 ，此前官方曾釋放出的4號(hào)線(嵩嶼至后溪段)計(jì)劃十四五期間啟動(dòng)建設(shè)，預(yù)留跨海進(jìn)島工程條件 。

??另外，根據(jù)網(wǎng)上爆出的廈門第三輪規(guī)劃圖，8號(hào)線將規(guī)劃至海滄臨港新城 ，區(qū)域有望進(jìn)一步盤活。

具體線站位以官方最終批復(fù)的方案為準(zhǔn)

??教育： 目前周邊有第一科技幼兒園、華中師范大學(xué)廈門海滄附屬小學(xué)、華中師范大學(xué)廈門海滄附屬中學(xué) ，還將新增臨港小學(xué)、海虹中學(xué) 。

??值得一提的是，華師海滄附中2020屆中考有30多人考取700分以上，3名學(xué)生以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)考入雙十、一中本部校區(qū)，59位同學(xué)考入一雙外，高分人數(shù)、“一雙外”上線人數(shù)、普高上線率均創(chuàng)歷史新高。 (來源：華中師范大學(xué)廈門海滄附屬中學(xué)官微)

??2021屆中考均分排位首次達(dá)到前40名 ，全科及格率、單科優(yōu)良率、P值(對(duì)學(xué)校中考成績(jī)的綜合評(píng)價(jià)，是中考的風(fēng)向標(biāo))、定向生錄取分?jǐn)?shù)線等各項(xiàng)指標(biāo)位列全區(qū)先進(jìn)行列，躋身全區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校行列。(來源：今日海滄)

??其他生活配套上有臨港生活廣場(chǎng)、臨港社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、龜山公園、大埕公園等，未來將建有福建省婦幼保健院海滄分院，提高醫(yī)療水平。

??另外，去年4月，海滄區(qū)政府正式批復(fù)設(shè)立臨港社區(qū) ，管轄范圍為臨港新城居住片區(qū)和信息產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，面積達(dá)4.3平方公里。待社區(qū)內(nèi)小區(qū)全部建成后，社區(qū)總?cè)丝陬A(yù)計(jì)將達(dá)4萬人。

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??目前，臨港新城片區(qū)內(nèi)有7個(gè)小區(qū)樓盤：安置房臨港新城一期、安置房臨港新城二期、保障性安居住房雍厝公寓、商品房有招商1872、海投自貿(mào)天際、海投自貿(mào)國(guó)際、海投自貿(mào)城。

??4個(gè)新房在售價(jià)格在2.75-3.2萬/平 ，另外，去年底臨港新城片區(qū)曾出讓2021HP04地塊 ，不過該地塊無人報(bào)名流拍，后續(xù)該地塊或?qū)⒒貭t重拍 。

??目前，在售的新房項(xiàng)目中招商1872已經(jīng)交房，海投自貿(mào)天際、海投自貿(mào)城是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài) 。海投自貿(mào)國(guó)際是廈門“面包便宜過面粉”的地王項(xiàng)目之一，2016年被海投以高達(dá)57億元總價(jià)拿下，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都保持著廈門總價(jià)地王紀(jì)錄，地塊折合隱形樓面價(jià)37013元/平。

??得益于“單價(jià)低、總價(jià)低”的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，去年底該項(xiàng)目開盤刷了一波熱度，當(dāng)天推出的49平、59平小戶型幾乎都被搶光了，在今年5月、1-5月成交TOP10榜單上也能看到海投自貿(mào)國(guó)際的身影 ，占據(jù)一定的市場(chǎng)份額。

??總體來看，目前片區(qū)內(nèi)的新房項(xiàng)目較少，關(guān)注度不比其他大熱新城，但片區(qū)總體均價(jià)不高，對(duì)于預(yù)算比較有限的剛需客群來說是個(gè)選擇。

??未來，隨著教育、地鐵等各項(xiàng)配套完善推進(jìn)，居住用地的出讓，片區(qū)的人居氛圍、價(jià)值或能進(jìn)一步提升。

??文：廈門樂居(綜合來源：市規(guī)劃局、今日海滄、中原地產(chǎn)研究院、貝殼等)