??近期廈門政策利好不斷，限購放松、房貸利率降低、優(yōu)化公積金直接支付首付款、落戶開窗。

??市場端，島內(nèi)新房案名公布、戶型亮相，動作頻頻。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前島內(nèi)待售純新盤有9個，預計超5000套新供應涌向市場，購房門檻在千萬級別，最快的預計6月底開盤。

??在內(nèi)卷逐漸嚴重的島內(nèi)市場，各房企除了提升片區(qū)預期，還要拼學區(qū)、拼產(chǎn)品來獲取購房者的青睞了。未來隨著這些新項目的入市，島內(nèi)房價格局將重塑，接下來有意向的購房者可以貨比三家，斟酌選“宅”了。

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??5月31日，嶺兜項目案名正式公布-和悅東方，由保利、聯(lián)發(fā)、金地三家聯(lián)手打造，規(guī)劃252套。網(wǎng)傳有106、122、143平三種戶型(具體戶型以開發(fā)公布為準)。

??項目前身為2022P02地塊，3月24日該地塊出讓，金地以14.6億搖中，成交樓面價46795萬/㎡，溢價率14.96%，成為廈門首宗搖號地塊。

??項目意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，住宅銷售限價7.18萬/平，車位限價60萬/個。

??項目靠近軟二、會展片區(qū)，配套較完善。另外，項目周邊的小學加掛大同小學嶺兜片區(qū)，9月開辦，不久前落地的廈門一中思明分校宣布多校劃片，也給片區(qū)帶來了更多遐想。

??另外，上周末，位于五緣灣片區(qū)的建發(fā)港務五緣灝月戶型圖首次亮相，有143/191/246平3大戶型，規(guī)劃不多于460套。置業(yè)顧問表示，項目預計6月底開盤。

??143平4房2廳2衛(wèi)，南向4開間，推拉全景落地窗。

??191平4房2廳3衛(wèi)，4開間朝南，近58平四合一多維復合廳，餐客廳IMAX全景落地窗。

??268平5房2廳4衛(wèi)，5房全朝南，建面約84平大客廳，約11.5米L型巨幕落地窗。

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??接下來，再來看看島內(nèi)其他項目。

??湖濱片區(qū)

??建發(fā)壹里打造的是戶型是125-240平4-5房，規(guī)劃485戶以下。

??湖濱四里項目(建發(fā))戶型暫未公布，項目前身為2022P12地塊，于5.26出讓，規(guī)劃660戶以內(nèi)。網(wǎng)傳項目的4萬平商業(yè)部分將與華潤合作，建發(fā)房產(chǎn)的相關公告也指出，該項目不排除引入合作者可能，具體還待官宣。

??兩個項目均位于湖濱片區(qū)，意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售，所有住宅均限購，住宅銷售限價7.5萬/平，車位限價60萬/個，限售8年。

??湖濱片區(qū)屬思明核心區(qū)域，是近十年來思明老城區(qū)首次供地，稀缺性+超強的配套，可以說是近年來島內(nèi)出讓地塊的“天花板”，未來房價升值預期是肯定的。

??五緣灣片區(qū)

??保利國貿(mào)天琴戶型是110-200平3-5房，規(guī)劃總戶數(shù)1466戶，5月1日展廳已經(jīng)正式開放，置業(yè)顧問表示，項目預計6月底開盤。

??濕地公園TOD項目將圍繞地鐵2號線濕地公園站進行立體開發(fā)，涵蓋高端住宅、商業(yè)、辦公、公寓等多種業(yè)態(tài)，規(guī)劃戶數(shù)不多于1400套。近日，軌道集團宣布項目即將面世。

宣傳海報截圖

??值得一提的是，項目商業(yè)部分預計將引入香港的商業(yè)巨頭-K11，建成后將成為福建首個K11商場。

??兩個項目均位于五緣灣片區(qū)，住宅限售均價7.18萬/㎡，車位限價60萬/個，意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售。

??五緣灣片區(qū)配套優(yōu)勢突出，目前二手房房價在8-9萬/平，超出10萬+/平的也不少，存在明顯價格倒掛。這也讓該片區(qū)的新房變得“搶手”，千萬級別的購房門檻依舊擋不住購房者的熱情。

??湖邊水庫片區(qū)

??建發(fā)湖畔九境打造115-265平戶型，規(guī)劃不多于730套，F(xiàn)16地塊享有一定的湖景資源。

??古地石項目(華潤)前身為2022P09地塊，靠近建發(fā)湖畔九境，于5.26出讓，規(guī)劃不多于470套，是華潤住宅項目首次進入島內(nèi)，期待華潤帶來的產(chǎn)品。

??湖邊水庫項目(聯(lián)發(fā))前身為2022P11地塊，同樣是5.26出讓，項目地塊面積較小，僅規(guī)劃不多于137套。

??三個項目均屬于湖邊水庫片區(qū)，住宅限售均價7.18萬/㎡，車位限價60萬/個，意向登記購房人數(shù)大于等于可售房源1.2倍，采用搖號銷售。

??片區(qū)內(nèi)交通、商業(yè)等配套相較完善，另外片區(qū)作為島內(nèi)東部城市更新的重要陣地，未來隨著提升改造，板塊城市界面等將煥新升級，也能與其他片區(qū)成勢發(fā)展。

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??這么多項目怎么買?近日，市住房局發(fā)布了島內(nèi)購房細則。

??● 首先購買島內(nèi)新房均需要通過官方的系統(tǒng)進行購房意向登記。購房意向登記分為預登記和購房意向金凍結兩個階段。

??1、預登記階段

??樓盤表搭建后房企可通過官方系統(tǒng)啟動預登記，時間不少于10日，區(qū)分優(yōu)先購房人和普通購房人，意向登記購房人應在系統(tǒng)上傳相關材料。由房企來對購房人提交的資料進行審核。(對審核有異議的或購房資格未通過的，可向房企申請重新核對)

??2、購房意向金凍結階段

??在取得預售后，房企可通知預登記審核通過的購房人凍結購房意向金，購房意向金凍結辦理階段不少于5日，這時候你要準備好150萬流動資金。

??3、兩個動作完成后，在系統(tǒng)上傳凍結購房意向金憑證，購房意向登記完成，系統(tǒng)生成意向登記單。意向登記單信息包括有購房人姓名、身份證號碼、登記編碼、購房人類型等。

??值得注意的是，自當期登記之日起至搖號選房結果公示止，意向登記購房人不得參加本市其他項目的購房意向登記。

??也就是說，若有樓盤同時意向登記，只能選取一個樓盤進行登記，購房者在買房前得做好選擇排序。

??● 接下來就是銷售階段。

??1、意向登記購房人數(shù)<可售房源數(shù)1.2倍

??房企先組織預登記通過的人員，按照優(yōu)先購房人和普通購房人兩個類別先后組織選房銷售，未意向登記的人員不得參加首批選房銷售活動。

??首批銷售后，剩余房源由房企繼續(xù)組織銷售，也是要通過意向登記系統(tǒng)登記。

??2、意向登記購房人數(shù)>可售房源數(shù)1.2倍

??① 優(yōu)先購房人搖號，先組織優(yōu)先購房人按照搖號排序結果選房銷售。優(yōu)先購房人界定看下圖：

??② 普通購房人搖號，按照剩余可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應數(shù)量的號碼，組織普通購房人按照搖號排序結果選房銷售。

??③ 剩余房源，由房企向已登記未搖號入圍的意向登記購房人銷售。

??還有一點要注意的是，意向登記購房人提供虛假材料騙取購房資格或優(yōu)先購房人資格的，2年內(nèi)不能登錄意向登記系統(tǒng)。取得選房資格后累計主動放棄購房2次的，自最后一次選房結束時起，6個月內(nèi)不能登錄意向登記系統(tǒng)。

??看來，想在島內(nèi)買到理想中的房子，既要慎重選擇，也要有優(yōu)先的購房資格、資金實力和運氣，缺一不可。

??島內(nèi)這些新房項目，有你中意的嗎?你會優(yōu)先考慮哪個呢?歡迎評論區(qū)留言~

??(綜合來源：市住房局、房企官微等)