??01/

??近日，小編在瀏覽法拍網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，島內(nèi)一套小戶(hù)型房源頗受關(guān)注。

??該房源所在小區(qū)是港龍新城，位于思明區(qū)蓮岳路171號(hào)之四407B室，屬于松柏片區(qū)，戶(hù)型面積僅35.88㎡，所在樓層4樓，戶(hù)型1房1廳1廚1衛(wèi)1陽(yáng)臺(tái)，建成年份2000年，起拍價(jià)135.1萬(wàn)，起拍單價(jià)3.77萬(wàn)。

??目前港龍新城在二手房平臺(tái)均價(jià)為65354元/㎡，最近的成交記錄，一套31.85平房源，3月成交，總價(jià)220萬(wàn)，均價(jià)6.9萬(wàn)/㎡。對(duì)比之下，該法拍房源單價(jià)優(yōu)惠超3萬(wàn)/㎡，總價(jià)低于行情近100萬(wàn)，拍下確實(shí)是能省下不少。

??該房源4月28日將正式拍賣(mài)，目前已有711人設(shè)置提醒，超2萬(wàn)次圍觀(guān)，熱度著實(shí)不低，感興趣的屆時(shí)可前去圍觀(guān)。

??02/

??該房源頗受關(guān)注，除了地段、價(jià)格優(yōu)惠、小戶(hù)型低總價(jià)，還有就是學(xué)校配套因素。

??根據(jù)去年劃片方案，港龍新城學(xué)校配套為嘉濱小學(xué)，中學(xué)原本是直升松柏中學(xué)，由于嘉濱小學(xué)被列入熱點(diǎn)學(xué)校，生源溢出，小學(xué)畢業(yè)生也需參與其他片區(qū)的派位。

??即松柏片區(qū)的松柏小學(xué)、松柏二小和嘉濱小學(xué)三所小學(xué)畢業(yè)生，在2021年安排第4片區(qū)(六中、十一中、湖濱中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校)30個(gè)學(xué)位和第13片區(qū)(雙十中學(xué)思明分校)100個(gè)學(xué)位接收，三所小學(xué)畢業(yè)生可自愿選報(bào)上述兩個(gè)片區(qū)中的一個(gè)或兩個(gè)。

??參加第4片區(qū)派位的學(xué)生應(yīng)填報(bào)志愿，填滿(mǎn)本片區(qū)所有中學(xué)，按志愿順序由電腦隨機(jī)派位。填報(bào)的片區(qū)報(bào)名人數(shù)均超過(guò)計(jì)劃數(shù)時(shí)，由電腦隨機(jī)派入，未派入的回第6片區(qū)(松柏中學(xué))派位。

??也就是說(shuō)，這三所小學(xué)可以安排在六中、十一中、湖濱中學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校30個(gè)學(xué)位，和安排在雙十中學(xué)思明分校100個(gè)學(xué)位，如果說(shuō)報(bào)名人數(shù)均超過(guò)計(jì)劃數(shù)時(shí)，由電腦隨機(jī)派入，沒(méi)有被派上的則回到松柏中學(xué)派位。

??這樣的派位方式可以說(shuō)是有利有弊，若是能被派位到湖濱、外國(guó)語(yǔ)這樣的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，那明顯是賺了，但若是派位比較一般的學(xué)校，可能就會(huì)比原先的松柏中學(xué)遜色不少。但需要注意的是，該方案僅2021年度執(zhí)行，今年是什么樣的派位方案還得待官方宣布。

??03/

??近年來(lái)，松柏片區(qū)得益于周邊配套成熟，還有教育資源的優(yōu)勢(shì)，片區(qū)熱度、房?jī)r(jià)上漲幅度較為明顯。但近期在購(gòu)房者陷入觀(guān)望、市場(chǎng)熱度不高的情況下，松柏片區(qū)的行情還是一如既往的火熱嗎?

??4月松柏片區(qū)二手房均價(jià)67840元/m2，環(huán)比上月下跌 0.43% ，同比去年同期上漲 5.95%，從走勢(shì)圖來(lái)看，房?jī)r(jià)基本在6.5-6.8萬(wàn)/m2，在去年12月逐步走高，3月的時(shí)候達(dá)到近一年來(lái)的最高點(diǎn)68133元/m2。

??今年來(lái)，該片區(qū)已成交44套左右，成交的房源戶(hù)型普遍不是很大，有不少是40m2以下的，成交單價(jià)在6.2-9.1萬(wàn)/m2，整體來(lái)看，成交熱度相對(duì)活躍，價(jià)格也是處于相對(duì)高位的。

??其中，松柏小學(xué)隔壁的蓮岳里小區(qū)和天寶大廈成交套數(shù)最多，價(jià)格也是相對(duì)較高，9.1萬(wàn)/m2成交的房源就是天寶大廈。

??另外，從最近掛出來(lái)的房源來(lái)看，近一月有近80套房源在出售中，最高的掛牌價(jià)也有到9萬(wàn)+/m2，看來(lái)房東對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期并未受很大影響。

??總的來(lái)說(shuō)，整體市場(chǎng)行情并不樂(lè)觀(guān)的情況下，有教育支撐的松柏片區(qū)依然受捧，在3-4月學(xué)區(qū)需求高峰期內(nèi)市場(chǎng)熱度依舊。意向在該片區(qū)購(gòu)房的群體，可以提早做準(zhǔn)備，實(shí)地多看，時(shí)間充足的話(huà)盡量避開(kāi)學(xué)區(qū)需求高峰期。

??(綜合來(lái)源：阿里法拍、廈門(mén)招考、貝殼、安居客等)