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??杏北萬達又有戲了?

??近日，廈門杏林萬達商業(yè)有限公司成立，法定代表人為張晶，注冊資本為100萬元人民幣，企業(yè)地址位于廈門市集美區(qū)杏前路262-101號之一。

??企查查信息顯示，公司大股東為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，持股100%。

??根據(jù)地址信息與此前相關(guān)資料結(jié)合，可以確定此公司運營的商業(yè)體為鳳凰花城商業(yè)綜合體?！?/p>

??鳳凰花城商業(yè)綜合體位于鳳凰花城西區(qū)，集美區(qū)杏前路，毗鄰沈海高速出入口，總建筑面積約6萬平。

??據(jù)了解，該項目由集美區(qū)區(qū)屬企業(yè)杏林建設(shè)開發(fā)開發(fā)，從施工至今至少已有四五年時間，結(jié)構(gòu)主體施工早已完成，但至今未開業(yè)。在2019年7月曾傳言，杏林建設(shè)開發(fā)與萬達簽訂框架協(xié)議，擬建設(shè)萬達廣場。

??2020年，杏林建設(shè)開發(fā)有限公司表示鳳凰花城P02項目商業(yè)體因商務(wù)條款及改造工作未能達成一致意見，框架協(xié)議已解除。

??如今， 廈門杏林萬達商業(yè)有限公司的成立，意味著萬達將重新與杏林建設(shè)開發(fā)牽手合作。

??鳳凰花城商業(yè)綜合體所在的杏北片區(qū)開發(fā)時間早，周邊有鳳凰花城錦繡、鳳凰花城錦鯉、夏商新紀元現(xiàn)房在售，價格在2.6萬/㎡左右，二手房價在2.1-2.6萬/㎡之間，居住氛圍已經(jīng)較為濃厚。

??但有網(wǎng)友吐槽該片區(qū)居住人口多，總?cè)丝谠趰u外排在前列，周邊服務(wù)配套卻一直跟不上，比如地鐵、學(xué)校、商業(yè)等。

??現(xiàn)如今鳳凰花城商業(yè)重新啟動，待建成開業(yè)將能彌補杏北片區(qū)商業(yè)配套短板，也能使杏北片區(qū)聚集更多的商氣、人氣。

??交通方面，近日，翔安新城一組交通規(guī)劃圖透露，杏北板塊規(guī)劃有T3號線經(jīng)過。對此有網(wǎng)友前去確認咨詢，市規(guī)劃局表示有統(tǒng)籌考慮灌口、杏北片區(qū)的軌道交通需求，控制預(yù)留軌道交通走廊。

??關(guān)于學(xué)校規(guī)劃，此前市規(guī)劃局回復(fù)該片區(qū)規(guī)劃中已按居住片區(qū)完善配套2所高中院校、5所初中院校，部分院校將結(jié)合九年一貫制實施。其中康錦學(xué)校正在辦理前期手續(xù)中。

??另外，杏北片區(qū)還有比較明顯的短板，就是這一帶是廈門傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)。

??市規(guī)劃局表示：《杏林老工業(yè)區(qū)提升改造發(fā)展規(guī)劃》已于2021年底通過市自然資源和規(guī)劃局召開的專家評審，后續(xù)將修改完成形成最終成果，并組織上報市政府。

??未來商業(yè)體開業(yè)、軌道交通等配套落地、老工業(yè)區(qū)完成提升改造，杏北片區(qū)有望迎來一次全新蛻變。

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??島外萬達迎來好消息，島內(nèi)的殿前萬達近日也有新消息傳來。

??3月底，萬達鷺港公眾號顯示：萬達鷺港是福建省首家第四代萬達廣場，業(yè)態(tài)聚焦社交、文化、旅游、生活四大核心功能，從場景創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新、科技創(chuàng)新三大方面迭代升級，全面引入創(chuàng)新體驗業(yè)態(tài)。

??主體顯示為廈門殿前萬達廣場商業(yè)管理有限公司。

??據(jù)了解，廈門殿前萬達廣場商業(yè)管理有限公司成立于2021年11月15日，法定代表人為王志彬，注冊資本為100萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括商業(yè)綜合體管理服務(wù);企業(yè)管理;企業(yè)管理咨詢;非居住房地產(chǎn)租賃;物業(yè)管理;停車場服務(wù)等。

??去年投洽會，閩南古鎮(zhèn)翔鷺萬達等項目落地殿前。該項目是翔鷺騰龍集團與萬達集團深度合作的廈門島內(nèi)最大型綜合體，投資金額10+億。項目建成后，也將是福建規(guī)模最大的綜合體;將成為廈門市新的地標、新的旅游名片。

??另根據(jù)一鷺展翅博主消息透露，該項目已敲定12月23日開業(yè)，規(guī)劃近300個品牌。中建二局也在近日曝光該商業(yè)最新效果圖：

來源：中建二局裝飾工程有限公司

??萬達鷺港所在的殿前片區(qū)距離機場較近，周邊老舊小區(qū)多，還有城中村環(huán)繞，居住品質(zhì)一般;另外片區(qū)成熟的商業(yè)、教育資源普通，沒有亮眼的配套，相比島內(nèi)其他炙手可熱的板塊并不顯眼。

??但其實，目前片區(qū)房價悄悄爬上了4+萬/㎡，殿前也在慢慢升值之中。

??待年底在萬達鷺港建成開業(yè)，將能彌補片區(qū)大型商業(yè)的空白，而未來高崎機場搬遷、重新規(guī)劃，也將利好該片區(qū)。

??另外，市規(guī)劃局透露，殿前屬中遠期拆遷村莊，拆遷改造后片區(qū)也將迎來新的發(fā)展契機。

??文：廈門樂居(綜合來源：市規(guī)劃局、萬達鷺港、企查查、貝殼等)