??樓市調(diào)控“松綁”風(fēng)起云涌!

??前幾日，福州取消限購引起一番熱議。猝不及防，今天衢州、秦皇島雙雙發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，宣告樓市全面松綁。

??全國首個(gè)

??衢州樓市取消限購限售

??今日，浙江衢州市發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中提出：

??①非本市戶籍家庭、個(gè)體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)，視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關(guān)購房政策;

??②本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出讓公告里有特別約定的除外。

??衢州因此成為全國首個(gè)限購和限售均取消的城市。

??除衢州市外，秦皇島也于同日進(jìn)行了全面松綁，新房市場(chǎng)施行五年限購令正式廢止，購買二手房時(shí)只用提供有效身份證件。秦皇島市成為河北省第一個(gè)全面放開房地產(chǎn)限購政策的城市。

??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，衢州是今年全國首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

??全國多城放松調(diào)控

??或更多城市跟進(jìn)調(diào)整政策

??今年開年以來，全國各地就密集出臺(tái)了樓市“松綁”政策，政策的內(nèi)容涵蓋也非常廣，包括放松限購限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸利率、放寬公積金貸款、放松限售及購房補(bǔ)貼等層面。而3月以后，松綁調(diào)控的城市越來越多。

??中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月全國發(fā)布各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)56次，政策層層加碼，工具箱越開越大，如今部分城市樓市最后一道封印限購也取消了，房地產(chǎn)調(diào)控寬松成為了2022年一季度來特別是3月以來的政策主題。

??● 鄭州打響“取消限購”第一槍，同時(shí)宣布取消“認(rèn)房又認(rèn)貸政策”。

??● 哈爾濱住建局通知，廢止2018年5月5日出臺(tái)的5項(xiàng)樓市緊縮措施。

??● 福州放松限購，外地戶籍在福州主城區(qū)內(nèi)購房已無需提供社?；蚣{稅證明或落戶。

??● 青島即墨區(qū)居民已購買的新建商品住房交易由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年,二手房滿兩年即可交易。

??…………

??此輪多城政策松綁，樓市“松綁”的隊(duì)伍不斷壯大，說明當(dāng)前樓市政策放松進(jìn)入到新階段，也從側(cè)面反映出城市對(duì)于政策放松的迫切性與必要性。

??諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪指出，目前已有鄭州、哈爾濱、福州等城市取消限購、限售這種限制性政策，其背后的原因主要當(dāng)前樓市表現(xiàn)仍較乏力，市場(chǎng)信心未見明顯好轉(zhuǎn)，地方樓市紓困迫切，加之近期疫情反彈局面較為嚴(yán)重，為樓市交易活動(dòng)增加了不少阻力，合理且恰當(dāng)?shù)貙?duì)政策進(jìn)行調(diào)整有利于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向健康良性發(fā)展，因此后續(xù)不排除有更多房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)偏弱的城市跟進(jìn)調(diào)整限制性政策。

??廈門放寬預(yù)售條件

??新房項(xiàng)目或?qū)⒓涌烊胧?/strong>

??全國各大城市紛紛松綁救市，廈門會(huì)不會(huì)跟進(jìn)?

??當(dāng)前廈門的樓市政策可以用“五花大綁”來形容，新房限購、限售、限貸、限價(jià)、限公證、搖號(hào)一條龍。

??3月初，廈門新房搖號(hào)銷售政策松綁，調(diào)整為2021年12月1日后出讓的，思明、湖里區(qū)域內(nèi)意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的商品住房項(xiàng)目需搖號(hào)銷售，島外則未再強(qiáng)調(diào)搖號(hào)。近日，廈門商品房預(yù)售條件進(jìn)一步放寬，但這不能籠統(tǒng)理解為"救市"。

??預(yù)售條件的放寬，更準(zhǔn)確地理解應(yīng)該是"救"開發(fā)商的資金鏈。接下來開發(fā)商可以更快取得預(yù)售，廈門新房市場(chǎng)或?qū)聪驴爝M(jìn)鍵，而開發(fā)商通過加快預(yù)售房源回籠資金，一定程度上能夠減少資金壓力。

??目前，廈門剛結(jié)束不久的土拍，出讓的結(jié)果算是符合預(yù)期，但一季度廈門樓市成交乏力，同比下跌55%不比去年，可以看出購房者出手欲望不強(qiáng)，市場(chǎng)信心仍不足。加之疫情反復(fù)，對(duì)樓市也會(huì)產(chǎn)生一定影響。

??未來政策是否松綁，還是要看接下來的樓市走勢(shì)，但無論政策如何，都會(huì)按照“房住不炒”的準(zhǔn)則去執(zhí)行，"穩(wěn)定"仍是第一要?jiǎng)?wù)。

??(綜合來源：衢州市人民政府、中原、諸葛找房、證券時(shí)報(bào)、市住建局等)