???連日來，全國各地的樓市在逐步放松調(diào)控，無論是限購限售方面，還是信貸方面;國家層面財政部、證監(jiān)會、銀保監(jiān)會等各部委輪番表態(tài)，陸續(xù)發(fā)文穩(wěn)樓市，積極化解房企風(fēng)險，暖風(fēng)是吹了一陣又一陣，似乎樓市最寒冷的冬天已經(jīng)度過，春天已經(jīng)到來。

??同比去年下跌超6成

??3月廈門新房成交1277套

??根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月廈門一手房成交3499套，成交面積253916平，其中一手住宅成交1277套，環(huán)比上漲10.28%，住宅成交面積130201平，環(huán)比上漲12.07%。同安+翔安區(qū)成交805套，占全市63%，撐起“半邊天”。

??從環(huán)比數(shù)據(jù)看，成交量是在逐步上升，但和去年3月相比，住宅成交量直降2605套，同比大跌67%。近一年多的成交走勢來看，新房成交仍然保持低空飛行。

??此外，2022年第1季度，廈門新房總成交量為10772套，其中一手住宅成交4030套，相比去年同時期，成交同比下跌54.99%。

??單盤成交上，1-3月建發(fā)五緣橖月居成交金額榜首、寶龍旭輝城為面積榜首。3月賣的最好的則是建發(fā)雙盤，建發(fā)五緣橖月、建發(fā)叁里云廬分列金額、面積榜一位。

??其實，3月初房企加大了營銷力度、加大折扣力度促進去化，案場熱度有所提升。但中下旬疫突如其來的疫情襲擾，多盤來訪認購走低，對新房成交造成一定影響。另外新房供應(yīng)上目前僅有2-3個純樓盤入市，購房者選擇也并不多。

??而目前全國樓市政策有所松綁，多城下調(diào)房貸利率，諸多利好政策接連不斷的放出風(fēng)聲，實際上要作用到樓市當中還需要一定的時間。

??僅與去年3月打平

??1季度二手房成交5240套

??二手房成交方面，根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月廈門二手房成交2738套，二手房成交面積達329719㎡。其中二手住宅成交總計2062套，環(huán)比上漲65.09%，住宅成交面積209253㎡，環(huán)比上漲61.96%。

??環(huán)比漲幅超60%，但同比數(shù)據(jù)下跌依然超過了60%。

??此外，2022年第1季度，廈門二手房共成交6978套，二手住宅成交5240套。二手房成交面積8765104平，其中二手住宅成交面積535190平。一個季度的成交量差不多與去年3月成交量打平。

??拉長周期來看，3月成交呈上揚趨勢，但依舊是低位運行?？傮w上二手房買賣雙方觀望情緒較濃，市場成交較為冷靜。

??市場或維持寬松狀態(tài)

??熱度將穩(wěn)步回升

??今年3月、1季度樓市成色難以和去年同期相對比，主要原因還是離不開大環(huán)境影響。

??由于前期調(diào)控加碼、房企暴雷等原因，促使購房者信心備受打擊，短期內(nèi)觀望情緒濃厚?！翱吹枚啵I得少”仍是購房者主流心態(tài)。

??不過近期房地產(chǎn)市場接連釋放積極信號，可以預(yù)見的是，上半年，政策調(diào)控、市場流動性，大概率還會維持寬松狀態(tài)。

??而當前廈門市場推盤節(jié)奏有加快趨勢，多個新盤蓄勢待發(fā)，而且按以往來看，接下來有望迎來學(xué)區(qū)置換熱潮，市場熱度或?qū)⒎€(wěn)步回升，“銀四”市場表現(xiàn)還是值得期待的。

??(綜合來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原地產(chǎn)廈門研究院、克而瑞等)