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??近日，檳榔東里小區(qū)被列入省定老舊小區(qū)改造示范項目(第一批)，并榮獲2021年省城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升老城更新樣板工程第三名。

??市建設(shè)局總結(jié)發(fā)布了檳榔東里小區(qū)老舊小區(qū)改造經(jīng)驗，供各區(qū)學(xué)習(xí)借鑒。

??檳榔片區(qū)始建于1986年，為推動檳榔片區(qū)老舊小區(qū)改造，2020年市府辦出臺《廈門市老舊小區(qū)改造工作實(shí)施方案》，大力推動2000年底前建成、失養(yǎng)失修失管、市政配套設(shè)施不完善、社會服務(wù)設(shè)施不齊全的老舊小區(qū)改造工作。

??檳榔東里小區(qū)位于檳榔社區(qū)居民委員會轄區(qū)內(nèi)，面積7.7萬平方米，共49棟、125梯、1732戶，項目總投資7000萬元，主要建設(shè)內(nèi)容包括市政配套設(shè)施改造、建筑物本體改造，小區(qū)環(huán)境提升，專業(yè)管線纜化規(guī)整等。

??經(jīng)過改造，該小區(qū)引入全市首個無物業(yè)小區(qū)人臉識別系統(tǒng)，建造花園式垃圾分類點(diǎn)、創(chuàng)新設(shè)置社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站等，改造工作居民滿意率超過90%。

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??舊改改變了小區(qū)的環(huán)境面貌，提升了小區(qū)外在形象和居住質(zhì)量，無形中也會帶動小區(qū)的估值，為房價提供一定支撐。

??在二手平臺瀏覽成交數(shù)據(jù)的時候，發(fā)現(xiàn)剛掛上不久的檳榔東里小區(qū)掛牌價已默默漲到了8.2萬/㎡。

??從近期的成交數(shù)據(jù)可以看出，檳榔東里雙號區(qū)前一次的成交在去年12月，成交單價7.24萬/㎡，總價也要300萬出頭了。2月成交的房源單價近8萬/㎡，小區(qū)單價直接被刷新。

??除了檳榔東里小區(qū)，其實(shí)檳榔一帶的小區(qū)整體價格漲幅來也比較明顯，基本都在7萬+-8萬+每平。

??比如，湖明麗景最近一套房源成交單價在7.4萬/㎡，上漲近4000元/㎡，海晟棕藍(lán)海有房源掛出10天左右，就以8.4萬/平單價成交。

??還有一個小區(qū)目前價格也非常高，那就是南湖中祥大廈，目前均價在8.1萬/平，近來成交的一套房源價格直接突破10萬/平，成交周期僅8天。不過這套房源是復(fù)式，單價本來也就會相對高些，但平層房源掛牌價也達(dá)到了8.7萬/㎡。

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??除了舊改推動，檳榔片區(qū)單價之所以走高，當(dāng)然還有一個重要的原因，就是大家所熟知的學(xué)區(qū)了。

??片區(qū)周邊有檳榔幼兒園、廈門市第十幼兒園，小學(xué)是檳榔小學(xué)，檳榔小學(xué)劃片的是四所中學(xué)，分別是外國語學(xué)校、湖濱中學(xué)、廈門九中和檳榔中學(xué)，整體的質(zhì)量非常不錯。

??除了學(xué)區(qū)優(yōu)質(zhì)，小區(qū)本身所處位置也是極其優(yōu)越的。北面緊挨著筼筜內(nèi)湖，鄰近南湖公園、火車站商圈和蓮坂商圈，超市、商場、百貨選擇多，生活配套完善，居住在這里可以說是十分便利。

??未來，除了檳榔東里小區(qū)，片區(qū)內(nèi)檳榔西里、振興新村等小區(qū)也將完成老舊小區(qū)改造，居住舒適度將再度提升。那在學(xué)區(qū)、配套、舊改等多種因素的推動下，片區(qū)價格會上漲其實(shí)也就不足為奇了。

??(綜合來源：市建設(shè)局、貝殼等)