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??今日，東部體育會(huì)展新城2處成片開發(fā)方案曝光，規(guī)劃總用地面積超100萬(wàn)平，實(shí)施周期為2022年-2024年。

??其中下店片區(qū)規(guī)劃9萬(wàn)平居住小區(qū)，規(guī)劃常住人口6.0萬(wàn)人 ，會(huì)展嘉園片區(qū)規(guī)劃22萬(wàn)平城鎮(zhèn)住宅用地，提供360個(gè)幼兒園學(xué)位，4320個(gè)小學(xué)學(xué)位，2700個(gè)初中學(xué)位 。具體來(lái)看：

??下店綜合開發(fā)片區(qū)成片開發(fā)方案

??方案北至規(guī)劃北路，南至濱海東大道，西至規(guī)劃西路，東至翔安大道。規(guī)劃用地總面積為10.8380公頃 ，其中國(guó)有土地10.0554公頃，集體土地0.7826公頃，涉及翔安區(qū)鳳翔街道東界社區(qū)、金海街道西濱社區(qū)，共2個(gè)街道2個(gè)村莊。

??片區(qū)大致位置，僅供參考

??方案計(jì)劃實(shí)施周期為2022年-2024年，3年內(nèi)實(shí)施完畢 。包括有商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公用設(shè)施用地、居住用地、綠地與開敞空間用地、交通運(yùn)輸用地。

??其中規(guī)劃的商住用地預(yù)計(jì)可建設(shè)約9萬(wàn)平方米居住小區(qū)，規(guī)劃常住人口6.0萬(wàn)人 ，未來(lái)將形成大規(guī)模的濱海生活居住區(qū)。

??據(jù)了解，方案是東部體育會(huì)展新城的核心啟動(dòng)區(qū)，成片開發(fā)將加速提升片區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)水平，助力打造集體育、會(huì)展、旅游、商業(yè)、文化、教育等為一體的濱海新城和產(chǎn)城人融合標(biāo)桿，成為廈門城市新名片。

??會(huì)展嘉園綜合開發(fā)片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案

??方案北臨翔安南路，南軌道3號(hào)線東界段，東臨翔安西路，西面肖厝南路貫穿成片開發(fā)范圍。規(guī)劃用地總面積為92.7610公頃 ，其中國(guó)有土地57.3593公頃，集體土地35.4017公頃，涉及翔安區(qū)鳳翔街道東界社區(qū)、金海街道西濱社區(qū)，共2個(gè)街道2個(gè)社區(qū)。

??片區(qū)大致位置，僅供參考

??方案計(jì)劃實(shí)施周期為2022年-2024年 ，包括居住用地、交通運(yùn)輸用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、綠地與開敞空間用地、公用設(shè)施用地、公共管理與公共服務(wù)用地

??其中，方案將釋放22.6642公頃的城鎮(zhèn)住宅用地 ，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)包括契稅、增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅及城建稅、營(yíng)業(yè)稅等在內(nèi)的各項(xiàng)稅收及其他相關(guān)費(fèi)用約10億元 。

??規(guī)劃教育用地面積12.3664公頃，共將提供360個(gè)幼兒園學(xué)位，4320個(gè)小學(xué)學(xué)位，2700個(gè)初中學(xué)位 ;將引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，預(yù)估將產(chǎn)生就業(yè)崗位超5000個(gè)。

??依托軌道3號(hào)線東界站 為交通樞紐核心的人流聚集效應(yīng)，圍繞站點(diǎn)打造高密度的商業(yè)空間。

??方案將以高水平的土地要素保障推動(dòng)?xùn)|部體育會(huì)展新城全面加速崛起，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，為翔安區(qū)全方位推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展超越注入新動(dòng)能，加快廈門市兩高、兩化城市建設(shè)進(jìn)程。

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??東部體育會(huì)展新城位于翔安劉五店片區(qū)，與五緣灣對(duì)望，相比其他新城，從2020年啟動(dòng)建設(shè)之初，該片區(qū)就有著高能級(jí)建設(shè)規(guī)模。

??兩中心： 84.67公頃的新會(huì)展中心兼具國(guó)際會(huì)展和高端商業(yè)會(huì)議功能，總體規(guī)模排名全國(guó)第6位。新體育中心內(nèi)的體育館將建設(shè)成容納觀眾人數(shù)約6萬(wàn)人的規(guī)模，躋身全國(guó)前列，成為2023年亞洲杯足球賽舉辦地。未來(lái)將依托“新體育中心、新會(huì)展中心”兩大引擎，打造高品質(zhì)濱海新城和產(chǎn)城人融合標(biāo)桿。

??交通： 片區(qū)對(duì)望五緣灣，是廈門跨島東進(jìn)的第一站，目前已有翔安隧道、翔安大橋 和地鐵3號(hào)線 多條線路貫穿。片區(qū)周邊還規(guī)劃了4、8號(hào)地鐵線路、翔安新機(jī)場(chǎng) ，可分別連接島內(nèi)、集美、海滄各主要區(qū)域，構(gòu)建成海陸空立體交通格局。

??商業(yè)： 片區(qū)自帶約30萬(wàn)㎡的濱海商業(yè)綜合體 ，還有”兩中心”衍生的酒店、辦公、CBD等商業(yè)。另外，也可通過濱海東大道直達(dá)奧特萊斯 ，進(jìn)出島通道通達(dá)湖里萬(wàn)達(dá)/灣悅城等商業(yè)。還有值得一提的是，該片區(qū)還將建450米的高樓 ，如若建成，將成為廈門新的“第一高樓”。(目前廈門第一高樓紀(jì)錄是由廈門國(guó)際中心所保持)

??教育： 目前周邊已有東界小學(xué)、劉五店小學(xué)、劉五店中學(xué)、雙十中學(xué)翔安校區(qū)、振南中學(xué)(雙十中學(xué)翔安附屬學(xué)校)、振南小學(xué)等學(xué)校。同時(shí)片區(qū)規(guī)劃建設(shè)有4所學(xué)校 ，其中兩所為九年一貫制學(xué)校、一所初中、一所小學(xué)。有一所九年一貫制的學(xué)校的效果圖曝光：

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??根據(jù)城市規(guī)劃，該片區(qū)預(yù)計(jì)推出37宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中商服用地20宗，總建筑面積約190萬(wàn)平方米;商住用地17宗，總建筑面積約240萬(wàn)平方米 。

??目前該片區(qū)已出讓了5幅酒店/商服用地。今年開年，冠君酒店正式開工 ，規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)客房總數(shù)超過300間，擬引入國(guó)際一流酒店管理集團(tuán)品牌。

??商住地塊，目前該片區(qū)僅出讓了2幅，公元九里、保利中交雲(yún)上 兩個(gè)項(xiàng)目因?yàn)槠瑓^(qū)大手筆規(guī)劃前景+區(qū)位優(yōu)勢(shì)+品牌加成，獲得了不少剛改購(gòu)房者的青睞。

??公元九里 目前有66-127平2-4房在售，均價(jià)3.9萬(wàn)/平;保利中交雲(yún)上 目前有78-131平3-4房在售，均價(jià)均價(jià)3.9萬(wàn)/平。

??隨著成片開發(fā)，未來(lái)該片區(qū)將釋放更多宅地，也將有更多新房項(xiàng)目亮相，片區(qū)的生活氛圍將愈發(fā)成熟。

??(綜合來(lái)源：翔安區(qū)政府、廈門土地礦產(chǎn)交易市場(chǎng)、體育會(huì)展新城招商手冊(cè)、佰地設(shè)計(jì)、貝殼等)