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??海滄星港城Ⅱ項(xiàng)目違法銷售被官方調(diào)查處置，被沒收款9774萬，罰款4887萬，合計(jì)約1.466億，涉及金額之高令人咋舌。

??今日，市規(guī)劃局發(fā)布《行政處罰告知書(廈資規(guī)海罰告字〔2022〕1號(hào))》。內(nèi)容提及，2015年10月開始，廈門長海長航物流有限公司未經(jīng)批準(zhǔn)先后簽訂《“星港城Ⅱ”認(rèn)定合同》《招商租賃合同》《“星港城Ⅱ”招商租賃合同》和《車位招商租賃合同》四類合同，銷售位于海滄南部工業(yè)區(qū)南海三路以東、港中路以北長航物流服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目的房屋和車位，造成該房屋和車位占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

??上述行為屬《福建省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第五十七條第(五)項(xiàng)所稱的非法轉(zhuǎn)讓土地的情形，違反了《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款的規(guī)定，構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

??經(jīng)立案調(diào)查和第三方專業(yè)評(píng)估確認(rèn)，廈門長海長航物流有限公司銷售房屋396個(gè)單元和車位31個(gè)，違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的違法所得為人民幣97746468.25元。

??市規(guī)劃局依法對(duì)廈門長海長航物流有限公司作出行政處罰：

??1.沒收廈門長海長航物流有限公司的違法所得人民幣97746468.25元。2.并處違法所得人民幣97746468.25元百分之五十的罰款人民幣48873234.12元。以上沒收款及罰款，合計(jì)人民幣146619702.37元。

??根據(jù)企查查顯示，廈門長海長航物流有限公司成立于2007-06-19，注冊(cè)資本為3500萬，經(jīng)營范圍包括其他未列明運(yùn)輸代理業(yè)務(wù)(不含須經(jīng)許可審批的事項(xiàng));其他未列明的機(jī)械與設(shè)備租賃(不含需經(jīng)許可審批的項(xiàng)目);其他倉儲(chǔ)業(yè)(不含需經(jīng)許可審批的項(xiàng)目);自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。

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??據(jù)了解，星港城項(xiàng)目在此前就已出現(xiàn)違法銷售、業(yè)主投訴未交房、裝修公司跑路等問題。

??2018年，海滄星港城的裝修業(yè)主表示，他們是2017年11月交的房，當(dāng)時(shí)有一家入駐小區(qū)的裝修公司——廈門索夢(mèng)依裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司。小區(qū)里大約有30多戶和索夢(mèng)依裝修公司簽訂了裝修合同，可是簽完裝修合同之后，裝修公司卻不按照合同的約定執(zhí)行，拖延了工期，而且裝修公司在小區(qū)的辦公場所都已經(jīng)撤走了，負(fù)責(zé)人也找不到了。業(yè)主們經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，涉及到的裝修款已經(jīng)高達(dá)兩百多萬元。

??在去年6月，有業(yè)主在人民網(wǎng)投訴海滄星港城未交房。業(yè)主稱，該樓盤在2014年春季開始對(duì)外銷售，當(dāng)時(shí)該樓盤在島內(nèi)(如蓮坂等)有大型戶外銷售廣告、有售樓接待處，有銷售宣傳材料，甚至還出具了廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局海滄分局2016年4月12日核發(fā)的《廈門市建設(shè)項(xiàng)目竣工土地復(fù)合驗(yàn)收合格意見書》等。在海滄建筑工地，有售樓處、樣板房、銷售廣告等，而當(dāng)時(shí)開發(fā)商說該樓盤可以居住、辦公、轉(zhuǎn)讓等。

??廣大業(yè)主特別是在2016年6月16日之前買的，當(dāng)初大家并不能搞清該樓盤違規(guī)的實(shí)際狀態(tài)，屬于受害者。而且當(dāng)時(shí)開發(fā)商有開具不動(dòng)產(chǎn)，國家統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(一期二期都有開出國家的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票)。

??2016年6月16日，也就是在該項(xiàng)目公開銷售2年多之后，海滄區(qū)人民政府下發(fā)了《關(guān)于中天海物流有限公司“中天海航運(yùn)服務(wù)中心”項(xiàng)目涉嫌違反土地管理等相關(guān)法律法規(guī)情形的通告》，定性該項(xiàng)目涉嫌違法，并要求已經(jīng)買到的業(yè)主通過法律渠道維護(hù)自身權(quán)益。

??當(dāng)時(shí)項(xiàng)目II期的部分業(yè)主還找過開發(fā)商及售樓處，安慰業(yè)主說II期是合法的(他們采用的是租賃合同，備注說明:我們二期中也有買賣合同的，也有租賃合同的，違法公告只針對(duì)1期，II期政府沒有公告，且II期的開發(fā)商為長海長航不共同的法人，且租賃是合法的，所以導(dǎo)致II期業(yè)主，一而再的被拖延。

??政府公告之后，業(yè)主并沒有收到開發(fā)商告知大家公告的情況通告。一部分看到公告的業(yè)主，找開發(fā)商理論，爭取退款，挽回?fù)p失，但開發(fā)商明確說錢已經(jīng)用于建造房子，沒有錢可以退，讓大家給他們時(shí)間，他們會(huì)想辦法處理。

??對(duì)此，市規(guī)劃局回復(fù)：(一)經(jīng)查，海滄“星港城”地塊土地用途為倉儲(chǔ)，該地塊建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同(合同編號(hào)：35020520120510G007)明確約定：項(xiàng)目從事產(chǎn)業(yè)類型必須為倉儲(chǔ)業(yè)(冷藏食品)，不得建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。

??(二)該項(xiàng)目涉嫌違法銷售且已被立案查處，市資源規(guī)劃局按照市政府關(guān)于商辦類違法違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目涉穩(wěn)工作專題會(huì)精神以及海滄區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要精神，暫停辦理本項(xiàng)目的相關(guān)批建手續(xù)。

??(三)2019年，湖里區(qū)人民法院在胡某某等3人與廈門長海長航物流有限公司確認(rèn)合同效力糾紛案生效的《民事判決書》中認(rèn)為：長海長航公司未能取得其轉(zhuǎn)讓使用權(quán)房屋的預(yù)售許可證，長海長航的轉(zhuǎn)讓行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。

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??對(duì)于消費(fèi)者來說，房子可能是一生中涉及金額最大的消費(fèi)品，為了買套房恨不得要掏空6個(gè)錢包。

??而上述項(xiàng)目用地是倉儲(chǔ)用地，土地用途根本不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可，開發(fā)公司卻偷梁換柱，欺騙消費(fèi)者。

??大家購房時(shí)一定要擦亮雙眼，購買有合法產(chǎn)權(quán)的房子，必須查看5證，在查看《國有土地使用證》時(shí)，尤其注意辨別土地用途與使用權(quán)，不要被商業(yè)辦公等用地糊弄了，買了名不符實(shí)的房產(chǎn)，造成自己的損失。如若開發(fā)商不愿意出示5證，購房者就得加倍小心了。

??(綜合來源：市規(guī)劃局、人民網(wǎng)、第一幫幫團(tuán)、企查查等)