??樂居買房訊 對于大多數(shù)人來說，掏空全家“6個錢包”只為買一套房，房子出現(xiàn)問題全家都得頭疼。盡管房地產(chǎn)市場中的品牌房企和品質(zhì)樓盤越來越多，但是依然充斥著不少“問題小區(qū)”。

??房屋質(zhì)量堪憂、精裝變“驚”裝、交房一拖再拖、新房墻壁漏水、物業(yè)只收錢不管事、樓盤變相漲價，簽約遭遇“霸王條款”.......近年來的房產(chǎn)投訴依然“觸目驚心”，購房者維權(quán)路漫長。

??適逢一年一度的315，天貓好房啟動“守護到家，安心至上”品質(zhì)315購房月活動，針對房產(chǎn)領(lǐng)網(wǎng)友投訴高發(fā)問題，攜手專業(yè)律師團隊，構(gòu)建購房者法律援助平臺，聚焦買房投訴，專業(yè)律師答疑。?

??墻體裂縫、屋面滲漏，交房遇見房屋質(zhì)量問題應(yīng)該怎么辦？

??北京盈科(廈門)律師事務(wù)所 權(quán)益高級合伙人 許東律師分析：

??房屋質(zhì)量問題主要有:

??(一)房屋主體質(zhì)量問題。主要表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止以及不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜或者因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。前段時間出現(xiàn)的“樓歪歪”等現(xiàn)象就屬于這種問題。

??(二)房頂或墻面滲漏。主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。夏天雨水多時，或者廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏會嚴重，這不但影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，還影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

??(三)墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面粉刷層易于脫落。

??因為房屋有質(zhì)量問題屬于開發(fā)商違約，購房者可以追究其違約責任。如果房屋質(zhì)量問題不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)可以與開發(fā)商協(xié)商，購房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十一條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規(guī)定，請求其維修。如果無法修復(fù)，可以要求與開發(fā)商解除合同退房，要求退還你房價款，并追究開發(fā)商的違約責任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。當然，對于質(zhì)量問題雙方協(xié)商確定，如果無法協(xié)商或者無法確定，可以申請房屋評估機構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。建議協(xié)商解決,協(xié)商不成可以起訴,也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。當然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。