2021年，廈門樓市以高熱開局，商品住宅成交量只用了7個月時間，便完成對2020年全年總量的超越。隨后盛極而衰，由于政策、疫情以及行業(yè)風(fēng)險暴露等因素，市場提前入冬，直到進入十二月后，成交量才有所回升。

在房住不炒的大背景下，廈門從限購、限售、土拍規(guī)則、保障性住房等方面對房地產(chǎn)市場進行了更精細的調(diào)控，為之后房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和良性循環(huán)，以及滿足購房者合理住房需求，打下了前期政策基礎(chǔ)。

一方面，由于多項針對性政策的施行；另一方面，本地基本沒有暴雷房企或無法交房的爛尾樓。因此，廈門二級市場在基本面上仍保持相對穩(wěn)健，其中更不乏島外新城異軍突起，以及成熟新城的價值升級。正是由于基本面的穩(wěn)定，使得去年12月份，新房二手房成交量雙雙上升。

但1月份以來，廈門樓市新增貨量并不多，僅有保利中交雲(yún)上一個項目，約472套住宅取得預(yù)售。從數(shù)據(jù)上看，1月廈門商品房新增供應(yīng)16.43萬方，各業(yè)態(tài)低位供應(yīng)，市場冷淡行情延續(xù)；市場降溫行情下，供求雙方皆持觀望姿態(tài)，共成交31.7萬方，環(huán)比下跌41.5%，成交均價結(jié)構(gòu)性下跌至25415元/㎡。（數(shù)據(jù)來源：克而瑞廈門機構(gòu)）

克而瑞閩西南區(qū)域總經(jīng)理蔡美美表示，目前，廈門整體市場存銷走向較為健康，價格屬于嚴控態(tài)勢，2022年隨著新項目限房價、限車位價格的覆蓋，漲跌幅度難有突破。

據(jù)天貓好房了解，1-2月廈門暫無新項目入市，但進入3月后，集美區(qū)的正榮中梁天著潤宸，海滄區(qū)的保利首開云禧，同安區(qū)的中海環(huán)東時代、特房樾琴灣二期等四大純新盤或?qū)⑸鲜?。目前，這些項目已開啟蓄客，感興趣的購房者可提前了解。

此外，影響上半年廈門樓市走向的，還有預(yù)計于3月公開并出讓的首次土地供應(yīng)。近段時間已有部分非官方來源的地塊消息透出，但具體還需等待土拍結(jié)果落定后，觀測其結(jié)果對二級市場的影響。