??編者按：2021年即將遠去，回顧這一年，集中供地、三道紅線、房企暴雷、市場下行…對于地產(chǎn)行業(yè)來說影響頗為深遠。廈門樓市從上半年的火熱再到下半年市場走冷，跌宕起伏，但成交、土拍等多項數(shù)據(jù)仍創(chuàng)近年高峰。

??廈門樂居精心策劃年終盤點系列專題，從政策、土地、城建、成交等多個角度，全方位探秘廈門樓市。

??2022新年大幕已拉開，回顧2021年廈門樓市，上半年成交扛起“半邊天”，下半年趨冷，整體呈先揚后抑，先熱后冷態(tài)勢。

??2021年，廈門一手住宅共成交36130套，二手住宅成交量36928套，全年共成交住宅73058套，不得不感嘆廈門人的購買力太強了!

??一手住宅成交量創(chuàng)8年新高，成交金額歷史新高

??根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年，廈門一手住宅成交量 最終定格在 36130套、3699283㎡，成交套數(shù)、成交面積均創(chuàng)下了近 8 年新高 ， 廈門樓市迎來高光時刻!(201 3 年一手住宅成交 44671 套， 449萬 ㎡，為近年來最高) 。

??從月份上看，受春節(jié)假期影響，1-2月成交量僅維持在2500套左右，但春節(jié)過后樓市回暖明顯，3-4月開始小幅增長。隨后廈門進入"土拍月"，土地市場與新房市場同氣連枝，土拍熱潮迭起，新房市場也被傳導(dǎo)。

??趁著廈門兩輪集中供地?zé)岫?，房企開始大量開盤、加推，樓市新貨陸續(xù)進場，5月的成交量一躍突破5000套，達到今年以來的成交頂點，6月成交也突破4000套，市場熱度可見一斑。

??但隨著下半年“政策趨嚴+放貸慢+大環(huán)境降溫”，市場開始下行，另外受到廈門疫情影響，金九銀十慘淡收場，9月僅成交1360套，成為今年成交最低點，到年末，隨著房企加速搶客、加快資金回籠，銀行放貸加快，新房回暖趨勢顯現(xiàn)。

??從區(qū)域成交來看，島外市場依舊占據(jù)主導(dǎo)地位，成交33076套，占全市總成交套數(shù)的91.54%;島內(nèi)成交3054套，僅占比8.4%。

??其中，翔安區(qū)以12413套的成交量，居各區(qū)域成交排行第一，同安區(qū)成交7936套，海滄區(qū)成交6442套，分列第二第三。

??和成交量一樣大幅上揚的，還有銷售金額。根據(jù)中原數(shù)據(jù)，2021年廈門一手住宅總成交金額高達1353.3億元 ，超越了2020年的949.6億，成為史上最高，樹立新里程碑。

??具體到各區(qū)來看，翔安區(qū)銷售金額359.3 億，全市第一， 湖里區(qū)銷售金額256.7 億，居全市第二 ，集美區(qū)銷售金額229.5 億，居全市第三 。

??從房企股權(quán)方來看，建發(fā)、中駿、國貿(mào)占據(jù)前三甲;建發(fā)近3年加大廈門市場布局，島內(nèi)+海滄+翔安多盤聯(lián)動，熱銷助力下以292.5億，74.4萬㎡奪金額面積雙榜首;中駿在中駿天禧、中駿天薈的助力下，以182.6億元緊隨其后。按房企操盤主導(dǎo)方來看，建發(fā)以300.2億元、77.4萬㎡位居金額面積排行首位。

??從單盤成交排行來看，中駿天禧熱銷，以98.48億、16.49萬㎡奪得金額榜首，國貿(mào)學(xué)原依靠優(yōu)質(zhì)教育資源，以71.92億、23.00萬㎡居面積榜第一。

??二手房上半年成交火熱，整體成交環(huán)比微漲

??作為樓市晴雨表的二手房市場，得益于上半年成交火熱，2021年整體成績也不錯。

??根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年全年廈門二手房共成交47739套，成交面積5016137㎡。其中，二手住宅共成交36928套，環(huán)比上漲0.8%，二手住宅成交面積3744036㎡，環(huán)比上漲3.3%。

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??從月份上看，受春節(jié)假期影響，2月的成交只有2268套，是上半年最為冷淡的一個月，“金三銀四”期間，因為學(xué)區(qū)房需求的釋放，3月廈門二手住宅突破5000套，達到今年成交頂點;4月二手住宅再次突破5000套，市場熱度居高不下。

??進入5月，學(xué)區(qū)房市場逐漸"退燒“，加之新房市場供應(yīng)量的增加，分流了很多二手房的購房需求，5月、6月的二手住宅成交呈下跌趨勢，僅維持在3500套左右。

??下半年 全國樓市趨冷，疊加放貸慢、疫情影響等因素，廈門二手房市場開始下行， 8月開始，成交跌破3000套，甚至9月成交不足千套，市場持續(xù)萎靡，直至年底12月，成交才有所回溫，下半年整體成交套數(shù)僅占全年1/3左右。

??展望2022

??總的來說，2021年，上半年市場資金面較寬松，拆遷戶和學(xué)區(qū)需求成為購房的主要兩股力量 ， 進入下半年“政策趨嚴+放貸慢+大環(huán)境降溫”，客戶預(yù)期下行，觀望情緒濃。不過由于上半年市場的火爆，2021年整體住宅成交較為出色。

??在2021年末，全國樓市政策暖風(fēng)頻吹，比如高層表態(tài)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)、央行降準、信貸口有松動跡象等等，樓市回暖被認為是大勢所趨，這對目前信心稍顯不足的市場來說是一個積極的信號。廈門方面，從12月的成交數(shù)據(jù)也可以看出，市場熱度有所回升。

??至于明年樓市走向，“房住不炒”、“穩(wěn)”依舊是主基調(diào)，從目前信息來看，政策層面的放暖大概率將延續(xù)到2022年1季度，2022年的樓市情況大概率會好過今年。

??新年伊始，樓市又一次站在十字路口，你覺得2021年廈門樓市會怎么走，房價是漲是跌呢?歡迎在評論區(qū)留言討論~

??文：廈門樂居

??(綜合來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、中原地產(chǎn)廈門研究院等）