一般得房率不要算上贈送面積。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分攤的公用建筑面積的總和。

Q1、得房率受哪些因素影響

公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積;之二是套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形態(tài)

總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型

總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區(qū)域大小

一般情況來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

5、哪些面積不算做公攤面積?

例如：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為小區(qū)服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等等都不算做公攤面積。

Q2 得房率多少合適?

得房率75%-80%之間比較適宜。公攤面積和得房率有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。