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??12月剛拍出的地塊，動(dòng)作頻頻。

??近日，建發(fā)&翔發(fā)翔安新項(xiàng)目報(bào)建，根據(jù)報(bào)建信息顯示：翔安區(qū)X2021P02地塊商品房項(xiàng)目，建筑面積53330平, 用地面積21672平，總投約14億(其中土建投資：30000萬元 其他投資110000萬元)，計(jì)劃2022年9月開工，2025年3月竣工。

??X2021P02地塊位于翔安區(qū)新店13-12B翔安東路與文賢路交叉口西北側(cè)，計(jì)價(jià)建筑面積4.87萬㎡，建發(fā)翔發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)9.8億競得，成交樓面價(jià)20136元/㎡。根據(jù)出讓條件，住宅銷售限價(jià)32000元/㎡，車位銷售限價(jià)23萬/個(gè)。

??另外，在報(bào)建之后，特房環(huán)東新項(xiàng)目傳來新進(jìn)展-2021TP07地塊房建項(xiàng)目(監(jiān)理)招標(biāo)。

??項(xiàng)目位于環(huán)東海域新城民安大道與濱海東大道交叉口西南側(cè)A地塊，總用地面積24941.206平，總建筑面積101255.65平，建筑最大高度79.65米，由9棟樓及兩層裙樓組成，其中：

??(1)1#樓為22層高層住宅樓，高度為69.65米，建筑面積7799.66平;(2)2#樓為25層高層住宅樓，高度為77.45米，建筑面積9307.21平;

??(3)3#樓為23層高層住宅樓，高度為71.45米，建筑面積7362.6平;

??(4)4#樓為一層的配套設(shè)備用房，高度為5.35米，建筑面積460平;

??(5)5#樓為23層高層住宅樓，高度為71.45米，建筑面積7362.6平;

??(6)6#樓為26層高層住宅樓，高度為79.65米，建筑面積8357.37平;

??(7)7#樓為26層高層住宅樓，高度為79.65米，建筑面積8357.37平;

??(8)8#樓為22層高層住宅樓，高度為69.65米，建筑面積7799.66平;

??(9)9#樓為25層高層住宅樓，高度為77.45米，建筑面積9307.21平;

??除此之外，還有2幅地塊已經(jīng)報(bào)建。

??國貿(mào)&保利&聯(lián)發(fā)高林金林項(xiàng)目：2021P07地塊建筑面積265280平, 用地面積79404.543平, 總投資約125.6億，計(jì)劃2022年8月開工，預(yù)計(jì)2024年8月建成。

??建發(fā)環(huán)東項(xiàng)目：2021TP08地塊建筑面積91170平, 用地面積35857.548平，總投資約29.7億，計(jì)劃2022年9月開工，預(yù)計(jì)2025年3月建成。

??至此，12月拍出的7幅地塊，已有4幅地塊報(bào)建，軌道濕地公園TOD項(xiàng)目、聯(lián)發(fā)馬鑾灣新城項(xiàng)目、集美城發(fā)灌口項(xiàng)目暫無新消息傳出。

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??在第三批集中地塊抓緊報(bào)建同時(shí)，前兩批出讓的項(xiàng)目接連入市。

??上周末，位于環(huán)東海域同安片區(qū)的純新盤-中海花灣首開入市，推出17#、18#、19#共計(jì)342套房源，3棟樓所推戶型為65-68㎡兩房和76-79㎡3房產(chǎn)品，據(jù)悉，開盤現(xiàn)場折后價(jià)格約2.4萬/㎡起，總價(jià)156萬起。

??項(xiàng)目位于同集交匯處，基礎(chǔ)配套初步形成，但當(dāng)前周邊觀感較差，客戶接受度一般。項(xiàng)目首開優(yōu)惠力度較大，但當(dāng)前樓市大環(huán)境影響下，購房者置業(yè)熱情還是有所抑制。

??至此，前兩批集中供地的地塊，建發(fā)五緣灣璽率先售罄，隨后中海國貿(mào)上城、建發(fā)五緣橖月、建發(fā)縵玥長灘、建發(fā)叁里云廬、聯(lián)發(fā)正榮府、聯(lián)發(fā)正榮臻華府、廈門遠(yuǎn)洋風(fēng)景、金茂悅云灣、中?；?個(gè)純新盤相繼開盤，正榮中梁天著潤宸入市在即，新房市場競爭白熱化。

??保利馬鑾灣新城項(xiàng)目、住宅馬鑾灣新城項(xiàng)目、特房環(huán)東海域2個(gè)項(xiàng)目、中海環(huán)東海域項(xiàng)目暫未有新動(dòng)態(tài)。

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??各大項(xiàng)目扎堆入市，并沒有引起市場的強(qiáng)烈反應(yīng)。

??根據(jù)最新成交數(shù)據(jù)顯示：12月11日-12月20日，廈門一手房成交1738套，成交面積109850㎡。其中，一手住宅成交540套，環(huán)比下跌11.18%，成交面積53656㎡，環(huán)比下跌14.05%。

??隨著各大項(xiàng)目集中入市且去化并不理想情況下，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，上周廈門商品住宅新增供應(yīng)8.75萬方，成交3.19萬方。數(shù)據(jù)層面呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢，庫存量增加至278.05萬方，去清周期為17.57個(gè)月。

??或許在以價(jià)換量下，整體庫存量有望持穩(wěn)或小幅微降，尤其在降準(zhǔn)、房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)等利好信息頻出的大環(huán)境下，信貸口有松動(dòng)跡象，有望帶動(dòng)成交回升。

??(綜合來源：廈門報(bào)建網(wǎng)站、市公共資源交易網(wǎng)、廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、克而瑞等)