??市建設(shè)局權(quán)威發(fā)布，廈門最新物業(yè)評(píng)級(jí)來(lái)了!

??近日，市建設(shè)局公示關(guān)于2021年度四至五星級(jí)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)定結(jié)果。

??公示期自2021年12月14日起至2021年12月21日止。公示期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)(臨時(shí)物業(yè)管理委員會(huì))、村(居)民委員會(huì)或經(jīng)占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主對(duì)其所在項(xiàng)目評(píng)定結(jié)果有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)以書面形式向項(xiàng)目所在地區(qū)物業(yè)主管部門提出異議。

??此次評(píng)定，涉及6區(qū)232個(gè)小區(qū)，其中，171個(gè)小區(qū)獲評(píng)五星，61個(gè)小區(qū)獲評(píng)四星級(jí)。

??【思明】

??五星 54個(gè)小區(qū)

??四星 21個(gè)小區(qū)

??【湖里】

??五星 41個(gè)小區(qū)

??四星 12個(gè)小區(qū)

??【集美】

??五星 33個(gè)小區(qū)

??四星 6個(gè)小區(qū)

??【海滄】

??五星 25個(gè)小區(qū)

??四星 2個(gè)小區(qū)

??【同安】

??五星 7個(gè)小區(qū)

??四星 10個(gè)小區(qū)

??【翔安】

??五星 11個(gè)小區(qū)

??四星 10個(gè)小區(qū)

??另外，樂(lè)居還統(tǒng)計(jì)了上面部分小區(qū)的物業(yè)費(fèi)情況，讓大家參考參考。

物業(yè)費(fèi)僅供參考

??結(jié)合物業(yè)費(fèi)和公示的名單，可以看出，有的物業(yè)費(fèi)較高的小區(qū)，星級(jí)也較高，畢竟一分錢一分貨，物業(yè)費(fèi)高，相對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)、小區(qū)管理等方面也越好，星級(jí)自然也較高。

??其實(shí)，物業(yè)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)環(huán)節(jié)，實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的延續(xù)和完善。

??一個(gè)好的物業(yè)，可以說(shuō)直接影響了小區(qū)居住的生活品質(zhì)。比如小區(qū)環(huán)境、安全因素等問(wèn)題。

??而擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值升值的重要保障。

??近年來(lái)，物業(yè)也被許多購(gòu)房者納入買房參考指標(biāo)中，那物業(yè)應(yīng)該怎么選?

??1、看物業(yè)排名和口碑

??一般來(lái)說(shuō)，每年都會(huì)有一些關(guān)于物業(yè)的排名，排名靠前的也說(shuō)明物業(yè)公司實(shí)力比較強(qiáng)，踩坑風(fēng)險(xiǎn)就比較小了。另外一些已經(jīng)上市的物業(yè)公司，無(wú)論是標(biāo)準(zhǔn)化管理還是物業(yè)服務(wù)水平，都是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)驗(yàn)證的。因此買新房，盡量?jī)?yōu)選一些排名靠前、已經(jīng)上市的物業(yè)公司。

??2、看物業(yè)反應(yīng)的速度

??有一些小區(qū)剛開(kāi)始投入使用的時(shí)候一切都是完備的，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，設(shè)備損壞，物業(yè)公司也不及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。好的物業(yè)公司，報(bào)修電話應(yīng)該保證24小時(shí)有人接聽(tīng)，急修半小時(shí)內(nèi)必須上門，如果是一般的報(bào)修，能不能在1天內(nèi)處理完。如果有業(yè)主投訴，一般3天內(nèi)處理完是中等水平的服務(wù)。

??3、看安全防衛(wèi)

??保安是小區(qū)的第一道防線，直接負(fù)責(zé)小區(qū)人員的管理，也是物業(yè)服務(wù)中最基礎(chǔ)和最基本的一項(xiàng)。如果門口是一個(gè)大爺保安，相信你的安全感也會(huì)不足;如果門口是一個(gè)年輕小伙子，業(yè)主的安全感也能蹭蹭上漲。

??另外就是門禁。社區(qū)人數(shù)多，管理難度相對(duì)較大，單純依靠門口幾個(gè)保安肉眼識(shí)別自己小區(qū)的業(yè)主，確實(shí)有點(diǎn)為難。所以小區(qū)門禁系統(tǒng)的投入就顯得尤為重要，現(xiàn)在一般好點(diǎn)的社區(qū)都有設(shè)置門禁卡;再高檔的，像一些新的樓盤已經(jīng)有人臉識(shí)別和梯控系統(tǒng)。

??4、看小區(qū)公共區(qū)域

??挑選物業(yè)時(shí)，還應(yīng)該看看小區(qū)綠化如何;河道水景里的水質(zhì)、車行道、人行道、樓道等公共區(qū)域是否清潔;電梯、樓道的公燈等其他公共設(shè)施能不能正常使用，安全等。

??另外，如有業(yè)主破壞公共秩序、野蠻裝修、違章搭建等行為，物業(yè)公司就要出面制止，加強(qiáng)管理，在管理中體現(xiàn)服務(wù)。

??5、看小區(qū)房齡和物業(yè)費(fèi)

??雖說(shuō)物業(yè)費(fèi)的高低并不能完全看出物業(yè)服務(wù)的好壞，物業(yè)費(fèi)方面，錢是良好服務(wù)的基礎(chǔ)，一般是房齡越新、物業(yè)費(fèi)高、物業(yè)服務(wù)相應(yīng)也越好。

??對(duì)于此次小區(qū)物業(yè)評(píng)級(jí)，你有什么看法，你家是幾星?歡迎留言討論~

??(綜合來(lái)源：市建設(shè)局、貝殼等）