??樂居買房訊 近日，市規(guī)劃局印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對房屋征收評估工作管理的意見的通知。

??(一)適用范圍

??本管理意見適用于我市國有土地上房屋征收，以及集體土地征收評估活動。

??(二)適用期限

??本計算辦法有效期五年，自2022年1月6日至2027年1月5日止。

??五、主要內(nèi)容

??(一)責(zé)任單位

??首次明確征收評估工作的責(zé)任單位，包括房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員的行業(yè)主管部門市住房保障和房屋管理局、房屋征收工作的行業(yè)主管部門市自然資源和規(guī)劃局、房地產(chǎn)價格評估行業(yè)自律組織市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、以及負(fù)責(zé)對相關(guān)評估報告進(jìn)行鑒定的評估專家委員會。

??(二)被征收標(biāo)準(zhǔn)房屋、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋

??《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十二條規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)房市場評估價、安置房屋價格由選取的五家評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，在去掉評估價的最高價、最低后，取剩余三個評估價的平均值為最終值?！稄B門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》僅明確被征收標(biāo)準(zhǔn)房屋的設(shè)定條件，本管理意見中繼續(xù)沿用，并進(jìn)一步明確用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋(即安置房屋)的選定標(biāo)準(zhǔn)。

??(三)評估機(jī)構(gòu)的選取及委托程序

??本管理意見規(guī)定了評估機(jī)構(gòu)的選取程序，即先由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成，由區(qū)房屋征收部門或街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)采取隨機(jī)方式選取;還規(guī)定了選取評估機(jī)構(gòu)的數(shù)量，明確在評估機(jī)構(gòu)選定后，區(qū)房屋征收部門或街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在三個工作日內(nèi)出具評估委托書并與評估機(jī)構(gòu)簽訂合同。

??(四)評估費(fèi)用

??評估費(fèi)用實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，故本管理意見中規(guī)定評估費(fèi)用由區(qū)房屋征收部門或街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)與評估機(jī)構(gòu)自行協(xié)商約定。

??(五)先行評估測算及費(fèi)用

??“預(yù)商談、預(yù)簽約”模式下，需要先行通過評估測算征收項(xiàng)目的總補(bǔ)償費(fèi)用，或者在編制征收補(bǔ)償安置方案、做出征收決定等事務(wù)確需在房屋征收公告發(fā)布前進(jìn)行測算的，評估機(jī)構(gòu)的選取參照本管理意見規(guī)定的程序執(zhí)行，測算評估費(fèi)用通過協(xié)商約定。

??(六)被征收標(biāo)準(zhǔn)房屋市場單價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋市場單價、臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定

??根據(jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第二十二條規(guī)定：“標(biāo)準(zhǔn)房市場評估價、安置房屋價格由拆遷人委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。拆遷當(dāng)事人代表在拆遷管理部門的監(jiān)督下從參與報名的評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取五家，在去掉評估價的最高價、最低后，取剩余三個評估價的平均值為最終值?！薄稄B門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)<市國土房產(chǎn)局關(guān)于調(diào)整住宅房屋征收過渡安置期限及臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)意見>的通知》(廈府辦〔2019〕40號)第三點(diǎn)規(guī)定：“三、征收國有土地上住宅房屋的臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按征收公告發(fā)布時點(diǎn)的同區(qū)域相同房屋用途的市場租金進(jìn)行評估，區(qū)人民政府根據(jù)市場租金評估報告確定征收項(xiàng)目臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

??因此，本管理意見規(guī)定被征收標(biāo)準(zhǔn)房屋市場單價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋市場單價、臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)評估結(jié)果確定，并在征收范圍內(nèi)公布。

??六、注意事項(xiàng)

??被征收人不同意按被征收標(biāo)準(zhǔn)房屋市場單價或用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)房屋市場單價進(jìn)行補(bǔ)償，或者區(qū)房屋征收部門或街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)需報請作出房屋征收補(bǔ)償(征地補(bǔ)償安置)決定的，可申請對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值同時進(jìn)行分戶評估，但不可申請對被征收集體土地上住宅房屋進(jìn)行分戶評估。