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??拿地不到一周，火速報(bào)建,這速度真的杠杠滴!

??近日，國(guó)貿(mào)保利聯(lián)發(fā)聯(lián)合體項(xiàng)目、建發(fā)環(huán)東新項(xiàng)目報(bào)建，都將于明年開工，具體來看：

??【國(guó)貿(mào)保利聯(lián)發(fā)聯(lián)合體項(xiàng)目】

??根據(jù)報(bào)建信息顯示：2021P07地塊，建筑面積265280平, 用地面積79404平，總投約125.6億 (其中土建投資：236000萬, 其他投資：20000萬,設(shè)備及技術(shù)投資：4000萬)，計(jì)劃2022年8月開工，2024年8月建成。

??該地塊于12月8日出讓，經(jīng)過69輪的報(bào)價(jià)，國(guó)貿(mào)&保利&聯(lián)發(fā)聯(lián)合體以總價(jià)99.6億競(jìng)得，成交樓面價(jià)43419元/㎡，溢價(jià)率7.33%，定配建27700㎡。

??根據(jù)出讓要求，地塊建設(shè)住宅不多于1500套(不含保障性租賃住房)，商品住宅部分允許分三期建設(shè)，三期銷售，采取搖號(hào)，住宅銷售限價(jià)71800元/㎡、車位60萬/個(gè)。

??地塊位于五緣灣板塊，地塊周邊有地鐵2號(hào)線、砂之船奧萊、灣悅城、五緣灣濕地公園等，但教育資源相對(duì)一般，周邊有廈門音樂學(xué)校五緣灣校區(qū)、金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

??【建發(fā)環(huán)東新項(xiàng)目】

??根據(jù)報(bào)建信息顯示：2021TP08地塊，建筑面積91170平，用地面積35857平，總投約29.7億(其中土建投資68990萬元 ,其他投資228010萬)，計(jì)劃2022年9月開工，2025年3月建成。

??該地塊于12月9日出讓，建發(fā)以底價(jià)17.3億奪得，成交樓面價(jià)20170元/㎡。

??根據(jù)出讓要求，地塊建設(shè)住宅不多于930套，允許分兩期建設(shè)，兩期銷售，住宅銷售限價(jià)33000元/㎡、車位23萬/個(gè)。由于地塊未達(dá)到地價(jià)上限，不必采取搖號(hào)。

??地塊隸屬環(huán)東海域新城同安新城片區(qū)，目前周邊配套在建設(shè)階段，但地塊緊鄰?fù)惨恢袨I海校區(qū)，學(xué)區(qū)為一大優(yōu)勢(shì)。

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??除了上述兩個(gè)新項(xiàng)目，今年集中出讓的地塊，已經(jīng)有9個(gè)純新盤接力入市。

??上周末，聯(lián)發(fā)正榮府、聯(lián)發(fā)正榮臻華府首次開盤，加上此前已經(jīng)入市的中海國(guó)貿(mào)上城、建發(fā)五緣樘月、海投自貿(mào)國(guó)際、金茂悅云灣、廈門遠(yuǎn)洋風(fēng)景、建發(fā)縵玥長(zhǎng)灘、建發(fā)叁里云廬，購(gòu)房者可選房源逐漸增多。

??中海花灣、正榮中梁天著潤(rùn)宸也在預(yù)熱，即將開盤。

??供應(yīng)加快，那市場(chǎng)成交如何?

??根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：12月1日-12月10日，廈門一手房成交1674套，成交面積114591㎡。其中，一手住宅成交608套，環(huán)比上漲8.57%,成交面積62427㎡,環(huán)比上漲2.96%，日均成交約61套。

??雖然成交數(shù)據(jù)在上漲，但是漲幅不是很大，從供求來看，上周廈門商品住宅新增供應(yīng)8.9萬方，成交4.54萬方，已經(jīng)連續(xù)7周供過于求，在當(dāng)前市場(chǎng)大環(huán)境下，疊加廈門第三批次土拍遇冷，客戶入市信心還是稍顯不足。

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??其實(shí)，2021年末的樓市，已經(jīng)悄悄吹起了“暖風(fēng)”。在這短短的幾天，樓市接連迎來利好消息：

??央行宣布12月15日全面降準(zhǔn)，長(zhǎng)期釋放資金約1.2萬億元，意味著，信貸政策得以放松，商業(yè)銀行可供貸款流動(dòng)資金變多。

??中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)表示，要重點(diǎn)滿足首套房、改善型住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

??中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再提房地產(chǎn)，明確“房住不炒”主基調(diào)的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)多元化供給，大力發(fā)展租賃市場(chǎng)，推進(jìn)保障房建設(shè)，支持房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??“2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆就表態(tài)：房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。

??在央行、銀保監(jiān)會(huì)等頻頻發(fā)聲后，與購(gòu)房者密切相關(guān)銀行信貸已經(jīng)出現(xiàn)寬松跡象。據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道:上周開始深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。

??而官方一系列的權(quán)威表態(tài)，正說明房地產(chǎn)行業(yè)基本面發(fā)生了重要變化和好轉(zhuǎn)。

??近期有置業(yè)想法的朋友們，不妨在樓市大環(huán)境好轉(zhuǎn)、放款加快、新房供應(yīng)充足的情況下，多走走多看看。

??(綜合來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)、克而瑞研究中心、財(cái)聯(lián)社、廈門報(bào)建網(wǎng)站等)